Автор: Marina Piantanida

Как трудно объяснить, что такое «Вредные советы» по-английски))

На английском было задание – разработать правила поведения в школе. Ну, чтобы не сорили да палочки для чая не облизывали. Мне сразу на память пришли Вредные советы Григория Остера. Вот и предложила своей группе написать эти правила в форме вредных советов.

Хочу напомнить, что дело было в школе, и пусть даже наша группа супер-продвинутая, однако мы из разных стран с разным менталитетом. Я бросилась с жаром объяснять свою идею. Минут через пятнадцать я основательно взмокла, сама все придумала, написала. А на меня все продолжали смотреть четыре пары очень серьезных глаз, в которых стоял немой вопрос – а в чем прикол? Read More

5 things to never tell a contractor

Contractors may be your client’s go-to person during a home renovation. To ensure things go smoothly, realtor.com warns of a few phrases homeowners should never say to the contractor, including:

  1. «I’m not in a hurry.»
    It’s nice not to pressure the contractor and create good feelings, but this phrase suggests that the contractor and crew can take as much time as they’d like with the home project, Victoria Shtainer, a residential expert at Compass New York, told realtor.com. Time is often money and convenience.
  2. «We had no idea this would be so expensive.»
    «There is no worse feeling than bidding on a project, feeling good about your bid, and learning that the budget for the project is set unreasonably low,» says Nathan Outlaw, CEO of Onvico Inc., a general contracting company. «A good lesson for contractors and owners is to always get the money talks started during an early conversation.»
  3. «I’ll buy my own materials.»
    Contractors are often eligible for better pricing on materials. Still, «it isn’t necessarily a bad idea to check what materials a contractor is using for things like the subfloor or cabinets,» Outlaw says. «But trust them to use a good, well-established supplier to have the materials brought to the job site.»
  4. «I’ll pay up front.»
    Don’t take away your bargaining card from the start. A contract between you and the contractor will ensure the contractor will get paid, but make it contingent on the job being done to your satisfaction. You want to be able to hold the contractor accountable for the work they do.
  5. «I’m old-school. We can use a handshake.»
    «When a client says this, I know it’s time to run for the hills,» says Outlaw. «There should never be any fear about getting the scope of work and payment terms in writing.» A contract protects you and the contractor from the project being done on budget and in a timely manner. Get everything in writing first.

Source: «8 Things You Should Never Say to a Contractor,» realtor.com® (Aug. 29, 2017)

© Copyright 2017 INFORMATION INC., Bethesda, MD (301) 215-4688

Occupied property: How to sell homes with a tenant

Aug. 21, 2017 – This article, the first of a three-part series, suggests steps to take when an owner wants to sell an investment home that’s tenant occupied. What should you know and what should you do differently?

Part two will focus on contract language and how information about the tenancy should be exchanged between a buyer and a seller. Part three will cover the closing process when the property is subject to a lease. Read More

Что такое криминальные районы в Америке и Флориде?

Получила такой вопрос от зрителя

Было бы не плохо, посмотреть на соседние жилые участки. А то может быть в этом районе, где продаётся дом ни одного соседа. Говорят ещё, что нужно знать перед покупкой дома, на сколько криминальный район. Говорят существует градация зелёный, жёлтый, красный? На сколько безопасный район?

Отвечаю в новом видео! Read More

Джим Крочи — мои открытия в Америке

220px-Jim-Croce-r01Вначале я услышала его песни – простые и мелодичные, понятные даже мне, не сильно понимающей английский. И в то же время глубокие и наполненные смыслом.

Потом я узнала его биографию. Кто-то бы сказал «короткая и яркая жизнь». Не знаю, была ли его жизнь яркой, но что короткой это точно. Разбиться на самолете в 30 – конечно, короткая.

Там же, в Википедии, увидела его фотографию. Очень плохого качества – неужели в семидесятые, когда он разбился, не было хороших камер? Очень простое, совешенно невзрачное лицо. Read More

Почему риэлтор не заинтересован в покупателе?

Ваш риэлтор во Флориде т.е. фактически риелтор не помагает в самом главном (ибо не заинтересован))) — оценить состояние рынка недвижимости на районе и состояние самого объекта и подсказать покупателю что допустим: -5% это мало, -10% скорее всего оффер будет принят а -15% это слишком нагло. возможна допустим договоренность что сам покупатель может заплатить своему риелтору допустим 4% от скидки между начальной и конечной ценой объекта? или это противозаконно или просто не этично по американским понятиям? Read More

Where did all the starter homes go?

SEATTLE – June 9, 2017 – James and Carrie Finan have been house hunting in the Seattle area for four months in a seemingly futile race against time: They’re living in a room in James’ mother’s house and their first child is due in September.

They’ve seen about 40 starter houses that match their criteria – $350,000 or less, three bedrooms, about 1,200 square feet – and made four offers ranging from $32,000 to $82,000 above asking price. They’ve lost out each time. Read More

Townhouse 3be/2.5ba Regal Oaks Club, Kissimmee

Gorgeous, fully furnished 3 bedroom, 2.5 bath, townhome within the exclusive and upscale gated Regal Oaks Resort community.  This beautiful home features an open kitchen, dining room and living room that flows on to the spacious screened back patio where you’ll find a private Jacuzzi.  Split floor plan with one bedroom downstairs and 2 bedrooms upstairs.  This is a beautiful community to call home or for your perfect vacation getaway spot.  This townhome offers beautiful views of the pond both from your backyard and from an upstairs bedroom.  This unit is walking distance to the clubhouse and the community pool.  Property is well maintained and designed with space and comfort in mind.  This stunning community boasts a zero entry pool,,  second pool with water slides, a fitness center, tennis courts convenience store and restaurant/bar on site.

Located directly behind Old Town, minutes from Disney and with all major roadways for ease of commute.  Don’t miss your opportunity to own this piece of Florida paradise.  An ideal property for investors or second home buyers.   The property accommodates for short term and long term tenants.

The gates at Regal Oaks are manned by a guard at all times.  Choose a home that is safe, and that gives you peace of mind.

Что такое риэлторская ферма? Прокатимся по моей ферме!

Ферма — понятие распространенное для риэлтора в Америке и совсем непонятное для русского человека.

Как в России работают риэлторы? Расклеивают фейковые объявления на столбах, выкладывают фейковые объекты на Авито, сидят в офисе как можно дольше, медитируя на телефон в ожидании звонка от потенциального покупателя или продавца. Иными словами — всеми возможными способами создают поток звонов себе.

В Америке самым популярным способом поиска потенциальных клиентов является создание и культивирование собственной фермы.

В этом видео я покажу вам свою ферму.

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

Все книги Рины Пиантанида

На этой странице вы можете ознакомиться со всеми книгами Рины Пиантанида. Для удобства они разложены по темам — знакомства с иностранцами, замуж за иностранца и просто о жизни и любви. Каждая книга имеет две версии — бумажную и электронную.

Бумажные книги можно заказать на CreateSpace.com или Amazon.com. Какой ресурс будет максимально удобен для вас — выбирайте сами.

Электронную версию книги вы можете заказать прямо на сайте Школы Интернет Знакомства и получить ссылку на скачивание книги сразу после оплаты заказа.

Книги из серии «Замуж за иностранца»

Моя Америка. Письма с того берега

 

Мои первые дни в Америке были так густо наполнены впечатлениями и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Когда я потом перечитывала те письма, то понимала ошибочность своих первых впечатлений.

И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить. По большому счету это не было бы уже правдой. Правда – это именно те первые впечатления и истории, когда иммигрант только начинает свою дорогу в незнакомой стране.

Кого-то мои заметки развеселят, кого-то испугают, кого-то разочаруют и даже разозлят – я оставляю вам право относиться к ним, как заблагорассудится. Я же просто писала письма с того берега.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Замуж за иностранца. От предложения до гринкарты

 

Я видела, как много женщины делают сами то, что должен делать их будущий муж-иностранец, как летят впереди паровоза со своими «инициативами», вредят делу, направляют все усилия по ложному пути, отдаляя свое счастье по времени и вероятности.

Уже после, когда я сама собирала документы на визу невесты – кстати говоря, без какой-либо помощи со стороны – когда проходила интервью и готовилась к переезду, я все время недоумевала, почему из всего этого делают проблему люди, подчас совершенно не владеющие вопросом.

Именно поэтому после очередного успешного прохождения какого-то — большого или маленького – этапа на пути замуж за иностранца, я старалась зафиксировать это полностью так, как оно было. Так родилась книга, которую вам предстоит прочесть.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о жизни

Как я не стала… Руководство тем, кто хочет стать

Казалось бы, зачем писать про то, кем ты не стал, подумает кто-то. Вот автор думает иначе. И каждую свою возможную ипостась воспринимает не как очередную неудачу или крах, а как шаг к заветной цели.

Поэтому повествование «Как я не стала…» поможет тем, кто действительно хочет стать. Найти свое призвание, любимое дело, в котором вы реализуете все свои таланты и увлечения.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateCpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Две повести о жизни и любви

Повесть «Последнее замужнее лето» — о жизни и любви женщины, сумевшей не утратить вкус к жизни, способной видеть интересное, забавное и поучительное в каждой коллизии, куда ее забрасывают превратности судьбы. Из обычной трехдневной поездки получилась история, полная приключений, опасностей, трудностей.

Но эту повесть нельзя назвать детективом, потому что помимо криминальной фабулы в ней есть здоровый юмор и философия жизни, умение увидеть в повседневности знаки судьбы и стойкость в преодолении преград.

Вторая повесть – о любви и жизни. О большой любви двух взрослых людей, которых разделяли много тысяч километров и языковой барьер, которые нашли друг друга вначале в Интернете, а потом и в реальности. Как происходила эта встреча по дням, минутам и часам, читайте в повести «I love you 2010».

Читайте и заражайтесь желанием жить и любить каждый день, каждый час и каждую минуту!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о знакомствах с иностранцами

Как поймать в Сети Золотую Рыбку?

Может быть, вам, мои дорогие читательницы, повезет больше меня, — и ваша первая попытка найти мужа в Интернете будет и единственной. Вы в первый заход на сайт знакомств найдете мужчину своей мечты, а он с первой секунды поймет, что вы – настоящее сокровище.

У меня так не случилось, поэтому вы сейчас держите в руках эту книгу. Зато у вас есть возможность пройти путь со мной, наблюдать ошибки, читать удачные приемы и техники Интернет знакомства, узнавать секреты и законы виртуального общения и пространства, набираться ума не набивая собственных шишек — это очень больно!

А в результате этого пути обрести не просто штамп в паспорте или гринкарту, а настоящее Счастье самой высокой пробы, как обрела его я!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Все книги Рины Пиантанида о знакомствах с иностранцами выбирайте ЗДЕСЬ.

Дружески,

Рина Пиантанида

Перейти на главную

 

Моя Америка. Письма с того с того берега

Эта книга никогда не задумывалась таковой. Но первые дни в Америке были так густо наполнены и впечатлениями, новыми знаниями, и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Так родился цикл постов с одноименным названием. Потом, с течением времени, когда я перечитывала эти первые письма, то давала себе отчет, что многое из того, что я тогда видела, не понимала до конца или правильно. И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить, написать уже то, что поняла спустя какое-то время.Однако, по большому счету это было бы уже не правдой. Правда – это именно первое впечатление, первое, пусть и неправильное, понимание, но понимание через призму тех знаний и ценностей, которые мы с вами впитали с молоком матери.Действительно Америка – это не только развитая экономически держава, имеющая непререкаемый авторитет в мире. Это страна другой культуры, других ценностей и верований, не худших или лучших, а других, стоящих на другом фундаменте.Еще на мой взгляд ценны именно те первые впечатления и истории, когда иммигрант только начинает свою дорогу в незнакомом лесу без карты и компаса.
Кого-то мои заметки развеселят, кого-то испугают, кого-то разочаруют и даже разозлят – я оставляю вам право относиться к ним, как заблагорассудится. Я же просто писала письма с того берега.

О чем вы сможете прочитать в книге «Моя Америка. Письма с того берега»?

  • Первые дни в Америке — что мы видели, где были, как я это все воспринимала?
  • Америка и американцы — интересные факты из истории Америки, нравы и привычки американцев
  • Флорида и флоридианцы — что интересного во Флориде и чем отличаются ее жители от всех остальных штатов
  • Жилища, машины, дороги — все что окружает в Америке ежедневно
  • Американские праздники — что символизируют, как проходят, какие подарки готовят к ним
  • Какие в Америке магазины и что подают в ресторанах
  • Как американцы отдыхают и развлекаются — интересные места, любопытные истории
  • Государственные учреждения — как в них встречают и провожают клиента
  • Система образования для иммигратнтов, английские курсы для взрослых
  • Наши люди в Америке — что делают, как себя ведут, что рассказывают

И все это — рассказано простым языком, со здоровым юмором, самоиронией и подлинным интересом к новой родине.

Прочитайте обязательно — не пожалеете. Вы узнаете из этой книги то, о чем никогда не расскажут по радио и не покажут по телевизору.

Узнайте и полюбите мою Америку!

Книга на Amazon.com
Электронная книга  

Замуж за американца. От предложения до гринкарты

zamuzh smЭта книга не задумывалась как единое целое и писалась она не сразу.

Она появлялась по мере того, как я проходила этот путь – от предложения до гринкарты.

Каждый этап, который я проходила, я записывала подробно – что я делала ДО, что я делала В ПРОЦЕССЕ, что я делала ПОСЛЕ.
Еще когда я только искала мужа в Интернете, начала наталкиваться на вопросы женщин относительно визы, документов, интервью, свадьбы и прочего. Вначале для меня это было, как говорится, за гранью понимания, но чем глубже я погружалась в поиски, тем внимательнее начала относиться к теме переезда и адаптации в новой стране.

А когда начала вникать в подробности, увидела, как много вокруг этих вопросов непоняток, которые тянут за собой и страхи, и излишек документов, требующих и времени, и денег, и по сути не нужных никому. Read More

More spec homes coming for entry-level buyers

WASHINGTON – May 12, 2017 – In the 10 years since the housing crash, builders have waited to start construction until they had a signed contract in hand. But spec homes – pre-constructed property that they can sell immediately – may be coming back, particularly in the entry-level market.

«There’s very strong demand for specs, but it’s not because people want a spec-finished home,» says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. «It’s because they want an entry-level home.»

Entry-level buyers are gradually venturing into the market. First-time buyers comprised 35 percent of home buyers in 2016, a 10 percent jump over the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). Seventy-two percent of buyers under the age of 36 years old purchased homes below $300,000; 67 percent of buyers aged 52 to 61 purchased at that amount; and 69 percent of those aged 62 to 70 did so, according to NAR’s 2017 Generational Trends report.

LGI Homes, for example, started offering quick-delivery homes in 2016. The builder targets the entry-level market with an average home price of $208,000. LGI Homes posted a 22 percent spike in home closings last year, and a record high of 467 closings in December. CEO Eric Lipar said in a fourth-quarter LGI earnings call that the appetite for spec homes is high.

D.R. Horton, the nation’s largest builder in closings, is finding greater business too in its entry-level Express Homes line. That segment features homes priced between $120,000 to $150,000. COO Michael Murray estimates 70 percent to 80 percent of the company’s sales are supported by spec homes now.

«If you look at the number of homes sold, 85 percent of them are resales, used homes, and another very important part of our sales equation is Realtors,» says CEO David Auld. «Outside Realtors are a huge part of our sales efforts, and our spec program keeps those relationships engaged and mutually benefiting.»

While built-to-order homes tend to have higher margins, builders believe there’s a spot for spec homes again in the market as well. One benefit to spec homes for builders is they tend to offer a faster conversion cycle.

«Entry-level homes have lower margins because the buyers are adding fewer, if any, upgrades,» says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. «The way you hit your return threshold is a much stronger absorption sales pace, and the way you do that is you churn and burn through it by building spec and selling them as quickly as possible.»

Selling homes later in the process can also help homebuilders better manage their costs too. They can increase the price later if materials or labor costs take up more of their budget, Ratner says. As long as the spec home sells before the construction is completed, the strategy is beneficial from a cash-flow perspective to builders, says Alan Laing, executive vice president of operations at Taylor Morrison.

Further, building on spec can help builders get ahead of the market or offer a more affordable project. However, they can run into problems if they end up having too many homes under construction or ready to sell.

Ratner notes that home building is cyclical and, in the past, an increase in completed spec homes usually coincided with an eventual pullback in the overall market. On the cusp of the Great Recession, for example, completed spec homes accounted for 51 percent of new-home sales in 2008.

Source: «The Return of Spec Building,» BUILDER (May 10, 2017)

© Copyright 2017 INFORMATION INC., Bethesda, MD (301) 215-4688

#184 Как арендовать жилье в Америке / Советы и рекомендации риэлтора

Все об аренде жилья в США

  1. Виды аренды – краткосрочная, долгосрочная
  2. Краткосрочная – отели, мотели, resort clubs, хозяева – комнаты, апартаменты, дома.
  3. Где искать – профильные сайты tripadvisor, booking, b&b
  4. Долгосрочная аренда – week to week, month to month, yearly. Кто является собственником? Условия для договора, условия проживания, почему люди выбирают каждый способ?
  5. Необходимые условия для заключения договора с property management company
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Кредитная история
  • Отсутствие рекодс как неблагонадежные арендаторы
  • Стабильный доход (желательно двоих)
  • Секьюрити депозит
  1. Необходимые условия для заключения договора с собственником
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Наличие денег на счету как минимум на 3 месяца рента
  • Секьюрити депозит
  1. Поиск объектов для аренды через риэлтора – кто платит комиссию? Сколько составляет комиссия? Пример из последнего – собственник отказался платить, арендаторы по типу нам посоветовали.
  2. Если вы переезжаете из штата в штата – документы в порядке
  3. Если вы приезжаете по туристической визе с целью остаться (легальный статус на 3 месяца, кредитной истории нет, легальной работы нет
  • Краткосрочная аренда – для начала через
  • лучший вариант month to month
  • поиск среди русскоговорящих собственников
  • поиск roommate
  1. Просадка – понижение уровня жизни и статуса, который вы имели, отказ от притязаний (белые районы, хорошие школы), готовность к трудностям, продуманная стратегия эмиграции.
  2. Два типа эмигрантов, которые будут вам встречаться
  • Неудачники-нытики – живут прошлым, пересказ биографии, ничем не помогут, пожалуются на то, что все плохо, сами присосутся к вам.
  • Удачники-избегатели – первая помощь, но не постоянная, за руку не водят, оставляют инициативу за вами

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках. Read More