Любопытная статистика по инвестиционным трендам прошлого года. Низкие процентные ставки по долгосрочным кредитам в прошлые пару лет привели к невероятному всплеску активности больших и малых инвесторов.
Они не просто конкурировали с обычными покупателями, они изо всех сил старались их обогнать. И надо сказать, им это отлично удавалось. Я уж не говорю о конкуренции на открытом рынке. Уверена, что инвесторы атаковали каждого собственника жилья, до которого могли дотянуться — присылали почтовые открытки и письма, звонили и емейлили, предлагая кэш за ваш дом.
Как обычный собственник старого домика, я думала, что такие набеги совершаются на неликвидное жилье. Переехав в жилье ликвидное, поняла, что набеги продолжались, хотя уже не с такой силой. В последние полгода уже изредка.
Почему так произошло? Безусловно, причина первая — высокие проценты по долгосрочным кредитам и заоблачные кредиты на хард мани значительно сокращают потенциальную прибыль инвестора. И поскольку они — вороны битые, это тебе не first time buyer — отлично и наперед считают деньги, то и откат по инвестиционным покупкам оказался быстрым и сокрушительным. В целом по стране в четвертом квартале прошлого года он составил 45,8%.
Неутешительная статистика и по рынкам Флориды за последний квартал минувшего года.
Fort Lauderdale: Down 37.3%
Jacksonville: Down 57.1%
Miami: Down 35.4%
Orlando: Down 51.8%
Tampa: Down 50.7%
West Palm Beach: Down 11.4%
National: Down 45.8%
Напомню, что это касается только инвестиционных проектов, а не рынка недвижимости вообще, который свою динамику снизил, но в ценовом сегменте не поменял, о чем я говорю ежемесячно в обзорах рынка недвижимости Средней Флориды на своем Youtube канале Русский риэлтор во Флориде.
На мой взгляд любое подобное замедление плохо для продавцов и хорошо для покупателей, когда появляется выбор и возможность скинуть цену.
Остались вопросы — готова ответить и проконсультировать.
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor