Рубрика: Поговорим о недвижимости в Америке

Лучшие города США для покупки дешевой недвижимости под ремонт

Study: Best U.S. cities to flip homes

NEW YORK – Aug. 1, 2017 – More than 126,000 U.S. homes were flipped last year – the highest rate since 2007, according to a study by WalletHub. The average gross profit on a single home flip? Nearly $63,000.

Overall, Florida metro areas ranked in the top 25 percent for home flipping, with only cities in South Florida ranked below 50 percent. Miami ranked lowest out of Florida metros for home flipping, but at No. 110 it still ranked better than about 25 percent of all U.S. metro areas.

WalletHub looked at three broad categories to create its «Best & Worst Places to Flip Houses» study:

  • Market Potential: ROI, purchase price, share of home flips, average days to flip and more
  • Renovation & Remodeling Costs: Average costs for kitchens, bathrooms, full homes and more
  • Quality of Life: Crime rates, schools, walkable park access, job growth and more

Tampa was the only Florida city to make the top 10, though Orlando followed closely behind at No. 16.

Florida ranking of top flipping metro areas out of 150 in U.S.

6. Tampa (Market potential 8; remodeling costs 19; quality of life: 66)

16. Orlando (Market potential 29; remodeling costs 23; quality of life: 70)

24. Pembroke Pines (Market potential 33; remodeling costs 63; quality of life: 25)

36. St. Petersburg (Market potential 6; remodeling costs 79; quality of life: 79)

51. Cape Coral (Market potential 98; remodeling costs 71; quality of life: 18)

55. Jacksonville (Market potential 14; remodeling costs 69; quality of life: 111)

58. Tallahassee (Market potential 42; remodeling costs 34; quality of life: 128)

69. Port St. Lucie (Market potential 83; remodeling costs 85; quality of life: 24)

84. Fort Lauderdale (Market potential 49; remodeling costs 58; quality of life: 134)

90. Hialeah (Market potential 24; remodeling costs 83; quality of life: 121)

110. Miami (Market potential 91; remodeling costs 87; quality of life: 116)

Florida cities also ranked in the top five in some of WalletHub’s secondary reports. Orlando, for example, is third nationwide for the number of real estate agents per capita. Only Seattle and Atlanta have more.

Tampa (No. 2) and Orlando (No. 3) made the top five for the percentage of home flips. Only Memphis, Tenn., had more.

For a complete ranking of all 150 U.S. cities and more, visit WalletHub’s website.

© 2017 Florida Realtors

Источник — http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=1&id=354842

Что такое криминальные районы в Америке и Флориде?

Получила такой вопрос от зрителя

Было бы не плохо, посмотреть на соседние жилые участки. А то может быть в этом районе, где продаётся дом ни одного соседа. Говорят ещё, что нужно знать перед покупкой дома, на сколько криминальный район. Говорят существует градация зелёный, жёлтый, красный? На сколько безопасный район?

Отвечаю в новом видео! Read More

Показатели продажи недвижимости. Май 2017- Май 2016

Что можно понять по сравнительным показателям рынка недвижимости Средней Флориды за май 2016 и 2017 года?

Тенденция повышения стоимости жилья сохраняется во всех сегментах, количество закрытых сделок за месяц увеличивается.

Количество объектов на маркете постепенно уменьшается. Также сокращаются сроки нахождения объектов на маркете (быстро разбирают).

Продажная стоимость объектов почти равняется их листинговой стоимости.

Вывод — рынок недвижимости Флориды переживает продолжающийся постепенный подъем.

Время покупать недвижимость!

Про коммерческую недвижимость и азы инвестирования

Рина, добрый день!

Спасибо Вам за видео, очень познавательно. Скажите, пожалуйста, как можно посмотреть коммерческую недвижимость на вашем сайте? И еще вопрос, куда выгодно вложить деньги в США, в какую недвижимость, для того чтобы получать прибыль и при этом не рисковать? Read More

Почему риэлтор не заинтересован в покупателе?

Ваш риэлтор во Флориде т.е. фактически риелтор не помагает в самом главном (ибо не заинтересован))) — оценить состояние рынка недвижимости на районе и состояние самого объекта и подсказать покупателю что допустим: -5% это мало, -10% скорее всего оффер будет принят а -15% это слишком нагло. возможна допустим договоренность что сам покупатель может заплатить своему риелтору допустим 4% от скидки между начальной и конечной ценой объекта? или это противозаконно или просто не этично по американским понятиям? Read More

FSBO, или история с инвестицией / Недвижимость в США

История эта началась с поиска собственников, которые продают свои дома самостоятельно, без помощи риэлторов. Такие сделки называются FSBO — FOR SALE BY OWNER. Находить такие объекты можно на любых открытых сайтах недвижимости, а также на специализированных сайтах для продавцов FSBO.

Where did all the starter homes go?

SEATTLE – June 9, 2017 – James and Carrie Finan have been house hunting in the Seattle area for four months in a seemingly futile race against time: They’re living in a room in James’ mother’s house and their first child is due in September.

They’ve seen about 40 starter houses that match their criteria – $350,000 or less, three bedrooms, about 1,200 square feet – and made four offers ranging from $32,000 to $82,000 above asking price. They’ve lost out each time. Read More

Mobile homes / Manufactured house

Я уже рассказывала про различные виды жилой недвижимости в Америке. Кому интересно подробнее, может прочитать ЗДЕСЬ.

На мой взгляд незаслуженно пренебрежительное отношение стойко вызывают мобилхаусы, или мобильные дома.

Пользуясь случаем, проезжая по району с большим количеством разным мобил хаусов, хотелось показать вам разные мобильные дома. Смотрите и слушайте мой рассказ!

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

More spec homes coming for entry-level buyers

WASHINGTON – May 12, 2017 – In the 10 years since the housing crash, builders have waited to start construction until they had a signed contract in hand. But spec homes – pre-constructed property that they can sell immediately – may be coming back, particularly in the entry-level market.

«There’s very strong demand for specs, but it’s not because people want a spec-finished home,» says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. «It’s because they want an entry-level home.»

Entry-level buyers are gradually venturing into the market. First-time buyers comprised 35 percent of home buyers in 2016, a 10 percent jump over the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). Seventy-two percent of buyers under the age of 36 years old purchased homes below $300,000; 67 percent of buyers aged 52 to 61 purchased at that amount; and 69 percent of those aged 62 to 70 did so, according to NAR’s 2017 Generational Trends report.

LGI Homes, for example, started offering quick-delivery homes in 2016. The builder targets the entry-level market with an average home price of $208,000. LGI Homes posted a 22 percent spike in home closings last year, and a record high of 467 closings in December. CEO Eric Lipar said in a fourth-quarter LGI earnings call that the appetite for spec homes is high.

D.R. Horton, the nation’s largest builder in closings, is finding greater business too in its entry-level Express Homes line. That segment features homes priced between $120,000 to $150,000. COO Michael Murray estimates 70 percent to 80 percent of the company’s sales are supported by spec homes now.

«If you look at the number of homes sold, 85 percent of them are resales, used homes, and another very important part of our sales equation is Realtors,» says CEO David Auld. «Outside Realtors are a huge part of our sales efforts, and our spec program keeps those relationships engaged and mutually benefiting.»

While built-to-order homes tend to have higher margins, builders believe there’s a spot for spec homes again in the market as well. One benefit to spec homes for builders is they tend to offer a faster conversion cycle.

«Entry-level homes have lower margins because the buyers are adding fewer, if any, upgrades,» says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. «The way you hit your return threshold is a much stronger absorption sales pace, and the way you do that is you churn and burn through it by building spec and selling them as quickly as possible.»

Selling homes later in the process can also help homebuilders better manage their costs too. They can increase the price later if materials or labor costs take up more of their budget, Ratner says. As long as the spec home sells before the construction is completed, the strategy is beneficial from a cash-flow perspective to builders, says Alan Laing, executive vice president of operations at Taylor Morrison.

Further, building on spec can help builders get ahead of the market or offer a more affordable project. However, they can run into problems if they end up having too many homes under construction or ready to sell.

Ratner notes that home building is cyclical and, in the past, an increase in completed spec homes usually coincided with an eventual pullback in the overall market. On the cusp of the Great Recession, for example, completed spec homes accounted for 51 percent of new-home sales in 2008.

Source: «The Return of Spec Building,» BUILDER (May 10, 2017)

© Copyright 2017 INFORMATION INC., Bethesda, MD (301) 215-4688

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках. Read More

Cities vs. sober homes: Do regulations work?

STUART, Fla. – April 17, 2017 – The city of Stuart wants residents at 105 S.E. Seminole St. to move out of the drug and recovery center and for no one else to live there until there’s proof the building meets the state residential building code.

This is the latest development in the ongoing issues that have pitted the city against the building’s owners and the tenant. Some of the disputes have played out in federal court over the past four years and more recently in state court. Read More

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

1

Этим вопросом мне хотелось бы открыть цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Америке, потому что это не только самый часто задаваемый вопрос, это первый из них.

Безусловно, в наше время, когда открыты все границы и у некоторых есть излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость всегда были выгодным вложением.

Однако в странах первобытного капитализма любые инвестиции слабо защищаются государством, поэтому встает вопрос – не прикупить ли недвижимость где-то за границей, а еще лучше – в развитых странах, где возврат инвестиций хороший и защищенность есть.

И если на заре двадцать первого века выходцы из бывшего СССР покупали недвижимость в Болгарии, Греции и Чехии, то постепенно география стала  расширяться до Турции, Испании и Италии. Так постепенно появились желающие купить недвижимость в теплых штатах Америки – Техасе, Луизиане, Южной Каролине, и в первую очередь – во Флориде.

Если же рассматривать Флориду, то основным местом, куда до недавнего времени инвестировалась масса денег, был Маями, и это вполне логично. Климат сказочный, побережье обширное, пляжи красивейшие.

Кто-то реально покупал недвижимость как второй (или третий) дом – для отпуска, каникул, спокойной старости. Кто-то реально отмывал деньги на этих операциях, ввозя таким образом криминально заработанную прибыль на территорию экономически стабильного государства.

Не секрет, что все нынешние и прошлые звезды российского шоу-бизнеса имеют в Маями апартаменты или много миллионные дворцы – кто на что заработал. Постепенно цены на недвижимость в Маями стали малоподъемными не только для простых американских обывателей, но и для остального работающего населения мира.

Постепенно инвесторами стали осваиваться другие районы Флориды, где климат оставался таким же сказочным, пляжи такими же белыми, а цены на недвижимость в несколько раз ниже. Так появились симпатичные городки севернее Маями – по берегам Атлантического океана и Мексиканского залива, не уступающие своему большому брату ни в комфорте, ни в удовольствиях.

В настоящее время самыми выгодными инвестициями во Флориде считаются районы Орландо и Тампа Бэй в виду их отличных экономических перспектив. Не даром Орландо – небольшой по численности и бюджетный по средним ценам на жилье в США город —  числится в первой десятке американских городов, где стоит покупать недвижимость.

Однако при всем уважении к Орландо, мне хочется обратить внимание потенциальных инвесторов на район Тампа Бэй, по праву считающийся экономическим сердцем Флориды. Здесь удачно сочетается близость к побережью, которой у Орландо нет, со стабильно развивающейся экономикой, гарантирующей возврат инвестиций. Ведь снимать жилье могут только те, у кого есть стабильная работа, а не случайный заработок.

Продолжение следует

Как купить халупу в дорогом районе? Недвижимость во Флориде

Речь  шла не о запрете продажи и сдачи дома после постройки , а о его статусе и налога на него . Если в первый год его продать или сдавать , то у него коммерческий статус ( один налог ) . Если с ним ничего не делать и проживать ( не проживать ) и продать или сдавать по истечение 1-1.5 года , то у него другой статус ( другой налог ( меньше первого )) .

Его дом я оценил в 600к. В том районе где он построил дома стоят от 50к. до 1лимона , всё зависит от того что за халупа на участке стоит .

Цены на жилье в Маями снова выталкивают покупателей на север

Miami home prices again pushing buyers north

MIAMI – March 31, 2017 – A recent study from Florida International University find more Miami residents looking to live elsewhere because they’re struggling to find affordable housing.

Researchers looked at Miami, Fort Lauderdale and West Palm Beach, where the market has seen a collective outflow of 106,591 residents since 2010.

Recent reports from The Real Deal and Zillow indicate that home prices are rising, though the increases wouldn’t seem so bad if incomes were also moving higher – but Census figures show that the average household income has been the same since 2011at just below $44,000.

As a result of the stagnant income/higher-home-prices problem, Miami has the most millennials living at home of any major American city.

Fort Lauderdale has become the new home of many businesses, bringing more jobs to the area and making it a better place to live. However, as residents and businesses continue to move a bit farther north, Fort Lauderdale may soon see some of the housing cost problems currently associated with Miami.

Source: Miami Agent (03/27/2017) Smith, Claire

© Copyright 2017 INFORMATION, INC. Bethesda,

Хотите купить квартиру во Флориде? Узнайте, что вы можете сделать без риэлтора!

В последнее время я получаю огромное количество вопросов от тех, кто посмотрев мои видео, задумался над вопросом- не купить ли мне недвижимость во Флориде?

Для себя я делю подобные вопросы на две категории — от тех, кто только подумавает, и от тех, кто реально имеет и деньги и возможности эту мечту осуществить в ближайшем будущем с моей помощью. И в этих вторых я заинтересована значительно больше, потому что первая категория только формирует потребность.

Чтобы вы могли формировать свою потребность самостоятельно, обходясь на этом этапе без консультаций риэлтора, я записала это видео.

Смотрите и применяйте!

Realtor.com names top cities for millennials

SANTA CLARA, Calif. – March 23, 2017 – Realtor.com®, a leading online real estate destination operated by News Corp subsidiary Move, Inc., has announced its top cities for millennials. At the top of the list: Salt Lake City, followed by Miami and Orlando, Fla., as No. 2 and No. 3, respectively.

Rounding out the rest of the top 10, in rank order are Seattle, Houston, Los Angeles, Buffalo, Albany, San Francisco and San Jose, Calif.

«High job growth in markets such as Orlando, Seattle and Miami, and the power of affordability in places like Albany and Buffalo are making these markets magnets for millennials.» said Javier Vivas, manager of economic research for realtor.com. «But what really stands out is that all these markets already have large numbers of millennials, which translates into strong populations of millennial homebuyers.»   Read More

Property management: A legal overview

By Margy Gran

March 20, 2017 – As the market continues to show amazing growth and real estate values increase, most Realtors® feel very confident about the future, and they’re actively expanding and growing their businesses.

For some Realtors, expansion means moving into the property-management side of the business. Each Florida real estate brokerage adopts a business model, and some include a property management component while some do not. However, even Realtors working in a non-property-management brokerage need to understand the property management concept because the Florida Real Estate Commission (FREC) – the state entity that regulates real estate licensees and protects the public – regularly hears cases and disciplines real estate licensees concerning property management practices. Read More

Как повлияет иммиграционная реформа Д. Трампа на Флориду?

TALLAHASSEE, Fla. — 14 февраля 2017 — На национальном этапе действия в результате реформы иммиграционного политики президента Дональда Трампа, вероятно, повлияют на экономику штата и, возможно, на рынок недвижимости, хотя еще не ясно, какие правила будут приняты окончательно.

WalletHub проанализировал данные, чтобы взвесить, как потенциальное воздействие может быть для каждого штата на основе ранжирования иммигрантов, резидентов и владельцев бизнеса. Они сравнили 50 штатов и округ Колумбия в 18 ключевых показателях, начиная от «среднего дохода населения иностранного происхождения» до «доля рабочих мест, создаваемых иммигрантами предприятий, принадлежащих иммигрантам полностью или в долях от общего числа рабочих мест.»

В целом, WalletHub обнаружил, что Флорида занимает 13 место из 50 штатов. Тем не менее, штат входит в топ 10 процентов по выбранным категориям анализировали, в том числе иммигрантов, принадлежащих предприятиям, процент иностранного происхождения работников и доля населения Флориды, которые родились не в США

Экономическое влияние иммигрантов на Флориде (1 = наибольшее влияние; 25 = среднее)

4 — процент из рабочих мест, созданных иммигрантами, принадлежащих предприятиям из общего числа рабочих мест

27 — Чистая разница между доходами штата и местными и расходами на каждого иммигранта

11 — процент работников иностранного происхождения STEM из общего числа работников STEM (STEM означает образование в области науки, техники, инженерии или математики)

16 -процент из списка Fortune 500 компаний, созданных иммигрантами или их детьми

27 — процент рабочих мест, созданных иностранными студентами из общего числа рабочих мест

5 — Доля иностранного происхождения рабочей силы

4 — доля населения иностранного происхождения

 

Полный текст доклада доступен в Интернете — https://wallethub.com/edu/economic-impact-of-immigration-by-state/32248/

 

© 2017 Florida Realtors