Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Вроде нашли (по фоткам) дом, влюбились в него опять же по фоткам. Летели во Флориду, твердо уверенными, что купят именно этот дом. А дом оказался с душком (я об этом писала — собачий запах). Выбрали другой дом — оказалось, не просто даже оффер туда подать. Выбрали третий дом — новый красавчик на большом угловом участке с хорошими соседями (уже успели познакомиться).
И закрутилось — закрываться нужно удаленно, ведь уехали обратно вещи собирать. Кроме этого закрываться хочется в один и тот же день по обоим сделкам — и продать, и купить.
Еще нужно проверить, чтобы все недоделки по дому, обнаруженные инспекцией, тоже были закончены.
Казалось бы, обязательно где-то что-то сорвется. Да, забыла еще сказать, что дом покупается с ветеранским мортгейджем. С ним вечно какие-то проволочки. Даже я не верила, что его можно закрыть за три недели. Понадобились куча дополнительных бумажек. Но таки закрыли!!!
Мои дорогие Стив и Марина! От души поздравляю вас с новым флоридским домом. Пусть в этом доме воцарятся любовь, согласие, гармония. Пусть флоридское солнышко согревает ваши сердца на долгие годы, заряжает здоровьем и благополучием!
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Для затравки сегодняшнего разговора, хочу предложить фотку из риэлторской группы – унитазик с черепами. Риэлторы, путешествия с показами по домам, видят всякое и его же фоткают.
Что до меня, то я бы такой унитаз заменила бы в первую очередь, и по крайней мере всегда включала бы свет в ванной, чтобы ненароком не нащупать чужие зубы. Однако сегодня хотела поговорить с вами не только об унитазах, а о самой привычке держать в доме в качестве предметов интерьера голые безносые, но зубастые черепа.
В советские времена черепуха в форме пепельницы была символом роскоши и андеграунда в молодежной тусовке. Где их тогда доставали и откуда откапывали, никогда не спрашивала и окурки туда не тушила на всякий случай.
Не знаю, типично ли это для северных штатов, а у южан, приграничных с Мексикой – черепа дело обыденное. До сих пор заходя в мексиканские рестораны я мысленно готовлю себя с обязательной встречей с разрисованным черепом в сомбреро, сидящим на голове скелета, обряженного в национальный костюм.
Что это за забава у мексиканцев такая, почему именно череп они исторически избрали как символ веселья и жизнеутверждения – сколько не спрашивала мужа, сколько не искала в сети, вразумительных объяснений не нашла.
Помимо мексиканских трупаков в обиходе, по крайней мере моего мужа, работавшего у MOSI десять лет, есть куча черепов всех цветов и размеров, которые ему отдали на каких-то акциях или ивентах все в том же музее. Меня например, долго пугало, когда заходя в его комнату, я невольно натыкалась взглядом на белую натурального размера черепуху, глядящую на меня с верхней полки книжного шкафа.
В данном случае это не дань мексиканской культуре, а пиратскому флеру, летающему над Тампой как средневековой пиратской меккой. По мне – что в лоб, что по лбу – главное и там, и там черепа.
А как бы вы сами отнеслись к подобному декору дома? Ответы – в комменты плиз.
Для начала внесем ясность. Мобильные дома, построенные до 1976 года называются mobil house. Те же мобильные дома, построенные после 1976 года называются manufactured house. Любого рода мобильные дома, как бы они не назывались, а их еще называют трейлерами, домами на колесах, модульными домами, задумывались как временное жилье, в отличие от RV, который и был настоящим домом на колесах. Его трудно назвать недвижимостью, поскольку он-то как раз и движется, поэтому о нем поговорим как-нибудь в другой раз. А сегодня о тех домах, которые перевезти можно, но не так часто.
Снаружи мобильный дом выглядит как вагончик или длинная бытовка, если он одинарный, и вполне как обычный дом, если двойной ширины. Внутри, особенно если дом новый, понять разницу, где вы находитесь, в мобильном или капитальном доме, практически невозможно. Доказательством тому мои видео из новых мобилхаусов (ой, простите, мануфектур хаусов), где и кухни открытого типа, и жилые зоны просторные, и спальни стандартные, и ванн достаточно.
Поскольку ранее мобильные дома строились как временное жилище, когда человек приезжал осваивать новые земли либо искал уединения где-то в лесу, то и требования к ним были не очень высокие. Качество строительства, используемые строительные материалы, размеры и удобства – все было направлено на но, чтобы минимизировать затраты на строительство. Так например, раньше в мобил хаусах крыши всегда были металлические – так дешевле, а то, что по ней гремит каждый тропический ливень барабанной дробью, это уже второстепенно.
Но время идет, тенденции меняются, оказалось, что даже в домах, построенных в шестидесятых и семидесятых, народ живет значительно дольше, чем было задумано строителями, что домики их хозяева поддерживают в жилом состоянии, чинят и продолжают жить, как в капитальном доме. Особенно этот вид жилья облюбовали пенсионеры, когда они за очень небольшие деньги могут соорудить себе дачку в теплом климате. Постепенно такой дом из второго становился первым – primary residential, когда уже не нужно было куда-то уезжать, поскольку нет сил и средств для переезда, а необходимую медицинскую помощь уже получать по месту постоянного проживания.
Безусловно, такие дома уже трудно называть мобильными, поскольку любой переезд для них уже смерти подобен, ибо развалятся в дороге. А так, стоять на одном месте в ожидании крупного урагана, который снесет крышу или стену — это их выбор.
В последнее время строительные компании запустили новый вид подобного жилья – модульные дома. На мой взгляд, это некоторая уловка, с помощью которой строители хотят обойти ограничения зонинга. Ведь главным ограничением использования мануфактурных домов является именно он – зонинг, то есть код использования земли. И далеко не все коды разрешают возведение мануфактурного дома на этой земле. При этом при нынешнем взлете цен на недвижимость, экономичные по цене и не уступающие по внутреннему дизайну мануфактурные дома могли составить достойную конкуренцию капитальному строительству если бы их можно было бы устанавливать в жилых районах.
Городские власти аргументируют свою позицию тем, что мануфактурные дома не имеют фундамента, поэтому не являются недвижимостью. В пику этому утверждению модульные дома ставят на фундамент и на этом основании хотят считать такой дом капитальным. Страсти кипят, власти упираются, вопрос так и висит в воздухе и каждый раз решается в индивидуальном порядке.
По внешнему виду и внутреннему расположению модульные дома ничем не отличаются от мануфактурных. Кто-то в качестве таких сборных домов пытается приспособить морские контейнеры, которые можно было купить по бросовой цене. Но когда я стала узнавать, в какую копеечку обойдется монтаж и переоборудование этого металлолома в жилой дом, то поняла, что лучше все-таки покупать готовое, а головоломки оставить для чудаков.
Минусом мануфактурных домов можно смело считать:
Районы, в которых их можно ставить. Как правило это не самые лучшие и благополучные районы. Исключения составляют парки, расположенные по берегам крупных рек, озер и заливов с возможностью поставить не только дом, но и лодку.
Невозможность купить мобил хаус в парках для пенсионеров, если вы моложе 45 лет, а так же все ограничения, которые в связи с этим накладывают власти парка.
Ограниченный срок службы дома, даже если вы его красите снаружи и вылизываете внутри, несущие конструкции могут проржаветь или сгнить, чего вы не увидите глазом, но почувствуете с приходом торнадо.
Плюсом мануфактурных домов будет:
Конкурентная цена – его всегда можно купить дешевле, чем капитальный, или совсем дешево, если разбитый.
Возможность поставить его на большом участке в лесу или соорудить ферму.
Сохранения качества жизни также, как в капитальном доме, современный дизайн.
Прирост цены в процессе владения. Часто слышу, дескать, мобильные дома – плохая инвестиция, ибо дешевеют. Лично я не видела, чтобы продавали участки с новыми домами. Самый «свежий» мобил на своей земле был 2009 года. И уверена, что тогда он стоил гораздо дешевле цены, за которую его продали через двенадцать лет.
Если что-то упустила в рассказе, пишите в комментариях. С удовольствием продолжу разговор о мобильных домах и их возможностях.
Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды
В каждом теплом штате США пышным цветом расцветает бизнес на краткосрочной аренде. Дело на самом деле взаимовыгодное. Во-первых, это дешевле и комфортнее, чем обычные отели в любом случае, а уж если ты едешь всей семьей, а семья немаленькая, либо берешь с собой друзей и их детьми. Это по любому будет дешевле и комфортнее отеля. У вас будет настоящая кухня, со всевозможной бытовой техникой, место для обедов и пати, ваш персональный бассейн даже игровые комнаты видела в таких домах – с аэрохоккеем, бильярдом и игровыми автоматами! У вас будут спальни для детей и взрослых, иными словами все, как дома и даже лучше, плюс у вас будет возможность посетить парки, погулять по местным достопримечательностям, заняться ничего неделанием у бассейна.
Хозяевам такой мини-гостиницы тоже плюсы. Прибыль, которую может принести краткосночная аренда значительно выше, а дополнительные вложения не так высоки. Кто-то сдает свои вторые дома, пока сами там не живут, или доставшиеся в наследство. Кто-то покупает дома именно под airbandb, чтобы выплачивать мортгейдж и получать прибыль. Вполне жизнеспособная идея.
Флорида славится такими возможностями, поскольку хороша в любое время года. Я живу во Флориде двенадцатый год и обожаю флоридские зимы, когда с утра прохладно, а днем тепло. Когда есть возможность одеть джинсы и свитерок, когда так круто вечером закутаться в плед и посидеть возле камина. Хорошо!
Во Флориде прекрасно весной и осенью, когда где-то холодно и еще лежит снег, у нас купаются и загорают. Работают аквапарки, комфортно сходить в Зоопарк или Бушгарден. А вечером найти хороший ресторанчик с живой музыкой или пойти на концерт. Флорида хороша на самые изысканные вкусы – от любителей старины, истории и музеев, до любителей тюленьего лежания на пляже и ночных клубов, от ценителей культуры и искусства, музеев и архитектуры до рыбаков, от гольфистов до лошадников, от детей до стариков.
Когда-то на заре своей Флоридской жизни, сказала мужу – если пока у нас нет денег на дальние путешествия (ох, уж эти нам, выходцам из совка, путешествия!), давай ездить по Флориде. И оказалась не только права, а тысячу раз права! Мы много объездили массу прекрасных место во Флориде, но далеко не все, что еще можно посмотреть и где побывать! Она поистину многогранна и бесконечна для путешествий и исследования. И везде мы находили айрнбиэндби.
Казалось бы, есть традиционно популярные места для этого – Майами и Диснейленд – а вот подишь-ты! Можно найти дома под сдачу в самых неожиданных местах и находятся люди, которые хотят эти дома снять! Кому-то важен пляж и океан, а кому-то лес и озеро. Кому-то важен мегаполис, а кому-то уединение. Кто-то едет в парки развлечений, а кто-то на рыбалку и кайакинг. И для всех во Флориде обязательно найдется уголок, где сойдутся и запросы и цена.
В данном случае имею в виду стоимость вложенных инвестиций и возврат тех же инвестиций. Даже с весьма скромным бюджетом можно найти то, что будет приносить денежный поток и возможность самим отдыхать, когда вы сами соскучитесь за нашим тропическим раем, в который невозможно не влюбиться.
Заразила идеей получать пассивный доход и иметь свое пристанище во Флориде? Обращайтесь, помогу реализовать эту мечту!
Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды
В любом деле нужен навык. Быть умным лендлордом не дано от природы. Даже если у себя на родине вы занимались тем же, в Америки и во Флориде аренда жилья происходит по другим правилам, хозяин жилья — это совсем не тот вершитель судеб, что в совке. Он не может в любое время дня и ночи звонить, писать и нагрянуть к квартирантам, даже если они не платили несколько месяцев. Вернее, может, если хочет нарваться на полицию или пулю. При этом лендлорд много чего может и имеет право, и стоит знать об этом.
Этот стрим будет одинаково полезен тем, кто хочет стать лендлордом, тем, кому патологически не везет с квартирантами, а также тем, кто хочет арендовать жилье в Америке впервые.
В своей риэлторской практике я сталкивалась с такими ошибками лендлордов, о которых хотела бы поговорить в стриме. Приходите со своим негативным опытом, историями, вопросами.
В программе стрима:
— что такое property managment, когда его стоит брать, за что он отвечает, сколько стоит
— как искать платежеспособных арендаторов и избежать процедуры eviction
— как пробиться на МЛС и сколько платить за листинг
— на каких ресурсах лучше размещаться
— какая цена аренды будет оптимальной, или скупой платит дважды
— как выстраивать отношения с арендаторами с самого начала
— что важно знать лендлорду, чтобы избежать дополнительных расходов
— на кого вешать коммуналку
— как красиво прощаться с арендаторами
Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
$339,900 Дом с бассейном и джакузи в живописном месте Средней Флориды. Цена ниже рынка. 3 спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины, почти 2000 кв.фит. Две жилые зоны, высокие потолки, камин. Просторная мастер бедрум с двумя гардеробными и ванной. Паркет в гостиной, ламинат во всех спальнях.
Бассейн экранированный, джакузи без подогрева, но можно подключить.
НОА фии 196 долларов в квартал. Закрытое коммьюнити, есть комьюнити бассейн и теннисный корт.
Дом с устраненным синкхолом, документы прилагаются. Крыша оригинальная, протекает в двух местах, нужен ремонт или замена.
Час езды до Тампы, полчаса до Весли Чапел, 4 минуты до хайвея, 20 минут до Мексиканского залива, рядом парки с манати и спрингами. Каякинг, боатинг.
Заинтересовало предложение, появились вопросы и хочется узнать детали, обращайтесь!
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды
Недавно была на презентации строящегося комьюнити класса ЛЮКС в пригороде Тампы, Флорида. Дома повышенной комфортности, большие площади, просторные комнаты, масса дополнительных удобностей. Меньше четырех спален нет, везде гараж на три машины.
И вот в одном доме увидела очень редкое по нынешним временам дополнение – mother-in-law suite. Это не просто комната для тещи или свекрови, а целая квартирка. Вспомнила, что однажды и тоже в новостройке видела подобный проект. Кстати и тогда, и сейчас – дома были не из дешевых. А вот в экономичных проектах я такого не видела никогда, даже если была спальня с отдельной ванной, все равно она позиционировалась, как спальня для взрослого ребенка, а не для свекрови. Чем они отличаются?
В mother-in-law suite есть не только спальня, это отдельный отсек в доме, где есть просторная комната, совмещающая небольшую кухню – с мойкой и холодильником, где также можно разместить столик для еды, диван и телевизор. С жилой комнатой соединена спальня, чуть больше, чем обычная, в которой также есть ванна и гардеробная.
Ванна с душевой кабиной, чтобы старому человеку было удобно принять душ, а не ванну. Все эти комнаты отделены от остального дома дверью, то есть человек не слышит лишнего шума, при этом может сам себе что-то достать из холодильника или помыть чашку. Для этого не нужно куда-то ходить, все под рукой. Все продумано, и это как-то по-особому трогает. Я даже не удержалась, сделала несколько снимков. Надеюсь, после моего объяснения понятно, как и что выглядит на фото.
При этом я вам напоминаю, что дом не из дешевых. Однако если подобный проект разработан, значит он будет востребован. В последнее время в Америке наблюдается такая тенденция устройства жилища как multigeneration, когда несколько поколений живут под одной крышей, в пику тому времени, когда дети стремились жить отдельно от родителей и покидали родительский дом при первой возможности, чтобы никогда в него не вернуться.
Ученые считают, что таким образом у стариков продлевается жизнь, и внукам на пользу общение с бабушками и дедушками без временных и пространственных ограничений.
Если вас заинтересовал этот проект, обращайтесь, с удовольствием помогу вам его приобрести.
Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды
Если посмотреть на комьюнити с таунхаусами, то это больше похоже на мультиквартирные дома. Дома похожие на колбасу, где один юнит связан с соседним общей стеной. Таунхаусы чаще двухэтажные, реже трехэтажные. От соседей вас отделяет капитальная перегородка, через которую ничего не слышно.
Позади как правило, есть небольшой дворик. Он может быть отгорожен от соседей уже не капитальной стеной, а невысоким заборчиком, чтобы создать немного приватного пространства. Хорошо если этот дворик выходить на лес, пруд или луг. Хуже, если он выходит на такой же дворик таунхауса на другой улице. Тут о приватности говорить сложно, но справедливости ради стоит сказать, что все-таки их строят не стык в стык, то есть есть какое-то пространство между домами, либо они располагаются под углами друг к другу, а не паралельно. Огораживать третью свободную сторону забором запрещено почти повсеместно.
Если таунхаус угловой, то в некоторых проектах заднего двора может не быть. Обращайте внимание на это.
Самая большая спальня в доме в совсем недавнем прошлом называлась master bedroom, но в последние годы, чтобы убрать даже самый легкий намек на расизм, профессионалы стали именовать main bedroom (главная спальня). Она всегда действительно самая большая из спален, я видела просто гигантские (хотя, зачем они такие уж большие?). Она отстоит от остальных спален, чтобы иметь приватность (все-таки родители). Если в доме мастер бедрум и детские спальни находятся по разные стороны, то это называется split floorplan (разбитая планировка).
Вернемся к мастер бедрум – что в ней должно помещаться? Большая кровать – лучше самая большая king size. Причем американцы не заморачиваются и иногда спинкой от кровати спокойно закрывают окно спальни, если так удобно расположить кровать, то по фиг, где окно. В некоторых проектах два окна в спальне расположены аккурат, чтобы между ними поставить кровать. Возле кроватей – прикроватные тубмочки с лампами, в ногах кровати банкетка – очень удобно и раздеться перед сном и одеяло туда спихнуть, если жарко.
Традиционно в спальне могут быть комоды разного размера – хорошо если два помещаются. Если остается место, но ставят пару кресел и столик для чтения (или молитвы?). Круто если из мастера есть выход на задний двор с бассейном. Чего вы там не найдете, так это компьютерного стола. Американцы не путают святое и грешное. Для компьютера в нормальных домах есть отдельная комната.
А где же шкафы, спросите вы? Шкафов нет – ни встроенных, ни отдельно стоящих, есть гардеробные. Одна как минимум, в современных проектах гардеробных две – мамина (побольше) и папина (поменьше).
Каждая их них является отдельной небольшой комнатой и называться walk-in closet. В ней по периметру закреплены вешалки, могут быть специальные полки для обуви, реже для вещей. Их обычно складывают в комодах. Большинство американцев пользуются вешалками. Складывают, только если уж совсем много и некуда вешать. В такую гардеробную при желании можно войти, закрыть за собой дверь и переодеться.
Мастер бедрум еще называют мастер сьют – типа блок, номер, потому что к спальне всегда прилегает большой санузел. Зайти в него из остальных комнат дома невозможно. В него вход только через спальню. Про ванные поговорим отдельно, поэтому тут только обозначу, что она есть и тоже называется master или main bathroom.
Спальни или детские
Размер остальных спален в доме как правило в районе 3*3, может быть 3*4, не больше. Это только в кино показывают какие-то гигантские детские. Даже в новостройках детские и гостевые спальни обычно не больше 3,5*3,5 метра. Это связано в первую очередь с их использованием. Может быть, я открою для кого-то Америку, но спальня прежде всего предназначена для сна. Иными словами в ней должна помещаться в первую очередь кровать. Никогда не видела в американских спальнях кровати меньше советской полуторки, тут это назвается размер twin или даже чуть шире размером full. Не спят они на кроватях 60 см шириной, с которй свалиться пара пустяков!
Кто-то ставит детскую кровать по середине комнаты, как и мастере. Кто-то подвигает к стенке, как было бы привычно нам, вечно экономящим пространство. Во втором случае в комнате может поместиться компьютерный столик и даже синтезатор – не редкость в детских. Помимо кровати в комнате может стоять тумбочка или комод.
Каждая спальня оборудована гардеробной. Это может быть типа встроенного шкафа, либо реже walk-in-closet.
Что происходит с ценами на недвижимость во Флориде в январе 2023? Куда движется рынок и какие тенденции можно проследить? Попутно хочу рассказать вам о интересных статьях по теме недвижимости и мнении экспертов в них высказанных.
Покупка-продажа недвижимости, инвестирование в недвижимость в Средней Флориды, Тампа Бэй. Бизнес-канал о недвижимости в США.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
В статье показаны те места в США, где рент ниже мортгейджа. Говорит ли это о том, что всем нужно туда ехать арендовать? Нет. Это говорит о том, что в этих местах стоимость покупки жилья просто заоблачная, по сравнению с которой такой же заоблачный рент кажется спасением.
Правда, любопытно?
Хочу поздравить мою многоразовую клиентку и хорошую подругу Светлану с очередной нашей общей победой — новой покупкой недвижимости!
Теперь впереди много приятных хлопот. Светлана настоящий художник, неугомонный строитель, талантливый декоратор.
Не терпится посмотреть, как в дружной семейной команде они создадут новый шедевр!
Продолжаю отвечать на самые насущные вопросы подписчиков канала. Чем отличается покупка недвижимости в Америке? Какие этапы проходит покупатель? Кто и что гарантирует? Когда и кому платить? Кто за что отвечает? Сроки, люди, действия.
Коротко, по делу и без лишней воды.
Покупка-продажа недвижимости, инвестирование в недвижимость в Средней Флориды, Тампа Бэй. Бизнес-канал о недвижимости в США.
За время своей практики я встречалась с разными людьми, которые задавали мне разные вопросы. Постепенно я заметила семь самых популярных вопросов, на которые я регулярно отвечаю.
Вот и решила записать короткое видео с экспресс-ответами на эти вопросы.
Хочется верить, что это видео поможет вам немного разобраться с особенностями рынка, правил, законов, сроков и стоимости сделок с недвижимостью во Флориде.
Вот некоторые из них: Read More
В наше время, когда в мире открываются границы и у некоторых людей и компаний возникают излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость во все времена были самым выгодным вложением.
Однако в странах первобытного капитализма любые инвестиции слабо защищаются государством, поэтому встает вопрос – не прикупить ли недвижимость где-то за границей, а еще лучше – в развитых странах, где возврат инвестиций хороший и защищенность есть.
И если на заре двадцать первого века выходцы из бывшего СССР покупали недвижимость в Болгарии, Греции и Чехии, то постепенно география стала расширяться до Турции, Испании и Италии. Недвижимость Америки всегда была приоритетом для состоятельных людей, желающих проводить время в южных штатах – Техасе, Луизиане, Южной Каролине, и в первую очередь – во Флориде.
В наше время, когда в мире открываются границы и у некоторых людей и компаний возникают излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость во все времена были самым выгодным вложением.
Однако в странах первобытного капитализма любые инвестиции слабо защищаются государством, поэтому встает вопрос – не прикупить ли недвижимость где-то за границей, а еще лучше – в развитых странах, где возврат инвестиций хороший и защищенность есть.
Начало месяца всегда ожидание свежей статистики за предыдущий месяц. Хорошая возможность увидеть нынешние и предсказать будущие тенденции рынка недвижимости Средней Флориды.
В этот раз помимо цифр и экспертного мнения хочется ответить на популярный вопрос, а также дать профессиональные рекомендации, как лучше использовать нынешнюю ситуацию в свою пользу.
Идет время и меняются вкусы и пристрастия американцев, их требования к дому, на которые живо реагируют компании-застройщики. Сегодня я покажу вам просторный современный новый дом для обычной американской семьи, который вы можете прямо сейчас приобрести на очень выгодных условиях. Я готова ответить на все вопросы и показать этот дом, а также другие не менее комфортабельные новостройки в районе Тампа Бэй! Обращайтесь! Покупка-продажа недвижимости, инвестирование в недвижимость в Средней Флориды, Тампа Бэй. Бизнес-канал о недвижимости в США.
Даже если мы уже живем в нем давно и по привычке, на автомате открываем дверь и на ощупь включаем свет, дом – это не только стены или потолок.
Дом может быть памятью, воспоминаниями о нашем детстве, когда и стол и стулья были большими. Или когда ваши дети сделали в нем свои первые, робкие шаги. Когда он был наполнен голосами друзей и родных. Когда он был даже тесен для вас, но все равно оставался родным. Read More
Не смотря на то, что все мы люди, все мы человеки, в каждой стране сформированы свои требования к жилью — от самого простого до элитного. И в каждой стране эти требования сильно отличаются друг от друга. Например, в России рынок жилья определяется однокомнатными квартирами — самыми недорогими, самыми востребованными. Read More
Самый частый вопрос, который я получаю, как можно иностранцу купить недвижимость во Флориде? Как происходит процесс покупки по шагам? Смотрите ВИДЕО и поймете!
Часто получаю вопросы по процедуре покупки недвижимости во Флориде и как себя обезопасить на каждом его этапе. Об одном способе это сделать речь пойдет сегодня. Я вам расскажу и покажу что такое Buyer Finale Walk Through Inspection. Приглашаю вас на необычную прогулку — финальную прогулочную инспекцию покупателя
То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла. Подводные камни тут тоже есть. Read More
Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
В наше время, когда в мире открываются границы и у некоторых людей и компаний возникают излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость во все времена были самым выгодным вложением.
