Автор: Marina Piantanida

На ПМЖ в США. Три главных вопроса перед переездом 2/2

выбираетТри главных вопроса, которые вам нужно будет решить перед переездом и сразу по приезду в США это:

  1. Где я буду работать и чем я буду здесь заниматься
  2. Где я буду жить
  3. Как я буду добираться из дома на работу

Они решаются именно в этой последовательности. Главный вопрос — что я буду здесь делать?

Об этом идет речь в моем новом видео.

Остались или появились вопросы?

Пишите в комментариях!

Ваша Рина Пиантанида

Двухступенчатое посвящение в риэлторы во Флориде

7-dneyМне до сих пор не верится, что все уже позади, что я это все-таки сделала. Хоть реально два с лишним месяца это был реальный pain in the ass. Как заноза в заднице сидел этот гребаный тест, который я должна была сдать. И не абы когда, а до 31 марта.

Особую пикантность ситуации добавляло то,что я уже потерпела фиаско один раз, набрав 69 баллов из положенных 75. И в данном случае это значило, что у меня не просто есть 30 дней, чтобы подготовиться к повторной сдаче, а то, что в случае повторного недобора я должна начинать весь курс заново – платить, проходить каждый урок, сдавать тест по окончании урока, сдавать пробный тест и заново пробовать End Course Exam и снова только две попытки.

Дело в том, что во Флориде существует двухступенчатая система «посвящения в риэлторы» – Pre-License Course и Post-License Course. Первый из этих курсов требует обучения в риэлторской школе, сдачи экзамена по ее окончании, который дает допуск для сдачи Государственного Теста в специальном Тестовом Центре. Read More

Тонкости риэлторской кухни в США. Видео!

Аренда-квартир-и-домовЗачастую те, кто пытается самостоятельно искать жилье в Америке, пользуются открытыми источниками — сайтами по недвижимости, которых большое количество. Информация, которую можно найти в открытом доступе, не всегда истинна и корректна, особенно в части цен и реальных объектов.

В этом видео я приглашаю вас посмотреть на рынок недвижимости США глазами профессионального риэлтора. Рассказываю о тонкостях покупки и аренды жилья в США и во Флориде. Если вас интересуют эти вопросы — смотрите и спрашивайте в комментариях к этому посту. Read More

Можно ли купить жилье во Флориде за 30 тысяч, чтобы его сдавать и получать доход?

Довольно часто от своих подписчиков я слышу один и тот же вопрос: можно ли купить жилье во Флориде (Майями, Орландо, Тампе и пр.) за 10, 20, 30 или 40 тысяч долларов, чтобы его можно было бы сдавать и получать доход?

Чтобы каждый раз не отвечать на этот вопрос, решила записать видеоответ с аргументами и картинками.

Смотрите!

 

Рынок недвижимости США/ Новости Флориды

Аренда-квартир-и-домовМои клиенты постоянно спрашивают меня о тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости Флориды — насколько в настоящий момент адекватны цены на недвижимость во Флориде? Что происходит с рынком недвижимости США? Когда рухнут цены?

Сегодня утром я получила любопытную статистику в рассылке моего агентства недвижимости. Сравнивается средняя стоимость квадратного фута летом прошлого и нынешнего года. Read More

Дома в Америке. Жилье в США. Виды домов и их отличия

bungalow-architecture-design-104

Свой сегодняшний рассказ я в первую очередь адресую тем, кто мечтает купить дом в Америке, купить дом в США или купить дом во Флориде, а также тем, кто интересуется покупкой недвижимости в США для житья или инвестирования. 

Single family house

Свой рассказ о жилье в Америке вообще и домах в США в частности, как объекте недвижимости, начну с самого распространенного варианта – Single Family House – чтобы было понятно, обычный «частный дом», то есть отдельно стоящее здание с участком, где собственник владеет и домом и участком, платит ежегодный налог за дом и коммунальные платежи ежемесячно – за свет, воду, если есть телефон, газ и интернет. С точки зрения платежей — это самое экономичное жилье в Америке.

Помимо того, что вы платите только  за то, что потребили, вы еще получаете дополнительные льготы по налогам — налогооблагаемая сумма на дом уменьшается в среднем на 25-50 тысяч долларов с оценочной стоимости дома.

Участок земли может быть небольшой — от неспольких соток, и до 15 акров. Если больше – это уже называется ферма. О ферме я расскажу в следующий раз.

Дом может быть любым по размеру, однако он должен быть в разрешенных границах. Например, во Флориде дом должен стоять за 10 футов от забора с соседом и за 20 футов от дороги. Проект дома тоже может быть любым — по стилю, этажности, количеству комнат.

Обычно дома этой категории в США располагаются в старых районах, когда нарезались участки, а на них строили дома. Было это в лет сорок-пятьдесят назад. Потому что после этого строительство домов по индивидуальным проектам стало дорожать и выгоднее покупались дома в комьюнити – на закрытой территории, построенные по типовым проектам.

Давайте о них и поговорим подробнее. дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке

01

Single family house в комьюнити

В настоящее время этот вид жилья в Америке наиболее полулярен и развивается дальше. Постепенно удорожание строительства дома – покупка и согласование проекта, подведение коммуникаций и непосредственно строительство – привело к тому, что строить дом индивидуально стало выгодно только в очень дорогих районах и очень богатым людям.

С другой стороны простые строители-шабашники вымерли как класс, потому что лицензирование строительной деятельности привело к тому, что выжили крупные строительные организации.

С третьей стороны появились инвесторы, способные купить огромный участок земли, а земля во Флориде никогда не была дорогой, и на нем построить жилье разного уровня комфортности, наняв строительную организацию. Получалось, строили как бы оптом, а продавали уже в розницу, а разницу клали себе в карман.

И с четвертой стороны будущие обладатели новостроек приобретают не только готовый, новенький, с иголочки дом, но и безопасность в виде закрытой территории, детские и спортивные площадки на территории комьюнити, бассейн и тренажерный зал, залы для проведения свадеб и торжественных мероприятих и… постоянную ежемесячную плату за пользование этими благами.

За исключением этой маленькой делали есть еще отличия отдельного дома и дома в комьюнити.

Во-первых, вам на выбор предлагаются три-четыре различных базовых проекта домов, из которых вы можете выбрать один, а уж внутренние перегородки расположить, как вашей душе угодно, правда за дополнительные деньги.

Во-вторых, дома в комьюнити располагаются друг от друга на минимальном допустимом расстоянии, поскольку задача застройщика напихать на одной территории как можно больше домов. Поэтому участка как такового нет – кусочек земли перед домом, кусочек – за ним, вот и весь участок.

В-третьих, поскольку, покупая дом в комьюнити, вы автоматически становитесь его членом, то должны подчиняться всем правилам, принятым в данном сообществе. А правила могут быть таковы- запрещается иметь заборы между домами, красить свой дом в тот цвет, что вам нравится, сажать (или не сажать) у дома растения, выгуливать (или вообще держать) собак.

В-четвертых, ваш дом может располагаться довольно далеко от цивилизации, в глубоком пригороде, а стоимость его будет сравнима с домом в городе.

Плюсом современного дома является безусловно современные проекты, в которых просторные холлы, большие кухни открытого типа, большая мастер-бедрум с огромными гардеробными. И безусловно то, что вам будет передан дом «под ключ» — заходи, располагайся, живи!

И в заключение добавлю, что сама по себе значительная стоимость этого дома – что называется, выше средней – гарантирует, что вы будете иметь состоятельных, благополучных соседей, способных выплачивать за подобный дом более чем высокие ежемесячные платежи по ипотеке.

В следующий раз мы продолжим разговор о домах в Америке и поговорим о более дешевом жилье в США.

дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке

Автор: © Рина Пиантанида. При копировании ссылка на оригинал обязательна

Первое жилье в США — cash или mortgage?

14799794Многие вновь прибывшие в США иммигранты из бывших союзных республик, стремятся купить жилье, а не снимать его. Как правило наличность, привезенная для этих целей, не дает широких возможностей для выбора достойного жилья.

Что делать в этом случае — покупать то, на что есть деньги или брать дополнительно ипотеку?

Покупать жилье на время или на перспективу?

Ответы на эти вопросы смотрите в видео!

Какие дома в Америке? / Какие дома в США? 2

SR_east-hampton-0

Продолжение. Начало здесь.

Спальни или детские

Размер спален как правило в районе 3*3, может быть 3*4, не больше. Это только в кино показывают какие-то гигантские детские. Даже в новостройках детские и гостевые спальни обычно не больше 3,5*3,5 метра. Это связано в первую очередь с их использованием. Может быть, я открою для кого-то Америку, но спальня прежде всего предназначена для сна. Иными словами в ней должна помещаться кровать, находится гардеробная, стоять комод, ночной столик. Иногда там стоит столик с компьютером для ребенка или синтезатор.

Для всего остального у американцев есть отдельные помещения, о которых я рассказала выше. Кровати в таких комнатах могут быть размера TWIN (наша полуторка) или FULL.

Вот мастер-бедрум может быть большого размера, потому что и кровать там больше – QUINN или KING. Кроме того там может помещаться еще дополнительная мебель – кресла и столик, длинный пуфик возле кровати, комоды. Поэтому мастер-бедрум в современных домах значительно отличается по размеру. Чего вы там не найдете, так это компьютерного стола. Для этого в нормальных домах есть отдельная комната. Read More

Сайты с базами недвижимости США — Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com

думает
Недавно задавали мне такой вопрос:

подскажите сайты недвижимости в Америке, на которых можно было бы самостоятельно посмотреть объекты и цены.

Надо сказать, что сайтов по недвижимости в США большое количество. Устроены они в основном одинаково, хотя на каждом сайте есть свои особенности.

В этом видео я показываю сайты с базами недвижимости и рассказываю, как на них можно находить нужную вам информацию

 

Какие дома в Америке? / Какие дома в США?

01Наверное, «одноэтажная Америка» — это первый объективный взгляд на американскую действительность и реальный рассказ об Америке без налета пропаганды, данный нам в тридцатые годы прошлого столетия Ильфом и Петровым.

Почему-то в последующие годы это представление кардинальным образом изменилось. Нам стало казаться, что США – это страна небоскребов, что все живут здесь как минимум в двухэтажных или трехэтажных домах.

Подлил масла в огонь и знаменитый сериал про Санта-Барбару, где все его герои жили исключительно во дворцах с бассейнами. Поэтому живя за железным занавесом, мы могли аппелировать только к своим иллюзиям. Read More

Дом во Флориде 3bd/2ba за $ 169 500

05

Меньше двух недель на рынке отличный дом после ремонта в тихом пригороде Тампы 3 спальни 2 санузла за $ 169 500.

Год постройки 1973, общая площадь – 216 метров, жилая 156.

Никаких дополнительных платежей. Просторные спальни, современный дизайн, французские двери, дополнительная комната под офис или библиотеку. В жилой комнате – камин, отделанный натуральным камнем. Ламинат в спальнях, плитка на кухне. Новое кухонное оборудование, а также светильники и потолочные вентиляторы. Дом – заходи и живи!

Отличный дом во Флориде. 5 спален / 2,5 санузла в исторической части Тампы

21Каждую неделю я ищу дом, который вам стоит посмотреть, а мне показать. И каждый раз мне хочется показать вам не просто что-то новое — ведь объектов на маркете большое количество — а показать вам Флориду и Тампа Бэй с разных сторон.

Поэтому я стараюсь выбирать разные объекты — кондо и таунхаусы, дома и виллы, фермы и дуплексы. Точно так же стараюсь выбирать разные объекты по цене и по состоянию — «заходи и живи» или «требует ремонта» большого или малого.

Сегодняшний объект тоже выбран не случайно, потому что в первую очередь я отталкивалась от цены $ 169 900. Это не просто арифметическое количество американских долларов, а очень важная цифра. Средняя цена дома в США — $ 315 000. Read More

Хорошее предложение дом 3 спальни 2 ванны в Тампе

01

If the words immaculate, pristine, beautifully maintained & move-in ready appeal to you, this bright 3-bedroom, 2-bath home w/vaulted ceilings is exactly that.

It is located in the gated resort golf community of Heritage Isles, facing an attractive conservation pond.

There is 11/16″ laminate plank flooring throughout the living areas w/flawless carpeting in the bedrooms.

A generously sized eat-in kitchen is a big plus as is the pantry: all kitchen appliances are in perfect condition.

The attractive living room is spacious w/architectural details designed for your decorating touch & surround sound is included!, a very attractive feature. Read More