Свой сегодняшний рассказ я в первую очередь адресую тем, кто мечтает купить дом в Америке, купить дом в США или купить дом во Флориде, а также тем, кто интересуется покупкой недвижимости в США для житья или инвестирования.
Single family house
Свой рассказ о жилье в Америке вообще и домах в США в частности, как объекте недвижимости, начну с самого распространенного варианта – Single Family House – чтобы было понятно, обычный «частный дом», то есть отдельно стоящее здание с участком, где собственник владеет и домом и участком, платит ежегодный налог за дом и коммунальные платежи ежемесячно – за свет, воду, если есть телефон, газ и интернет. С точки зрения платежей — это самое экономичное жилье в Америке.
Помимо того, что вы платите только за то, что потребили, вы еще получаете дополнительные льготы по налогам — налогооблагаемая сумма на дом уменьшается в среднем на 25-50 тысяч долларов с оценочной стоимости дома.
Участок земли может быть небольшой — от неспольких соток, и до 15 акров. Если больше – это уже называется ферма. О ферме я расскажу в следующий раз.
Дом может быть любым по размеру, однако он должен быть в разрешенных границах. Например, во Флориде дом должен стоять за 10 футов от забора с соседом и за 20 футов от дороги. Проект дома тоже может быть любым — по стилю, этажности, количеству комнат.
Обычно дома этой категории в США располагаются в старых районах, когда нарезались участки, а на них строили дома. Было это в лет сорок-пятьдесят назад. Потому что после этого строительство домов по индивидуальным проектам стало дорожать и выгоднее покупались дома в комьюнити – на закрытой территории, построенные по типовым проектам.
Давайте о них и поговорим подробнее. дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке
Single family house в комьюнити
В настоящее время этот вид жилья в Америке наиболее полулярен и развивается дальше. Постепенно удорожание строительства дома – покупка и согласование проекта, подведение коммуникаций и непосредственно строительство – привело к тому, что строить дом индивидуально стало выгодно только в очень дорогих районах и очень богатым людям.
С другой стороны простые строители-шабашники вымерли как класс, потому что лицензирование строительной деятельности привело к тому, что выжили крупные строительные организации.
С третьей стороны появились инвесторы, способные купить огромный участок земли, а земля во Флориде никогда не была дорогой, и на нем построить жилье разного уровня комфортности, наняв строительную организацию. Получалось, строили как бы оптом, а продавали уже в розницу, а разницу клали себе в карман.
И с четвертой стороны будущие обладатели новостроек приобретают не только готовый, новенький, с иголочки дом, но и безопасность в виде закрытой территории, детские и спортивные площадки на территории комьюнити, бассейн и тренажерный зал, залы для проведения свадеб и торжественных мероприятих и… постоянную ежемесячную плату за пользование этими благами.
За исключением этой маленькой делали есть еще отличия отдельного дома и дома в комьюнити.
Во-первых, вам на выбор предлагаются три-четыре различных базовых проекта домов, из которых вы можете выбрать один, а уж внутренние перегородки расположить, как вашей душе угодно, правда за дополнительные деньги.
Во-вторых, дома в комьюнити располагаются друг от друга на минимальном допустимом расстоянии, поскольку задача застройщика напихать на одной территории как можно больше домов. Поэтому участка как такового нет – кусочек земли перед домом, кусочек – за ним, вот и весь участок.
В-третьих, поскольку, покупая дом в комьюнити, вы автоматически становитесь его членом, то должны подчиняться всем правилам, принятым в данном сообществе. А правила могут быть таковы- запрещается иметь заборы между домами, красить свой дом в тот цвет, что вам нравится, сажать (или не сажать) у дома растения, выгуливать (или вообще держать) собак.
В-четвертых, ваш дом может располагаться довольно далеко от цивилизации, в глубоком пригороде, а стоимость его будет сравнима с домом в городе.
Плюсом современного дома является безусловно современные проекты, в которых просторные холлы, большие кухни открытого типа, большая мастер-бедрум с огромными гардеробными. И безусловно то, что вам будет передан дом «под ключ» — заходи, располагайся, живи!
И в заключение добавлю, что сама по себе значительная стоимость этого дома – что называется, выше средней – гарантирует, что вы будете иметь состоятельных, благополучных соседей, способных выплачивать за подобный дом более чем высокие ежемесячные платежи по ипотеке.
В следующий раз мы продолжим разговор о домах в Америке и поговорим о более дешевом жилье в США.
дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке
Автор: © Рина Пиантанида. При копировании ссылка на оригинал обязательна
Интересное предложение на рынке недвижимости. Дом 2/1 за 52 тысячи долларов.
Каждую неделю я ищу дом, который вам стоит посмотреть, а мне показать. И каждый раз мне хочется показать вам не просто что-то новое — ведь объектов на маркете большое количество — а показать вам Флориду и Тампа Бэй с разных сторон.