Подводные камни покупки дешевого жилья в США // Квартиры в США // Ваш Риэлтор во Флориде

Окончание. Продолжение ЗДЕСЬ

То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла.

Подводные камни тут тоже есть. К ним можно отнести ежемесячные платежи кондоминиуму. Как правило, если они высоки, то это дополнительно обесценивает квартиру. Поясню на примере. С моим клиентом за один день мы объехали семь разных кондо стоимостью от 27 500 до 70 000 долларов. Все кондо были 2 спальни / 2 санузла.

Когда стали сравнивать остальные показатели, оказалось что у самого дешевого кондо (за 27 500), построенного сорок лет назад,оказались самые дорогие community fee – 398.50. А у самого дорогого кондо (за 70 000), построенного в 2007 году, community fee были 266 долларов.

Поскольку мы подошли к понятию ежемесячных платежей кондоминиуму, стоит остановиться на них подробнее.

Если вы купили квартиру, или кондо, в кондоминиуме, то должны ежемесячно платить за пользование общими местами, такими как дороги, тротуары, детские площадки, бассейн, тренажерный зал или спортивные площадки, газоны, парковки, крыши и пр. Эти платежи возникают с момента заселения жильцов и с каждым годом только растут. В результате в кондо, построенных тридцать-сорок лет назад могут быть разбитые дороги, грязные бассейны, годами не чищенные теннисные корты и полуразрушенные детские площадки. При этом community fee может быть неоправданно высокой.

Вы не можете не платить, снизить или отменить эти платежи. Подчас они сравнимы с ипотечными платежами среднего дома. По ипотете вы можете платить пятнадцать или тридцать лет, но в конце концов выплатите. За кондо вы будете платить вечно и платеж будет только расти.

Если вы покупаете недорогое кондо для последующей сдачи в аренду, то должны понимать, что вам никогда не удастся сдать его за дорогую цену, поскольку район дешевый. При этом ваша прибыль от сдачи будет ежемесячно уменьшена на размер community fee, который вы не возьмете с арендаторов, как например, коммунальные платежи.

Поясню на примере. Вы сдаете свое кондо за 800 долларов и 400 долларов платите за community fee. То есть получаете вы только половину. Правда, впечатляет?

Еще один подводный камень, о который вы обязательно споткнетесь. Вот вы купили недорогую квартиру в США, сделали в ней приличный ремонт.  Но вам не удасться продать эту квартиру с хорошей прибылью, потому что с одной стороны плохое соседство, с другой стороны выскоий community fee будут ограничивать стоимость вашего отремонтированного жилья. Если еще к этому добавить покупку недвижимости у иностранного гражданина (то бишь у вас), облагающуюся дополнительным 10% налогом на покупателя, уменьшает шансы получить хоть какую-то прибыль в результате сделки.

Когда я для себя это уяснила, все эти надводные и подводные камни, интерес к недорогим квартирам в Америке или дешевым квартирам США, у меня пропал окончательно. Может быть, в канун кризиса, когда кондо торговались просто за шапку сухарей, это было выгодно. Сейчас тренд изменился, цены на дешевое жилье в США догнали докризисные, а значит стоит искать другие варианты для покупки жилья и инвестирования в недвижимость в США.

Автор: © Марина Пиантанида. Перепечатка без согласования с автором запрещена

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *