Недвижимость за границей. Снимать жильё или купить своё? 2/2
Продолжение. Начало здесь
2
На Западе рынок недвижимости существует столетиями, инвестиции в недвижимость с ее последующей арендой, наверное тысячелетиями, поэтому и средства в обеспечение этого рынка всем самым современным не подлежат переменам. Есть одиночные собственники, которые сдают свое жилье – прикупленное или полученное по наследству. Есть компании-застройщики, которые строят жилье именно для аренды.
Таким образом, во-первых, вам не нужны посредники для того, чтобы найти жилье – той категории, размера, района, этажности, удобств – какое соответствует вашим запросам и кошельку, во-вторых, если этих посредников вы привлекаете, то плата за их услуги колеблется от 50 до 200 долларов, в-третьих, в крупных городах стоимость жилья подчас настолько высока, что нормальный обыватель осознает утопичность идеи купить себе жилье даже трудясь до седьмого пота двадцать четыре часа в сутки.
Проезжая по городу и окрестностям, оглядывая количество построенных или строящихся аппартаментов, мне приходит в голову мысль о том, что вполне реально снять жилье в любом районе, в каком ты только захочешь.
Возвращаясь к вопросу регистрации по месту жительства, то на Западе это ваще без проблем. Вас зарегистрируют в вашей арендованной квартире на раз два. Вы сможете провести телефон, интернет и кабельное телевидение на свое имя, и не надо никого обманывать.
Немаловажный фактор – защищенность арендатора. Собственник не имеет право отказывать в жилье по признакам дискриминации – расе, полу, наличию детей и животных (если это не оговорено в правилах), возрасту и вообще всему. Если вам отказывают, например, из-за того, что у вас маленький ребенок или не та национальность, вы можете пожаловаться в городскую администрацию. Собственнику дадут по шапке, оштрафуют, а вы месяц будете жить бесплатно.
Опять же, если квартирант перестал платить за жилье до истечения срока контракта, просто так его на улицу не вышвырнут. Должно быть судебное разбирательство, потом при его положительном результате шериф дает уведомление арендатору о выселении. Короче, процедура может занять несколько месяцев, а не то, что двадцать четыре часа.
Еще одна причина в пользу съемного жилья – мобильность жизни современного западного человека и непреложная важность работы. Как только у человека появляется работа, он тут же едет за ней. Если вы купили дом, то сделать это гораздо сложнее, нежели если вы живете на съемном жилье.
Хотя истины ради могу сказать, что менять жилье на раз-два тут тоже не принято по нескольким причинам:
- Контракт на жилье подписывается на 11-12 месяцев, поэтому съехать ты можешь, но предупредив заранее о своем решении, а может, и заплатив неустойку, если это указано в контракте.
- При подписании контракта вы платите security deposit – сумму в основном равную одной арендной плате – за то, что все останется в целости и сохранности. Как правило эти деньги вы не увидите никогда. У собственника всегда найдется причина, по которой он оставляет эти деньги себе на то, чтобы привести апартаменты в порядок для следующего арендатора. А вам на новом месте снова приходится выкладывать security deposit. Так что поэтому многие арендаторы ждут окончания срока договора, чтобы менять жилье.
- При смене места жительства вам придется менять очень многое. Это не советская прописка, поэтому все, что завязано на ваш тутошний адрес должно быть перевязано на ваш новый адрес. В первую очередь это права, банковская карта, и в оба этих места нужно сходить ножками и желательно в рабочее время. В моем примере – я должна уведомить риэлторскую организацию о смене фактического адреса на новый в течение 10 дней.
Поэтому если в жизни человека ничего не происходит, он устраивает владельцев, а его устраивает жилье, люди продолжают жить на одной и той же съемной квартире годами.
Еще одну особенность я заметила у американцев – расслабленное отношение к будущему. Они почему-то – и на это есть основания – уверены, что их на улице не оставят. Есть различные категории социального жилья, где аренда по карману даже пенсионеру. Моя первая учительница английского делилась со мной, что хочет продать свой дому (три спальни, два санузла), в котором она живет теперь совершенно одна, и перебраться в социальное комьюнити, где уже живет ее мать. Мать снимает апартаменты за 200 или 400 долларов в месяц (уже не помню). При таком раскладе и пенсии 1500 долларов да еще деньгах с продажи дома она может спокойно жить до смерти. Социальные программы и медицинские страховки для пенсионеров есть самые разнообразные.
Безусловно, есть категория, которая задумывается о собственном жилье, но как правило это происходит уже в более зрелом возрасте, и про это давайте поговорим в следующий раз.
Автор: © М. Пиантанида