Рубрика: Покупателям недвижимости во Флориде

Zillow.com / разбираемся с новым дизайном сайта / Открытые базы недвижимости в США

Кредит на покупку недвижимости. Ответы эксперта на мои вопросы

Сегодня я пригласила к разговору специалиста по кредитам компании Champions Mortgage Михаила Дуденкова. Михаил любезно согласился ответить на самые популярные вопросы по кредитованию для покупки недвижимости.
Read More

Кредит на покупку недвижимости в США 1/2

Кредиты на приобретение недвижимости в США

  1. Может ли иностранец получить в банке кредит на покупку недвижимости?
  • Кто такой иностранец – временная виза, гринкарта
  • С временной визой – нет
  • С гринкартой – да
  1. Условия предоставления кредита
  • Легальный статус пребывания на территории США
  • Постоянный легальный доход
  • Предприниматель или наемный работник
  • Кредит скор – что это такое и что он дает?
  1. Что влияет на кредит скор? CREDIT SCORE
  • Наличие кредитной истории
  • Получение кредитных карт снижает кредит скор
  • Получение справки из банка о кредит скор
  • Поручительства, банкротства
  1. Какие бывают кредиты на покупку недвижимости?
  • Ипотека и мортгейдж HYPOTEKA MORTGAGE
  Ипотека Мортгейдж
Даунпеймент Чем больше, тем лучше Чем меньше тем лучше
Сумма кредита Любой Больше 50 тыс
Права на недвижимость У банка У клиента
Переход права собственности Удовлетворение ипотеки Сразу после покупки
У банка остается Недвижимость Обязательство клиента
При неуплате Банк оставляет недвижимость себе Банк одобряет сумму продажи

Процедура форкложе

 

  1. Кто может выступать лендером? Кто может давать кредиты?
  • Банки
  • Фенни Мей и другие
  • Частные лендеры
  • Бывший собственник дома
  1. Виды кредитов
  • Conventional mortgage
  • FHA Federal Housing Administration (FHA Government-Insured Loan)
  • VA
  • Компании по покупке кредитов – вторичный рынок

 

В следующий раз мы поговорим:

  1. Виды кредитования
  • Стандартное кредитование – 30 лет
  • Ускоренное кредитование – бивикли, 15 лет
  • Bridge-кредиты
  • Досрочное погашение кредита – основного долга или процентов
  1. Изменение условий кредитования
  • Рефинансирование – изменение кредитной ставки кредита
  • Изменение срока кредита
  1. Выбор лендера и кредитного пакета
  • Самостоятельный поиск лендера
  • Мортгейдж – ориджинейтор
  1. Как определяется размер платежа
  • Месячный платеж — от 36 до 41% совокупного дохода
  • Что входит в платеж в начале и в конце кредита?
  • Финансовые задачки
  1. Порядок получение кредита по шагам
  2. Продажа объекта с кредитом
  3. Меры возврата долгов с неплательщиков

Townhouse 3be/2.5ba Regal Oaks Club, Kissimmee

Gorgeous, fully furnished 3 bedroom, 2.5 bath, townhome within the exclusive and upscale gated Regal Oaks Resort community.  This beautiful home features an open kitchen, dining room and living room that flows on to the spacious screened back patio where you’ll find a private Jacuzzi.  Split floor plan with one bedroom downstairs and 2 bedrooms upstairs.  This is a beautiful community to call home or for your perfect vacation getaway spot.  This townhome offers beautiful views of the pond both from your backyard and from an upstairs bedroom.  This unit is walking distance to the clubhouse and the community pool.  Property is well maintained and designed with space and comfort in mind.  This stunning community boasts a zero entry pool,,  second pool with water slides, a fitness center, tennis courts convenience store and restaurant/bar on site.

Located directly behind Old Town, minutes from Disney and with all major roadways for ease of commute.  Don’t miss your opportunity to own this piece of Florida paradise.  An ideal property for investors or second home buyers.   The property accommodates for short term and long term tenants.

The gates at Regal Oaks are manned by a guard at all times.  Choose a home that is safe, and that gives you peace of mind.

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках. Read More

Достойное предложение для достойных покупателей/ Недорогая недвижимость во Флориде

На прошлой неделе я объехала несколько домов в одном соседстве. Этими видеовпечатлениями мне хочется поделиться с вами.

Все эти дома построены не так давно, находятся в добротных комьюнити с очень символичными комьюнити фии.

Во время своего тура по дому, я буду вам рассказывать не только о том, что вижу, но и давать вам количественные характеристики объекта.

Дома такого уровня являются домами не для богатых, а для совершенно обычных американцев. Именно поэтому мне и хотелось показать вам обычные американские стандарты жилья.

Цены на жилье в Маями снова выталкивают покупателей на север

Miami home prices again pushing buyers north

MIAMI – March 31, 2017 – A recent study from Florida International University find more Miami residents looking to live elsewhere because they’re struggling to find affordable housing.

Researchers looked at Miami, Fort Lauderdale and West Palm Beach, where the market has seen a collective outflow of 106,591 residents since 2010.

Recent reports from The Real Deal and Zillow indicate that home prices are rising, though the increases wouldn’t seem so bad if incomes were also moving higher – but Census figures show that the average household income has been the same since 2011at just below $44,000.

As a result of the stagnant income/higher-home-prices problem, Miami has the most millennials living at home of any major American city.

Fort Lauderdale has become the new home of many businesses, bringing more jobs to the area and making it a better place to live. However, as residents and businesses continue to move a bit farther north, Fort Lauderdale may soon see some of the housing cost problems currently associated with Miami.

Source: Miami Agent (03/27/2017) Smith, Claire

© Copyright 2017 INFORMATION, INC. Bethesda,

Хотите купить квартиру во Флориде? Узнайте, что вы можете сделать без риэлтора!

В последнее время я получаю огромное количество вопросов от тех, кто посмотрев мои видео, задумался над вопросом- не купить ли мне недвижимость во Флориде?

Для себя я делю подобные вопросы на две категории — от тех, кто только подумавает, и от тех, кто реально имеет и деньги и возможности эту мечту осуществить в ближайшем будущем с моей помощью. И в этих вторых я заинтересована значительно больше, потому что первая категория только формирует потребность.

Чтобы вы могли формировать свою потребность самостоятельно, обходясь на этом этапе без консультаций риэлтора, я записала это видео.

Смотрите и применяйте!

Можно ли купить жилье во Флориде за 30 тысяч, чтобы его сдавать и получать доход?

Довольно часто от своих подписчиков я слышу один и тот же вопрос: можно ли купить жилье во Флориде (Майями, Орландо, Тампе и пр.) за 10, 20, 30 или 40 тысяч долларов, чтобы его можно было бы сдавать и получать доход?

Чтобы каждый раз не отвечать на этот вопрос, решила записать видеоответ с аргументами и картинками.

Смотрите!

 

Дома в Америке. Жилье в США. Виды домов и их отличия

bungalow-architecture-design-104

Свой сегодняшний рассказ я в первую очередь адресую тем, кто мечтает купить дом в Америке, купить дом в США или купить дом во Флориде, а также тем, кто интересуется покупкой недвижимости в США для житья или инвестирования. 

Single family house

Свой рассказ о жилье в Америке вообще и домах в США в частности, как объекте недвижимости, начну с самого распространенного варианта – Single Family House – чтобы было понятно, обычный «частный дом», то есть отдельно стоящее здание с участком, где собственник владеет и домом и участком, платит ежегодный налог за дом и коммунальные платежи ежемесячно – за свет, воду, если есть телефон, газ и интернет. С точки зрения платежей — это самое экономичное жилье в Америке.

Помимо того, что вы платите только  за то, что потребили, вы еще получаете дополнительные льготы по налогам — налогооблагаемая сумма на дом уменьшается в среднем на 25-50 тысяч долларов с оценочной стоимости дома.

Участок земли может быть небольшой — от неспольких соток, и до 15 акров. Если больше – это уже называется ферма. О ферме я расскажу в следующий раз.

Дом может быть любым по размеру, однако он должен быть в разрешенных границах. Например, во Флориде дом должен стоять за 10 футов от забора с соседом и за 20 футов от дороги. Проект дома тоже может быть любым — по стилю, этажности, количеству комнат.

Обычно дома этой категории в США располагаются в старых районах, когда нарезались участки, а на них строили дома. Было это в лет сорок-пятьдесят назад. Потому что после этого строительство домов по индивидуальным проектам стало дорожать и выгоднее покупались дома в комьюнити – на закрытой территории, построенные по типовым проектам.

Давайте о них и поговорим подробнее. дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке

01

Single family house в комьюнити

В настоящее время этот вид жилья в Америке наиболее полулярен и развивается дальше. Постепенно удорожание строительства дома – покупка и согласование проекта, подведение коммуникаций и непосредственно строительство – привело к тому, что строить дом индивидуально стало выгодно только в очень дорогих районах и очень богатым людям.

С другой стороны простые строители-шабашники вымерли как класс, потому что лицензирование строительной деятельности привело к тому, что выжили крупные строительные организации.

С третьей стороны появились инвесторы, способные купить огромный участок земли, а земля во Флориде никогда не была дорогой, и на нем построить жилье разного уровня комфортности, наняв строительную организацию. Получалось, строили как бы оптом, а продавали уже в розницу, а разницу клали себе в карман.

И с четвертой стороны будущие обладатели новостроек приобретают не только готовый, новенький, с иголочки дом, но и безопасность в виде закрытой территории, детские и спортивные площадки на территории комьюнити, бассейн и тренажерный зал, залы для проведения свадеб и торжественных мероприятих и… постоянную ежемесячную плату за пользование этими благами.

За исключением этой маленькой делали есть еще отличия отдельного дома и дома в комьюнити.

Во-первых, вам на выбор предлагаются три-четыре различных базовых проекта домов, из которых вы можете выбрать один, а уж внутренние перегородки расположить, как вашей душе угодно, правда за дополнительные деньги.

Во-вторых, дома в комьюнити располагаются друг от друга на минимальном допустимом расстоянии, поскольку задача застройщика напихать на одной территории как можно больше домов. Поэтому участка как такового нет – кусочек земли перед домом, кусочек – за ним, вот и весь участок.

В-третьих, поскольку, покупая дом в комьюнити, вы автоматически становитесь его членом, то должны подчиняться всем правилам, принятым в данном сообществе. А правила могут быть таковы- запрещается иметь заборы между домами, красить свой дом в тот цвет, что вам нравится, сажать (или не сажать) у дома растения, выгуливать (или вообще держать) собак.

В-четвертых, ваш дом может располагаться довольно далеко от цивилизации, в глубоком пригороде, а стоимость его будет сравнима с домом в городе.

Плюсом современного дома является безусловно современные проекты, в которых просторные холлы, большие кухни открытого типа, большая мастер-бедрум с огромными гардеробными. И безусловно то, что вам будет передан дом «под ключ» — заходи, располагайся, живи!

И в заключение добавлю, что сама по себе значительная стоимость этого дома – что называется, выше средней – гарантирует, что вы будете иметь состоятельных, благополучных соседей, способных выплачивать за подобный дом более чем высокие ежемесячные платежи по ипотеке.

В следующий раз мы продолжим разговор о домах в Америке и поговорим о более дешевом жилье в США.

дома в Америке, дома в США, жилье в США, жилье в Америке

Автор: © Рина Пиантанида. При копировании ссылка на оригинал обязательна

Первое жилье в США — cash или mortgage?

14799794Многие вновь прибывшие в США иммигранты из бывших союзных республик, стремятся купить жилье, а не снимать его. Как правило наличность, привезенная для этих целей, не дает широких возможностей для выбора достойного жилья.

Что делать в этом случае — покупать то, на что есть деньги или брать дополнительно ипотеку?

Покупать жилье на время или на перспективу?

Ответы на эти вопросы смотрите в видео!