Аренда недвижимости в США. Что должен знать арендатор и на что обращать внимание?

  1. Задача двойная
  • Рассказать тем, кто арендует
  • Рассказать тем, кто сдает
  1. На что обращать внимание при аренде
  • Вид договора – yearly, month-to-month, week-to-week – чем отличаются?
  • Договор аренды – кто составляет, что входит, — читать внимательно, вчитываться в каждое слово, задавать вопросы
  • Когда и как предъявляются претензии лендлорду по ремонту, замене?
  • Какие права имеет арендатор? Право доступа в помещение
  • Арендная плата и сроки уплаты
  • Чем русские лендлорды отличаются от американских

Categories: YouTube Блог

#384 Вопросы про Америку и американцев, романтика дома на колесах, Хеллоуин и Тостмастер

  1. Взгляд из России на Америку – после поездки
  • Вопросы от знакомых – правда ли в Америке все дешево? Сколько денег на счету?
  • Поведение знакомых – игнорировать, пригласить и отказаться
  • Поведение незнакомых – поджать губы, агрессивный выпад, вопросы (почему нас ненавидят американцы? Как американцы относятся к русским? Вопросы про деньги, пенсии, льготы, пособия)
  • Сколько стоит прожить в Америке? Отдельное видео сравнение цен
  • Вопросы американцев после поездки – мы за тебя переживали, как дети, внуки, когда приедут
  • Аэрофлот – ответ и ныне там

Read More

Start Your Own Business? Seven Surefire Ways to Fail

NEW YORK – I live in the heart of Silicon Valley, where the main industry seems to be starting businesses. I’ve seen a lot of startups come and go – and I’ve started a few myself – so I’ve had quite an education. I’ve had friends who’ve started businesses they’ve built and sold for millions of dollars. But even more frequently, I’ve seen startups fail. As a result, I’ve learned quite a bit of what NOT to do if you want to succeed in your startup.

Of course, failing once in a startup is no shame. Most successful entrepreneurs have failed in the past, and they love to tell war stories of startups they worked on that failed. Indeed, I’ve had venture capitalists tell me they won’t fund entrepreneurs who haven’t experienced failure because they want them to “learn on someone else’s nickel.”

But while one failure is acceptable, repeated failures are a sign you’re doing something wrong.

I’ve had the rare opportunity to observe someone who has had at least five failed startups. It wasn’t that he had bad ideas. Not at all. In fact, other entrepreneurs have later built successful businesses on the same ideas. So I’ve been able to see the kinds of business decisions, and the personality traits, that have almost inevitably led to his repeated fiascos.

Of course, most people can’t afford to be “serial failures.” After your first or second failed company – no matter how you spin it – investors aren’t going to be eager to risk their funds on you.

What have I learned from observing an entrepreneur who has failed repeatedly?

  1. Your good idea isn’t good enough. You’ve got to be a businessperson, not just an inventor. You may have identified a need in the market, and you may have come up with a truly inventive solution, but that doesn’t necessarily mean it can be the basis of a successful business or that you’re capable of running it.
  2. Don’t be a “disruptor.” Sure, the news media may tout the success of multibillion-dollar startups that disrupt industries – Uber, Lyft, Airbnb, Netflix – but those are the rare exceptions, not the norm. Most entrepreneurs succeed by improving on already proven concepts.
  3. Be willing to go out there and make sales. No matter what kind of inventor, entrepreneur or businessperson you think you are, if you are not willing and able to make sales, you won’t succeed.
  4. Believe people. When people who have more experience in an industry or field caution you about the pitfalls of your idea and the difficulties you’ll face – in execution, in reaching the market, in making a profit – listen. In fact, be sure to solicit such insight.
  5. Don’t believe people. When asking potential customers if, once you develop your product or service, they’ll be customers, don’t believe them. Sure, they love the idea now, but once it comes to handing over real money, they’re far less eager.
  6. If you’re going to be selling to consumers, you’ll need a lot of money. It’s expensive to reach consumer customers – whether in a brick-and-mortar store, online or through social media.
  7. NEVER self-fund more than one unsuccessful business or product line. If you can’t get someone else to believe in your idea and your ability to grow a business, then don’t risk your money a second time.

Most importantly, don’t be stubborn.

It takes a special kind of entrepreneur to fail five or six times, and the trait most responsible for that kind of serial failure is stubbornness.

If you believe you’re always right, you’re wrong.

Copyright 2019, USATODAY.com, USA TODAY, Rhonda Abrams

New Appraisal Exemption Rule Now in Effect

WASHINGTON – Certain home sales of $400,000 and below will no longer require an appraisal, under a new rule that took effect this week. Homes that qualify for the appraisal exemption can receive an evaluation instead.

It’s the first time in 25 years that federal regulators have increased the property value limit for homes that require an appraisal as part of the selling process. Federal regulators cited price appreciation in residential real estate transactions for the change.

The new rules likely apply to about 40% of home sales, regulators estimate. For properties that qualify for the exemption, the agencies require institutions to obtain an evaluation that provides an estimate of the market value of the real estate property.

The new exemption does not apply to loans sold or guaranteed by the Federal Housing Administration, Department of Housing and Urban Development, Department of Veterans Affairs, Fannie Mae or Freddie Mac. These will all still require an appraisal.

Under the previous rule, appraisals weren’t required on home sales of $250,000 and below. The Federal Deposit Insurance Corp., the Office of the Comptroller of the Currency and the Board of Governors of the Federal Reserve approved the new threshold over the last two months, and the rule appeared in the Federal Register this week, making it official on Wednesday.

The National Association of Realtors® has advocated for a city-specific rule – that any loan limit related to an appraisal exemption be tied to specific markets rather than a blanket number for the whole country. Depending on average housing values, a $100,000 limit might be reasonable in some parts of the country, while a $500,000 limit might be reasonable in others, NAR says.

Read the final rule.

Source: “It’s Official: Appraisals Are No Longer Required on Some Home Sales of $400,00 and Under,” HousingWire (Oct. 8, 2019)

© Copyright 2019 INFORMATION INC., Bethesda, MD (301) 215-4688

Average 30-Year Mortgage Rate Drops to 3.57%

MCLEAN, Va. – All mortgage rate averages declined this week, with the average 30-year fixed mortgage dropping 8 basis points to 3.57%. Last week the FRM was 3.65%.

“Despite the economic slowdown due to weakening manufacturing and corporate investment, the consumer side of the economy remains on solid ground,” says Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist.

“The fifty-year low in the unemployment rate combined with low mortgage rates has led to increased homebuyer demand this year,” Khater says. “Much of this strength is coming from entry-level buyers – the first-time homebuyer share of the loans Freddie Mac purchased in 2019 is forty-six percent, a two-decade high.”

The 30-year fixed-rate mortgage averaged 3.57% with an average 0.6 point for the week. A year ago at this time, the 30-year FRM averaged 4.90 percent.

The 15-year fixed-rate mortgage averaged 3.05 percent with an average 0.5 point, down from last week when it averaged 3.14 percent. A year ago, it was 4.29 percent.

The 5-year Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgage (ARM) averaged 3.35 percent with an average 0.3 point, down from last week when it averaged 3.38 percent. A year ago, the 5-year ARM averaged 4.07 percent.

Original

Две повести о жизни и любви

Две повести о жизни и любви. В этом простом названии кроется очень глубокий смысл.

Первая повесть «Последнее замужнее лето» — о жизни и любви обычной женщины. 

Женщины, сумевшей не утратить вкус к жизни, способной видеть интересное, забавное и поучительное в каждой коллизии, куда ее забрасывают превратности судьбы.

Из обычной трехдневной поездки к морю получилась история, полная приключений, опасностей, трудностей. Настоящий сериал, и каждая часть, как серия.

Эту повесть нельзя назвать детективом, потому что помимо криминальной фабулы в ней есть здоровый юмор и философия жизни, умение увидеть в повседневности знаки судьбы и стойкость в преодолении преград. Read More

Как я не стала. Практическое руководство тем, кто хочет стать

Книга «Как я не стала…». На первый взгляд непонятно, зачем вспоминать, кем я не стала, ведь не стала же?

Начиная с самого детства, я мучительно искала ответ на вопрос, зачем я пришла на эту землю. Вопрос этот всплывал снова и снова, когда я понимала, что дело, которым я занималась в данный момент, не захватывает меня целиком.

Часть моих талантов и способностей остается невостребованной, лежит на дне моей души и с немым укором смотрит на суетливую беготню по жизни. Вот тогда я и принимала решение «не стать» и уходила искать себя дальше. Read More

Размышления в дни Победы 2/2

Окончание. Начало ЗДЕСЬ.

Часть 2. Война для народа

  1. Неутешительная статистика потерь от Бородинской битвы до наших дней. Народ как пушечное мясо. Неумение воевать мозгами, война только количеством.
  2. Неготовность к войне

Read More

Отчет ФБР: за 2018 год обнаружено 11 800 случаев Интернет-мошенничества в сфере недвижимости

FBI report: 11,800 internet real estate scams in 2018

WASHINGTON – May 8, 2019 – The Federal Bureau of Investigation (FBI) Internet Complaint Center (IC3) released its annual report on internet crimes. It found a total of 351,936 complaints of internet crime were submitted in 2018, resulting in monetary losses exceeding $2.7 billion.

Of those crimes, 11,300 victims were taken in by real estate-related scams, for a total loss of $150 million, according to Inman News. Year-to-year, the number of victims increased by 17 percent (9,645 real estate fraud victims in 2017) and the amount of dollars lost in real estate scams increased by 168 percent ($56 million in 2017). Read More

Размышления в дни Победы 1/2

* * *
Я знаю, никакой моей вины
В том, что другие не пришли с войны,
В том, что они — кто старше, кто моложе —
Остались там, и не о том же речь,
Что я их мог, но не сумел сберечь, —
Речь не о том, но все же, все же, все же…
1968 год

Read More

Будни риэлтора. Почему я ухожу из агентства?

Почему я ухожу из агентства?

  1. Риэлторские журналы, которые я получаю
  2. Переходы риэлторов – это естественный процесс.
  3. Выбор первого агентства – цели и задачи на первом этапе? Обучение, наработка опыта, коуч, ментор, наставник.

Read More

Мечты должны сбываться!

Давным-давно в начале девяностых я страстно хотела иметь свое жилье. Рынок только формировался, в газетах публиковали объявления о продаже, средняя цена на однокомнатную квартиру была 12 тысяч долларов, у меня на руках было целых 5400, но это не убавляло энтузиазма. Я шерстила газеты, искала варианты, ходила на просмотры – вобщем била лапками.

И даже в такой безнадежной с точки зрения здравого смысла ситуации я квартиру купила! Тогда я поняла, как важно иметь желание, а потом из этого желания сделать цель. Dreams come true – часто повторяют американцы. Read More

Что выгоднее — ремонтировать или строить?/Недвижимость в США

  1. Сравнение вариантов: покупка дома, строительство дома, покупка дома под снос и вместо него строительство нового. Плюсы и минусы.
  2. Особенности при постройке дома самостоятельно (наим фирмы). Выгодно ли это.
  3. Оплата налогов при каждом из вариантов. Документооборот.
  4. Расходы на оформление недвижимости. При условии что мы грикарт холдеры, не граждане.
  5. Существуют ли программы помощи при покупке или стройки первого жилья.
  6. Нужно ли отчитываться откуда деньги на недвижимость, если мы только прожили тут первый год, используем накопления ранее заработанных средств.

Ностальгия, рент или покупка, рефинансирование, rent-to-own.

Список вопросов:
Я, когда смотрю ваши видео, мне всегда хочется спросить, вас никогда не посещают мысли грусти, что хочется домой, посидеть с подругами, с родными? Я поняла, что там вы вдвоем с Джоном, без его и ваших родственников?
В России есть десятки или сотни преимуществ владения своим жильём — мы все их знаем, не будем перечислять. И только 2-3 преимущества жизни на съёме по сравнению со своим. Поэтому все хотят жить в своём, и единственная причина, почему кто-то снимает — недостаток денег на покупку. Про Россию мы всё знаем, а про Америку в этом ключе расскажите. Какие есть неочевидные для нас причины того, что люди могут купить, но живут на съёме? Read More

Дом во Флориде. Лучший день для листинга? В зависимости от того, где вы живете

Top day to list a Fla. home? Depends where you live

ORLANDO, Fla. – March 14, 2019 – Realtor.com analyzed listings on its website with an eye toward the best day of the year to put a home on the market. The ideal day? April 1.

That’s close to ideal for Jacksonville – one of four Florida metro areas included in the analysis – but less so for other areas. According to Realtor.com, the best time to list a home in Jacksonville this year is March 31.

The Orlando-Kissimmee-Sanford metro area’s high-point for listing a home is less than two weeks later, April 14, 2019, but the peak time to put a house up for sale in Tampa-St. Petersburg-Clearwater doesn’t occur until early summer, June 9, 2019. And the Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach doesn’t follow the spring selling season pattern at all. Realtor.com says the top day to list a home in South Florida is Aug. 4, 2019.

«June is often considered the peak of home buying season, but our analysis found the first week of April is best for sellers looking to maximize list price, and also reduce the risk of price cuts and competition from other sellers,» says Danielle Hale, chief economist for realtor.com. «Given the time it takes from listing to close, putting a home on the market in early April positions sellers to attract buyers seeking to close and move before the beginning of school year.»

The analysis is based on trends in median listing prices, views per property on realtor.com, home price drops, median days on market, and number of listings on the market over the last three years.

Why the first week of April?

The market is bustling with buyers, but the number of homes hasn’t peaked yet, according to the analysis. Homes listed the first week of April see 14 percent more views, on average, and 5 percent less competition compared to the rest of the year’s weekly average. As a result, homes are likely to sell 6 days (about 9 percent) faster on average.

Although the typical June listing is 7 percent more expensive than the best week to list, waiting until June could mean a higher likelihood of a price reduction as buyers bow out toward the end of summer.

In addition to more views, homes listed at the beginning of April are approximately 1 percent less likely to take a price cut, on average, compared to the rest of the year. On the flip side, homes listed in June are 1 percent more likely to have their price reduced and see nearly 2 percent fewer listing views than other times of the year, on average.

Another factor likely to boost April buyer demand this year is the surprising decline in mortgage rates that started in November 2018. Rates are now below 4.5 percent vs. nearly 5.0 percent in November 2018. These lower rates could entice demand earlier than usual.

© 2019 Florida Realtors®

Законопроект может раскрыть финансовую информацию о продаже по всей стране

ВАШИНГТОН — 21 февраля 2019 года. Двухпартийная группа сенаторов США недавно вновь ввела законодательство о санкциях в отношении России, которое включает положение о борьбе с отмыванием денег при покупке недвижимости за наличные.

Это положение касается покупок жилой недвижимости, осуществляемых за наличный расчет корпорациями с ограниченной ответственностью, также известными как подставные компании. В соответствии с Приказом о географическом таргетинге, который применяется к покупкам жилой недвижимости на общую сумму свыше 300 000 долларов США, совершенным подставными компаниями в 12 районах метрополитена, включая Манхэттен и Майами, страховые компании должны сообщать имена бенефициарных владельцев в Министерство финансов США. Read More

История одной продажи / Недорогая недвижимость во Флориде

Сегодняшняя история не очень типична для моей риэлторской биографии. Именно поэтому хочется о ней рассказать, тем более, что это рассказ не об Америке, а об отношениях Клиента и Риэлтора. Надеюсь, вам это будет интересно и полезно.