Рубрика: Будни риэлтора в США. Как стать риэлтором

Что такое риэлторская ферма? Прокатимся по моей ферме!

Ферма — понятие распространенное для риэлтора в Америке и совсем непонятное для русского человека.

Как в России работают риэлторы? Расклеивают фейковые объявления на столбах, выкладывают фейковые объекты на Авито, сидят в офисе как можно дольше, медитируя на телефон в ожидании звонка от потенциального покупателя или продавца. Иными словами — всеми возможными способами создают поток звонов себе.

В Америке самым популярным способом поиска потенциальных клиентов является создание и культивирование собственной фермы.

В этом видео я покажу вам свою ферму.

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

Все книги Рины Пиантанида

На этой странице вы можете ознакомиться со всеми книгами Рины Пиантанида. Для удобства они разложены по темам — знакомства с иностранцами, замуж за иностранца и просто о жизни и любви. Каждая книга имеет две версии — бумажную и электронную.

Бумажные книги можно заказать на CreateSpace.com или Amazon.com. Какой ресурс будет максимально удобен для вас — выбирайте сами.

Электронную версию книги вы можете заказать прямо на сайте Школы Интернет Знакомства и получить ссылку на скачивание книги сразу после оплаты заказа.

Книги из серии «Замуж за иностранца»

Моя Америка. Письма с того берега

 

Мои первые дни в Америке были так густо наполнены впечатлениями и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Когда я потом перечитывала те письма, то понимала ошибочность своих первых впечатлений.

И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить. По большому счету это не было бы уже правдой. Правда – это именно те первые впечатления и истории, когда иммигрант только начинает свою дорогу в незнакомой стране.

Кого-то мои заметки развеселят, кого-то испугают, кого-то разочаруют и даже разозлят – я оставляю вам право относиться к ним, как заблагорассудится. Я же просто писала письма с того берега.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Замуж за иностранца. От предложения до гринкарты

 

Я видела, как много женщины делают сами то, что должен делать их будущий муж-иностранец, как летят впереди паровоза со своими «инициативами», вредят делу, направляют все усилия по ложному пути, отдаляя свое счастье по времени и вероятности.

Уже после, когда я сама собирала документы на визу невесты – кстати говоря, без какой-либо помощи со стороны – когда проходила интервью и готовилась к переезду, я все время недоумевала, почему из всего этого делают проблему люди, подчас совершенно не владеющие вопросом.

Именно поэтому после очередного успешного прохождения какого-то — большого или маленького – этапа на пути замуж за иностранца, я старалась зафиксировать это полностью так, как оно было. Так родилась книга, которую вам предстоит прочесть.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о жизни

Как я не стала… Руководство тем, кто хочет стать

Казалось бы, зачем писать про то, кем ты не стал, подумает кто-то. Вот автор думает иначе. И каждую свою возможную ипостась воспринимает не как очередную неудачу или крах, а как шаг к заветной цели.

Поэтому повествование «Как я не стала…» поможет тем, кто действительно хочет стать. Найти свое призвание, любимое дело, в котором вы реализуете все свои таланты и увлечения.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateCpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Две повести о жизни и любви

Повесть «Последнее замужнее лето» — о жизни и любви женщины, сумевшей не утратить вкус к жизни, способной видеть интересное, забавное и поучительное в каждой коллизии, куда ее забрасывают превратности судьбы. Из обычной трехдневной поездки получилась история, полная приключений, опасностей, трудностей.

Но эту повесть нельзя назвать детективом, потому что помимо криминальной фабулы в ней есть здоровый юмор и философия жизни, умение увидеть в повседневности знаки судьбы и стойкость в преодолении преград.

Вторая повесть – о любви и жизни. О большой любви двух взрослых людей, которых разделяли много тысяч километров и языковой барьер, которые нашли друг друга вначале в Интернете, а потом и в реальности. Как происходила эта встреча по дням, минутам и часам, читайте в повести «I love you 2010».

Читайте и заражайтесь желанием жить и любить каждый день, каждый час и каждую минуту!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о знакомствах с иностранцами

Как поймать в Сети Золотую Рыбку?

Может быть, вам, мои дорогие читательницы, повезет больше меня, — и ваша первая попытка найти мужа в Интернете будет и единственной. Вы в первый заход на сайт знакомств найдете мужчину своей мечты, а он с первой секунды поймет, что вы – настоящее сокровище.

У меня так не случилось, поэтому вы сейчас держите в руках эту книгу. Зато у вас есть возможность пройти путь со мной, наблюдать ошибки, читать удачные приемы и техники Интернет знакомства, узнавать секреты и законы виртуального общения и пространства, набираться ума не набивая собственных шишек — это очень больно!

А в результате этого пути обрести не просто штамп в паспорте или гринкарту, а настоящее Счастье самой высокой пробы, как обрела его я!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Все книги Рины Пиантанида о знакомствах с иностранцами выбирайте ЗДЕСЬ.

Дружески,

Рина Пиантанида

Перейти на главную

 

Моя Америка. Письма с того с того берега

Эта книга никогда не задумывалась таковой. Но первые дни в Америке были так густо наполнены и впечатлениями, новыми знаниями, и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Так родился цикл постов с одноименным названием.

Потом, с течением времени, когда я перечитывала эти первые письма, то давала себе отчет, что многое из того, что я тогда видела, не понимала до конца или правильно. И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить, написать уже то, что поняла спустя какое-то время. Read More

Замуж за американца. От предложения до гринкарты

zamuzh smЭта книга не задумывалась как единое целое и писалась она не сразу.

Она появлялась по мере того, как я проходила этот путь – от предложения до гринкарты.

Каждый этап, который я проходила, я записывала подробно – что я делала ДО, что я делала В ПРОЦЕССЕ, что я делала ПОСЛЕ.
Еще когда я только искала мужа в Интернете, начала наталкиваться на вопросы женщин относительно визы, документов, интервью, свадьбы и прочего. Вначале для меня это было, как говорится, за гранью понимания, но чем глубже я погружалась в поиски, тем внимательнее начала относиться к теме переезда и адаптации в новой стране.

А когда начала вникать в подробности, увидела, как много вокруг этих вопросов непоняток, которые тянут за собой и страхи, и излишек документов, требующих и времени, и денег, и по сути не нужных никому. Read More

#184 Как арендовать жилье в Америке / Советы и рекомендации риэлтора

Все об аренде жилья в США

  1. Виды аренды – краткосрочная, долгосрочная
  2. Краткосрочная – отели, мотели, resort clubs, хозяева – комнаты, апартаменты, дома.
  3. Где искать – профильные сайты tripadvisor, booking, b&b
  4. Долгосрочная аренда – week to week, month to month, yearly. Кто является собственником? Условия для договора, условия проживания, почему люди выбирают каждый способ?
  5. Необходимые условия для заключения договора с property management company
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Кредитная история
  • Отсутствие рекодс как неблагонадежные арендаторы
  • Стабильный доход (желательно двоих)
  • Секьюрити депозит
  1. Необходимые условия для заключения договора с собственником
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Наличие денег на счету как минимум на 3 месяца рента
  • Секьюрити депозит
  1. Поиск объектов для аренды через риэлтора – кто платит комиссию? Сколько составляет комиссия? Пример из последнего – собственник отказался платить, арендаторы по типу нам посоветовали.
  2. Если вы переезжаете из штата в штата – документы в порядке
  3. Если вы приезжаете по туристической визе с целью остаться (легальный статус на 3 месяца, кредитной истории нет, легальной работы нет
  • Краткосрочная аренда – для начала через
  • лучший вариант month to month
  • поиск среди русскоговорящих собственников
  • поиск roommate
  1. Просадка – понижение уровня жизни и статуса, который вы имели, отказ от притязаний (белые районы, хорошие школы), готовность к трудностям, продуманная стратегия эмиграции.
  2. Два типа эмигрантов, которые будут вам встречаться
  • Неудачники-нытики – живут прошлым, пересказ биографии, ничем не помогут, пожалуются на то, что все плохо, сами присосутся к вам.
  • Удачники-избегатели – первая помощь, но не постоянная, за руку не водят, оставляют инициативу за вами

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках. Read More

Русские и американцы — почему мы разные?

С первых дней моего приезда в США меня постоянно мучил вопрос — в чем русские и американцы отличаются друг от друга И остальные сопутствующие вопросы — почему у них получается построить бизнес, семьи, рожать детей, иметь силы и средства чтобы собирать и усыновлять детишек во всего мира. Откуда столько души, откуда столько позитива? Почему они дружелюбны и счастливы?

А к каким выводам я пришла в результате этих вопросов, смотрите в новом видео на моем канале на Youtubeю

Если вы хотите увидеть продолжение моего рассказа, обязательно подпишитесь на мой канал!

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

1

Этим вопросом мне хотелось бы открыть цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Америке, потому что это не только самый часто задаваемый вопрос, это первый из них.

Безусловно, в наше время, когда открыты все границы и у некоторых есть излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость всегда были выгодным вложением.

Однако в странах первобытного капитализма любые инвестиции слабо защищаются государством, поэтому встает вопрос – не прикупить ли недвижимость где-то за границей, а еще лучше – в развитых странах, где возврат инвестиций хороший и защищенность есть.

И если на заре двадцать первого века выходцы из бывшего СССР покупали недвижимость в Болгарии, Греции и Чехии, то постепенно география стала  расширяться до Турции, Испании и Италии. Так постепенно появились желающие купить недвижимость в теплых штатах Америки – Техасе, Луизиане, Южной Каролине, и в первую очередь – во Флориде.

Если же рассматривать Флориду, то основным местом, куда до недавнего времени инвестировалась масса денег, был Маями, и это вполне логично. Климат сказочный, побережье обширное, пляжи красивейшие.

Кто-то реально покупал недвижимость как второй (или третий) дом – для отпуска, каникул, спокойной старости. Кто-то реально отмывал деньги на этих операциях, ввозя таким образом криминально заработанную прибыль на территорию экономически стабильного государства.

Не секрет, что все нынешние и прошлые звезды российского шоу-бизнеса имеют в Маями апартаменты или много миллионные дворцы – кто на что заработал. Постепенно цены на недвижимость в Маями стали малоподъемными не только для простых американских обывателей, но и для остального работающего населения мира.

Постепенно инвесторами стали осваиваться другие районы Флориды, где климат оставался таким же сказочным, пляжи такими же белыми, а цены на недвижимость в несколько раз ниже. Так появились симпатичные городки севернее Маями – по берегам Атлантического океана и Мексиканского залива, не уступающие своему большому брату ни в комфорте, ни в удовольствиях.

В настоящее время самыми выгодными инвестициями во Флориде считаются районы Орландо и Тампа Бэй в виду их отличных экономических перспектив. Не даром Орландо – небольшой по численности и бюджетный по средним ценам на жилье в США город —  числится в первой десятке американских городов, где стоит покупать недвижимость.

Однако при всем уважении к Орландо, мне хочется обратить внимание потенциальных инвесторов на район Тампа Бэй, по праву считающийся экономическим сердцем Флориды. Здесь удачно сочетается близость к побережью, которой у Орландо нет, со стабильно развивающейся экономикой, гарантирующей возврат инвестиций. Ведь снимать жилье могут только те, у кого есть стабильная работа, а не случайный заработок.

Продолжение следует

Собачья жизнь в Америке

Добрый вечер!

Хотелось бы узнать как обстоит дело в США с собаководством?

Перечитала кучу инфы на форумах нигде нет ничего внятного.

Может вы знаете облагается ли налогом собаки?

Есть ли запрещенные породы во Флориде?

Возможен ли переезд с питомником.

Правда ли то что для собаководов есть специально отведенные улицы?

Read More

Как не «проходить», а наверняка пройти интервью в посольстве США?

С чего же начать этот важный разговор?

Ну, наверное с того, что год назад я приехала в США по визе невесты . Сама готовилась и проходила интервью в посольсте США, успешно и без проблем его прошла. Дальше все по плану – приезд, замужество, гринкарта временного резидента.

Шло время, захотелось увидеть детей, оставшихся на родине. Первой решила пытать своего счастья моя дочь. Перечитала кучу форумов, пересмотрела все материалы по визам, готовила документы со всех тщательностью, готовили ответы на возможные вопросы, просили у нас необходимые копии и справки.

В итоге успешно прошли интервью, получили визу B1/B2 и на новый год гостили у нас целый месяц. Read More

How to buy a home when you already own one

NEW YORK – Feb. 24, 2017 – You’ve found the perfect new home for your family, but your current house hasn’t sold yet. You can’t afford to carry two mortgages, or maybe you were counting on money from your sale to help with the downpayment and closing costs.

Before you let that dream home slip away, consider these strategies to help bridge the transition:

Make an offer that’s contingent on the sale of your house Read More

Пляжный отдых во Флориде. Житье и жилье в США

Что такое пляжный отдых на Мексиканском побережье США?

Чем отличаются пляжи в США от советских и турецких пляжей?

Что можно и что запрещено на пляжах Флориды и США?

Двухступенчатое посвящение в риэлторы во Флориде

7-dneyМне до сих пор не верится, что все уже позади, что я это все-таки сделала. Хоть реально два с лишним месяца это был реальный pain in the ass. Как заноза в заднице сидел этот гребаный тест, который я должна была сдать. И не абы когда, а до 31 марта.

Особую пикантность ситуации добавляло то,что я уже потерпела фиаско один раз, набрав 69 баллов из положенных 75. И в данном случае это значило, что у меня не просто есть 30 дней, чтобы подготовиться к повторной сдаче, а то, что в случае повторного недобора я должна начинать весь курс заново – платить, проходить каждый урок, сдавать тест по окончании урока, сдавать пробный тест и заново пробовать End Course Exam и снова только две попытки.

Дело в том, что во Флориде существует двухступенчатая система «посвящения в риэлторы» – Pre-License Course и Post-License Course. Первый из этих курсов требует обучения в риэлторской школе, сдачи экзамена по ее окончании, который дает допуск для сдачи Государственного Теста в специальном Тестовом Центре. Read More