Можно ли иностранцу купить недвижимость в Америке?
Все на свете меняется, и если на этот вопрос еще недавно я могла отвечать утвердительно, то пару месяцев назад, прежде чем ответить, приходится задавать встречный вопров – с каким паспортом иностранец?
В конце мая 2023 года губернатор Флориды подписал закон, запрещающий иностранцам семи стран покупать недвижимость во Флориде. Это страны — Россия, Северная Корея, Китай, Иран, Сирия, Венесуэла и Куба. Чем граждане этих стран не пофартили ДeCантесу осталось загадкой.
Закон придуман хитро, включает в себя всего пять пунктов, и третий касается исключительно китайцев. Но и двух вполне достаточно, чтобы понять, что теперь россиянам во Флориде недвигу не купить. Остается ждать, как минимум, когда у вас появится legal permanent resident статус. Нет статуса – нет покупки.
Хитрость закона, когда двумя ограничениями можно закрыть практически всю Флориду поистине гениально. Пункт первый – запрет на покупку в 10-мильной зоне вокруг объектов стратегического назначения. К ним относятся военные базы, аэропорты, водонапорные башни и еще десяток разных наименований. Ну так что, спросите вы, Флорида больше десяти миль и объеты эти не на каждом углу.
Так вот, даже если принять во внимание, что они гипотетически не на каждом углу, а есть такие богом забытые углы, где рядом ни аэропорта, ни башни, то тогда вступает в силу пункт второй закона – запрет на продажу сельскохозяйственных земель и угодий. Вот тебе и покрыли весь штат всего двумя пунктами.
Ответственность за законность оформления покупки теперь ложится на титульные компании, где по сути конторские крысы должны перевоплощаться в географов и геодезистов. Жаль мне их, хорошие в сущности люди.
Теперь, чтобы не тратить свое и чужое время, я сразу спрашивают новых клиентов о гражданстве, паспорте, статусе. И мечтаю, чтобы скорее кто-нибудь подал на губернатора в конституционный суд за открытую дискриминацию в Америке двадцать первого века.
Печалька!
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
REALNET Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
В наше время, когда в мире открываются границы и у некоторых людей и компаний возникают излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость во все времена были самым выгодным вложением.
