Вот такой вопрос получила от подписчиков
расскажите о тонкостях покупки дома в США, на что обращать внимание, как выбрать, про HOA поподробнее? Про плесень какую-то мега опасную, какие-то опасные краски, подводные камни у домов? Оказывается там куча разных тонкостей) Есть какие-то поселки 55+
За вопрос большое спасибо. А мой ответ смотрите в новом ВИДЕО Read More
Сегодня я пригласила к разговору специалиста по кредитам компании Champions Mortgage Михаила Дуденкова. Михаил любезно согласился ответить на самые популярные вопросы по кредитованию для покупки недвижимости.
Если у вас появились вопросы по кредитам, пишите в комментариях. В следующий раз Михаил обязательно на них ответит.
Считаем средняя зарплата $100 в день в месяц это ну пусть $20 000 думаю после налогов и продуктов $5000 отложить получится, итого получается жителю Флориды на эту квартиру копить нужно полгода .. а теперь внимание вопрос вы себе представляете жилье которое что бы купить нужно пол годика поработать? Напрашиваются несколько важных вопроса на каком ядерном могильнике построен дом? И какие зомби соседи будут его заселять… у меня все!
Поясню если переложить на наше понимание у нас зарплата 1000 в день 25000 в месяц какое жилье и где в России вы можете себе позволить на 150 000 рублей? Думайте ребята думайте))
Кредиты на приобретение недвижимости в США
| Ипотека | Мортгейдж | |
| Даунпеймент | Чем больше, тем лучше | Чем меньше тем лучше |
| Сумма кредита | Любой | Больше 50 тыс |
| Права на недвижимость | У банка | У клиента |
| Переход права собственности | Удовлетворение ипотеки | Сразу после покупки |
| У банка остается | Недвижимость | Обязательство клиента |
| При неуплате | Банк оставляет недвижимость себе | Банк одобряет сумму продажи
Процедура форкложе |
В следующий раз мы поговорим:
Автор: © Рина Пиантанида, 2017
Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.
3
Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:
Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.
Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.
Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.
Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.
В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.
Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.
В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.
Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.
Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.
В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.
Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.
А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?
Обсудим в следующий раз!
Всегда Ваша Рина Пиантанида
Автор: © Рина Пиантанида, 2017
Продолжение. Начало здесь.
2
Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?
Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках. Read More
Речь шла не о запрете продажи и сдачи дома после постройки , а о его статусе и налога на него . Если в первый год его продать или сдавать , то у него коммерческий статус ( один налог ) . Если с ним ничего не делать и проживать ( не проживать ) и продать или сдавать по истечение 1-1.5 года , то у него другой статус ( другой налог ( меньше первого )) .
Его дом я оценил в 600к. В том районе где он построил дома стоят от 50к. до 1лимона , всё зависит от того что за халупа на участке стоит .
Miami home prices again pushing buyers north
MIAMI – March 31, 2017 – A recent study from Florida International University find more Miami residents looking to live elsewhere because they’re struggling to find affordable housing.
Researchers looked at Miami, Fort Lauderdale and West Palm Beach, where the market has seen a collective outflow of 106,591 residents since 2010.
Recent reports from The Real Deal and Zillow indicate that home prices are rising, though the increases wouldn’t seem so bad if incomes were also moving higher – but Census figures show that the average household income has been the same since 2011at just below $44,000.
As a result of the stagnant income/higher-home-prices problem, Miami has the most millennials living at home of any major American city.
Fort Lauderdale has become the new home of many businesses, bringing more jobs to the area and making it a better place to live. However, as residents and businesses continue to move a bit farther north, Fort Lauderdale may soon see some of the housing cost problems currently associated with Miami.
Source: Miami Agent (03/27/2017) Smith, Claire
© Copyright 2017 INFORMATION, INC. Bethesda,
В последнее время я получаю огромное количество вопросов от тех, кто посмотрев мои видео, задумался над вопросом- не купить ли мне недвижимость во Флориде?
Для себя я делю подобные вопросы на две категории — от тех, кто только подумавает, и от тех, кто реально имеет и деньги и возможности эту мечту осуществить в ближайшем будущем с моей помощью. И в этих вторых я заинтересована значительно больше, потому что первая категория только формирует потребность.
Чтобы вы могли формировать свою потребность самостоятельно, обходясь на этом этапе без консультаций риэлтора, я записала это видео.
Смотрите и применяйте!
Один из часто задаваемых мне вопросов звучит так: может ли иностранец или иностранный гражданин купить недвижимость в США? Какие в этом случае есть правила покупки недвижимости для иностранных граждан? Какие дополнительные налоги он в этом случае платит?
Я уже касалась этой темы много раз, но вот решила снять отдельное видео с ответом на этот вопрос. Так что смотрите и мотайте на ус! Read More
Если говорить о ценах на недвижимость в США, то сам этот разговор можно сравнить с погодой на земном шаре. Вы можете просто и понятно ответить, какая погода на Земле?
Где-то холодно, а где-то в тот же момент времени жарко. Где-то день, а где-то ночь. Где-то дожди, а где-то сушь. Где-то ветренно, а где-то штиль. Где-то облачно, а где-то ясно. И все это будет правда про погоду на Земле.
То же самое происходит и с вопросом – какова стоимость недвижимости в США? Любого человека вне зависимости от его срока пребывания в Америке или продвинутости в вопросах покупки или продажи недвижимости в США, подобный вопрос поставит в тупик по нескольким причинам: Read More
Получила такой коммент
Много ли жилья до 100 тыс. в районе Тампы? В каком состояние это жилье?
Многие вновь прибывшие в США иммигранты из бывших союзных республик, стремятся купить жилье, а не снимать его. Как правило наличность, привезенная для этих целей, не дает широких возможностей для выбора достойного жилья.
Что делать в этом случае — покупать то, на что есть деньги или брать дополнительно ипотеку?
Покупать жилье на время или на перспективу?
Ответы на эти вопросы смотрите в видео!
Недавно задавали мне такой вопрос:
подскажите сайты недвижимости в Америке, на которых можно было бы самостоятельно посмотреть объекты и цены.
Надо сказать, что сайтов по недвижимости в США большое количество. Устроены они в основном одинаково, хотя на каждом сайте есть свои особенности.
В этом видео я показываю сайты с базами недвижимости и рассказываю, как на них можно находить нужную вам информацию
