1. Новости РЕ

• Бразилия снова обошла Россию
• Калифорния – первые покупатели предпочитают фиксер
• Анализ рынка недвижимости в январе – замедление и сдвиг

Read More

ВАШИНГТОН — 21 февраля 2019 года. Двухпартийная группа сенаторов США недавно вновь ввела законодательство о санкциях в отношении России, которое включает положение о борьбе с отмыванием денег при покупке недвижимости за наличные.

Это положение касается покупок жилой недвижимости, осуществляемых за наличный расчет корпорациями с ограниченной ответственностью, также известными как подставные компании. В соответствии с Приказом о географическом таргетинге, который применяется к покупкам жилой недвижимости на общую сумму свыше 300 000 долларов США, совершенным подставными компаниями в 12 районах метрополитена, включая Манхэттен и Майами, страховые компании должны сообщать имена бенефициарных владельцев в Министерство финансов США. Read More

NEW YORK – Aug. 1, 2017 – More than 126,000 U.S. homes were flipped last year – the highest rate since 2007, according to a study by WalletHub. The average gross profit on a single home flip? Nearly $63,000.

Overall, Florida metro areas ranked in the top 25 percent for home flipping, with only cities in South Florida ranked below 50 percent. Miami ranked lowest out of Florida metros for home flipping, but at No. 110 it still ranked better than about 25 percent of all U.S. metro areas.

WalletHub looked at three broad categories to create its «Best & Worst Places to Flip Houses» study:

• Market Potential: ROI, purchase price, share of home flips, average days to flip and more
• Renovation & Remodeling Costs: Average costs for kitchens, bathrooms, full homes and more
• Quality of Life: Crime rates, schools, walkable park access, job growth and more

Tampa was the only Florida city to make the top 10, though Orlando followed closely behind at No. 16.

Florida ranking of top flipping metro areas out of 150 in U.S.

6. Tampa (Market potential 8; remodeling costs 19; quality of life: 66)

16. Orlando (Market potential 29; remodeling costs 23; quality of life: 70)

24. Pembroke Pines (Market potential 33; remodeling costs 63; quality of life: 25)

36. St. Petersburg (Market potential 6; remodeling costs 79; quality of life: 79)

51. Cape Coral (Market potential 98; remodeling costs 71; quality of life: 18)

55. Jacksonville (Market potential 14; remodeling costs 69; quality of life: 111)

58. Tallahassee (Market potential 42; remodeling costs 34; quality of life: 128)

69. Port St. Lucie (Market potential 83; remodeling costs 85; quality of life: 24)

84. Fort Lauderdale (Market potential 49; remodeling costs 58; quality of life: 134)

90. Hialeah (Market potential 24; remodeling costs 83; quality of life: 121)

110. Miami (Market potential 91; remodeling costs 87; quality of life: 116)

Florida cities also ranked in the top five in some of WalletHub’s secondary reports. Orlando, for example, is third nationwide for the number of real estate agents per capita. Only Seattle and Atlanta have more.

Tampa (No. 2) and Orlando (No. 3) made the top five for the percentage of home flips. Only Memphis, Tenn., had more.

For a complete ranking of all 150 U.S. cities and more, visit WalletHub’s website.

© 2017 Florida Realtors

Источник — http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=1&id=354842

Fla.’s housing market: Median prices rise in Dec. 2016

NAR: Existing-home sales slide in December, but 2016 hits 10-year high.

ORLANDO, Fla. – Jan. 24, 2017 – Florida’s housing market had higher median prices and fewer all-cash sales in December, according to the latest housing data released by Florida Realtors®. Sales of single-family homes statewide totaled 22,332 last month, up 0.8 percent from December 2015.

«The trend of tight housing supply continued to have an impact on Florida’s housing market in December,» says 2017 Florida Realtors President Maria Wells, broker-owner with Lifestyle Realty Group in Stuart. «Last month, statewide median sales prices for both single-family homes and townhouse-condo properties rose year-over-year for 61 months in row. While that’s good news for sellers, it’s continuing to put pressure on inventory for first-time homebuyers and those who may be looking for their next ‘move-up’ home. Read More

Average 30-year mortgage rate falls to 4.09%

WASHINGTON (AP) – Jan. 19, 2017 – Long-term U.S. mortgage rates marked their third week of declines this week, after snapping a nine-week run of increases.

Mortgage buyer Freddie Mac said Thursday the rate on 30-year fixed-rate loans fell to an average 4.09 percent from 4.12 percent last week. That was still sharply higher than a 30-year rate that averaged 3.65 percent for all of 2016, the lowest level recorded from records going back to 1971. A year ago, the benchmark rate stood at 3.81 percent.

The average for a 15-year mortgage declined to 3.34 percent from 3.37 percent last week. Read More

The risk Fla. home values will decline? Only 3%

GREENSBORO, N.C. – Jan. 11, 2017 – The likelihood of home price declines across the United States over the next two years remains unchanged at only 4 percent, according to the latest Arch MI Risk Index. And in Florida it’s even lower – only 3 percent.

The risk of price declines continues to drop, according to the Winter 2017 edition of The Housing and Mortgage Market Review (HaMMR) published by Arch MI. One year ago, it was 6 percent across the U.S.; two years ago, it was 8 percent. Read More

IRVINE, Calif. – Jan. 10, 2017 – Among the 50 largest U.S. markets, the top five (in order) were Orlando, Palm Beach County, Fort Lauderdale, Tampa and Dallas, according to Ten-X, an online marketplace. Each metro area had «a vigorous combination of consistently strong demand, home price appreciation, and economic and demographic growth.»

While Florida metros again dominated the rankings, Ten-X said there was movement within the top five slots: Orlando jumped from fourth to first to overtake Fort Lauderdale; Fort Lauderdale dropped to third; Palm Beach County remained unchanged in second; and Tampa slipped from third place to fourth. Read More

Мои клиенты постоянно спрашивают меня о тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости Флориды — насколько в настоящий момент адекватны цены на недвижимость во Флориде? Что происходит с рынком недвижимости США? Когда рухнут цены?

Сегодня утром я получила любопытную статистику в рассылке моего агентства недвижимости. Сравнивается средняя стоимость квадратного фута летом прошлого и нынешнего года.

And what I see in the market now … is that we’ve been running so hard, that our average sale prices are growing too quickly. We’re going to need price reductions soon, as the average price is outpacing what a normal market should be doing.

For example, in June of 2015 the average sale price in KW New Tampa’s office was $191,728. In June of 2016 that average sale price was $230,598.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Tampa Central’s office was $238,987. Last month that average sale price was $268,218.

For example, in July of 2015 the average sale price in Lakeland’s KW office was $158,313. Last month that average sale price was $194,022.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Winter Haven’s office was $119,886. Last month that average sale price was $144,977.

Видно и без знания языка, что средняя стоимость проданного квадратного фута выросла. А это значит, что стоимость недвижимости во Флориде тоже выросла по сравнению с прошлым годом. Надо сказать, что после кризиса 2007 года, когда стоимость жилья по всей стране упала (где больше, где меньше, во Флориде, например, почти в четыре раза на некоторые категории недвижимости), уже к 2010 году в северных штатах она вернулась на докризисные уровни.

А вот южные штаты подтягивали свои цены на дома и квартиры к докризисному уровню еще пару-тройку лет. Если брать Флориду — цены на жилье выравнивались неравномерно. Вначале «догнали и перегнали» цены на жилье класса ЛЮКС, потом вслед за ними потянулись цены на дома класса middle +. В последние год-два начинается подъем цен на дома более дешевые, а значит убитые.

Именно они в своей массе создают общую тенденцию роста цен на недвижимость во Флориде в последний год. При этом справедливости ради стоит заметить, что цены на недорогую недвижимость еще не достигли докризисных значений, а значит, рост цен продолжится. Самое время купить недвижимость в США!

К вашим услугам,

Ваш риэлтор во Флориде

Рина Пиантанида

Даже если мы уже живем в нем давно и по привычке, на автомате открываем дверь и на ощупь включаем свет, дом – это не только стены или потолок.

Дом может быть памятью, воспоминаниями о нашем детстве, когда и стол и стулья были большими. Или когда ваши дети сделали в нем свои первые, робкие шаги. Когда он был наполнен голосами друзей и родных. Когда он был даже тесен для вас, но все равно оставался родным.

Дом может быть мечтой детства, которая всегда была с вами, сидела себе в укромном уголке души и ждала своего часа. Может быть, этот час настал? Ведь это так прекрасно – осуществлять то, о чем мечталось.

Дом может быть вызовом судьбе, сверхзадачей. Чем-то несбыточным и даже невозможным на первый взгляд. Но только на первый. И чтобы осуществить этот план, вы выходите из зоны комфорта, делаете что-то большее, чем делаете каждый день. Чтобы совершив то, что когда-то манило и страшило одновременно, вы вошли в дом своей мечты и поцеловали его стены.

Но всегда дом – это место, где нам должно быть комфортно и безопасно. Хотите обрести комфорт и защиту на долгие годы? Выбирайте профессионала в помощь – при продаже и покупке дома!

Ваш риэлтор во Флориде – Рина Пиантанида.

Звоните 813-481-5401