Можно ли иностранцу купить недвижимость в Америке?
Все на свете меняется, и если на этот вопрос еще недавно я могла отвечать утвердительно, то пару месяцев назад, прежде чем ответить, приходится задавать встречный вопров – с каким паспортом иностранец?
В конце мая 2023 года губернатор Флориды подписал закон, запрещающий иностранцам семи стран покупать недвижимость во Флориде. Это страны — Россия, Северная Корея, Китай, Иран, Сирия, Венесуэла и Куба. Чем граждане этих стран не пофартили ДeCантесу осталось загадкой.
Закон придуман хитро, включает в себя всего пять пунктов, и третий касается исключительно китайцев. Но и двух вполне достаточно, чтобы понять, что теперь россиянам во Флориде недвигу не купить. Остается ждать, как минимум, когда у вас появится legal permanent resident статус. Нет статуса – нет покупки.
Хитрость закона, когда двумя ограничениями можно закрыть практически всю Флориду поистине гениально. Пункт первый – запрет на покупку в 10-мильной зоне вокруг объектов стратегического назначения. К ним относятся военные базы, аэропорты, водонапорные башни и еще десяток разных наименований. Ну так что, спросите вы, Флорида больше десяти миль и объеты эти не на каждом углу.
Так вот, даже если принять во внимание, что они гипотетически не на каждом углу, а есть такие богом забытые углы, где рядом ни аэропорта, ни башни, то тогда вступает в силу пункт второй закона – запрет на продажу сельскохозяйственных земель и угодий. Вот тебе и покрыли весь штат всего двумя пунктами.
Ответственность за законность оформления покупки теперь ложится на титульные компании, где по сути конторские крысы должны перевоплощаться в географов и геодезистов. Жаль мне их, хорошие в сущности люди.
Теперь, чтобы не тратить свое и чужое время, я сразу спрашивают новых клиентов о гражданстве, паспорте, статусе. И мечтаю, чтобы скорее кто-нибудь подал на губернатора в конституционный суд за открытую дискриминацию в Америке двадцать первого века.
Печалька!
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
REALNET Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com