Рубрика: Поговорим о недвижимости в Америке

Что выгоднее — ремонтировать или строить?/Недвижимость в США

  1. Сравнение вариантов: покупка дома, строительство дома, покупка дома под снос и вместо него строительство нового. Плюсы и минусы.
  2. Особенности при постройке дома самостоятельно (наим фирмы). Выгодно ли это.
  3. Оплата налогов при каждом из вариантов. Документооборот.
  4. Расходы на оформление недвижимости. При условии что мы грикарт холдеры, не граждане.
  5. Существуют ли программы помощи при покупке или стройки первого жилья.
  6. Нужно ли отчитываться откуда деньги на недвижимость, если мы только прожили тут первый год, используем накопления ранее заработанных средств.

Ностальгия, рент или покупка, рефинансирование, rent-to-own.

Список вопросов:
Я, когда смотрю ваши видео, мне всегда хочется спросить, вас никогда не посещают мысли грусти, что хочется домой, посидеть с подругами, с родными? Я поняла, что там вы вдвоем с Джоном, без его и ваших родственников?
В России есть десятки или сотни преимуществ владения своим жильём — мы все их знаем, не будем перечислять. И только 2-3 преимущества жизни на съёме по сравнению со своим. Поэтому все хотят жить в своём, и единственная причина, почему кто-то снимает — недостаток денег на покупку. Про Россию мы всё знаем, а про Америку в этом ключе расскажите. Какие есть неочевидные для нас причины того, что люди могут купить, но живут на съёме? Read More

Законопроект может раскрыть финансовую информацию о продаже по всей стране

ВАШИНГТОН — 21 февраля 2019 года. Двухпартийная группа сенаторов США недавно вновь ввела законодательство о санкциях в отношении России, которое включает положение о борьбе с отмыванием денег при покупке недвижимости за наличные.

Это положение касается покупок жилой недвижимости, осуществляемых за наличный расчет корпорациями с ограниченной ответственностью, также известными как подставные компании. В соответствии с Приказом о географическом таргетинге, который применяется к покупкам жилой недвижимости на общую сумму свыше 300 000 долларов США, совершенным подставными компаниями в 12 районах метрополитена, включая Манхэттен и Майами, страховые компании должны сообщать имена бенефициарных владельцев в Министерство финансов США. Read More

История одной продажи / Недорогая недвижимость во Флориде

Сегодняшняя история не очень типична для моей риэлторской биографии. Именно поэтому хочется о ней рассказать, тем более, что это рассказ не об Америке, а об отношениях Клиента и Риэлтора. Надеюсь, вам это будет интересно и полезно.

Кредит на покупку недвижимости. Ответы эксперта на мои вопросы

Сегодня я пригласила к разговору специалиста по кредитам компании Champions Mortgage Михаила Дуденкова. Михаил любезно согласился ответить на самые популярные вопросы по кредитованию для покупки недвижимости.

Если у вас появились вопросы по кредитам, пишите в комментариях. В следующий раз Михаил обязательно на них ответит.

Прибыльное инвестирование. Уроки богатых пап

Как часто нас учат выгодно инвестировать и предлагают за эту науку выложить круглую сумму.

Какие вопросы нужно задавать  и что от нас хотят скрыть? Давайте поговорим об этом.

Часть 1

Часть 2

Что такое рефинансирование?

  1. Refinance – переход с одного контракта по кредиту на другой.
  • Какие кредиты можно рефинансировать? Фикс
  • Когда используют рефинансирование? Когда процентная ставка по кредиту стабильно снизилась.
  • Сколько стоит рефинансирование?
  • Как долго идет этот процесс?
  • Как можно выкупить ваш кредит? Одна организация-лендер вторичного кредитования покупает у вашего лендера ваш основной долг по кредиту.
  • Сумма погашения основного долга в первые месяцы и годы
  • Плюсы рефинансирования – снижение месячного платежа
  • Минусы рефинансирования – новый кредит на 30 лет
  1. Сколько зарабатывают в США?

Считаем средняя зарплата $100 в день в месяц это ну пусть $20 000 думаю после налогов и продуктов $5000 отложить получится, итого получается жителю Флориды на эту квартиру копить нужно полгода .. а теперь внимание вопрос вы себе представляете жилье которое что бы купить нужно пол годика поработать? Напрашиваются несколько важных вопроса на каком ядерном могильнике построен дом? И какие зомби соседи будут его заселять… у меня все!

Поясню если переложить на наше понимание у нас зарплата 1000 в день 25000 в месяц какое жилье и где в России вы можете себе позволить на 150 000 рублей? Думайте ребята думайте))

  • История появления этого коммента. Под видео 3-х летней давности про кондо за 30 тысяч.
  • Считаем средняя зарплата $100 в день в месяц это ну пусть $20 000
  • думаю после налогов и продуктов $5000 отложить получится
  • итого получается жителю Флориды на эту квартиру копить нужно полгода
  • а теперь внимание вопрос вы себе представляете жилье которое что бы купить нужно пол годика поработать?
  • Напрашиваются несколько важных вопроса на каком ядерном могильнике построен дом?
  • И какие зомби соседи будут его заселять…
  • … у меня все!
  • Поясню если переложить на наше понимание у нас зарплата 1000 в день 25000 в месяц
  • какое жилье и где в России вы можете себе позволить на 150 000 рублей
  • Думайте ребята думайте))

Недвижимость в США. Почему не продаются дома?

Продолжим разговор о реальных объектах недвижимости в Средней Флориде, который я начала немного раньше


Прошло время, ситуация меняется. Что же происходит с этим домом сейчас?

Кредит на покупку недвижимости в США 1/2

Кредиты на приобретение недвижимости в США

  1. Может ли иностранец получить в банке кредит на покупку недвижимости?
  • Кто такой иностранец – временная виза, гринкарта
  • С временной визой – нет
  • С гринкартой – да
  1. Условия предоставления кредита
  • Легальный статус пребывания на территории США
  • Постоянный легальный доход
  • Предприниматель или наемный работник
  • Кредит скор – что это такое и что он дает?
  1. Что влияет на кредит скор? CREDIT SCORE
  • Наличие кредитной истории
  • Получение кредитных карт снижает кредит скор
  • Получение справки из банка о кредит скор
  • Поручительства, банкротства
  1. Какие бывают кредиты на покупку недвижимости?
  • Ипотека и мортгейдж HYPOTEKA MORTGAGE
  Ипотека Мортгейдж
Даунпеймент Чем больше, тем лучше Чем меньше тем лучше
Сумма кредита Любой Больше 50 тыс
Права на недвижимость У банка У клиента
Переход права собственности Удовлетворение ипотеки Сразу после покупки
У банка остается Недвижимость Обязательство клиента
При неуплате Банк оставляет недвижимость себе Банк одобряет сумму продажи

Процедура форкложе

 

  1. Кто может выступать лендером? Кто может давать кредиты?
  • Банки
  • Фенни Мей и другие
  • Частные лендеры
  • Бывший собственник дома
  1. Виды кредитов
  • Conventional mortgage
  • FHA Federal Housing Administration (FHA Government-Insured Loan)
  • VA
  • Компании по покупке кредитов – вторичный рынок

 

В следующий раз мы поговорим:

  1. Виды кредитования
  • Стандартное кредитование – 30 лет
  • Ускоренное кредитование – бивикли, 15 лет
  • Bridge-кредиты
  • Досрочное погашение кредита – основного долга или процентов
  1. Изменение условий кредитования
  • Рефинансирование – изменение кредитной ставки кредита
  • Изменение срока кредита
  1. Выбор лендера и кредитного пакета
  • Самостоятельный поиск лендера
  • Мортгейдж – ориджинейтор
  1. Как определяется размер платежа
  • Месячный платеж — от 36 до 41% совокупного дохода
  • Что входит в платеж в начале и в конце кредита?
  • Финансовые задачки
  1. Порядок получение кредита по шагам
  2. Продажа объекта с кредитом
  3. Меры возврата долгов с неплательщиков