Post License Test in Florida
Мне до сих пор не верится, что все уже позади, что я это все-таки сделала. Хоть реально два с лишним месяца это был реальный pain in the ass. Как заноза в заднице сидел этот гребаный тест, который я должна была сдать. И не абы когда, а до 31 марта.
Особую пикантность ситуации добавляло то,что я уже потерпела фиаско один раз, набрав 69 баллов из положенных 75. И в данном случае это значило, что у меня не просто есть 30 дней, чтобы подготовиться к повторной сдаче, а то, что в случае повторного недобора я должна начинать весь курс заново – платить, проходить каждый урок, сдавать тест по окончании урока, сдавать пробный тест и заново пробовать End Course Exam и снова только две попытки.
Дело в том, что во Флориде существует двухступенчатая система «посвящения в риэлторы» – Pre-License Course и Post-License Course. Первый из этих курсов требует обучения в риэлторской школе, сдачи экзамена по ее окончании, который дает допуск для сдачи Государственного Теста в специальном Тестовом Центре.
В конце каждого урока был отдельный небольшой тест – на 20-30 вопросов. Вопросы были сравнительно легкими и сдать их на 90% не составляло особого труда.
Пробный тест по окончании курса тоже был ничего особенного. Тем более, что вопросы в нем повторялись и при хорошей памяти правильные ответы запоминались быстро.
Каково же было мое удивление, когда открыв первый вопрос End Course Exam, я поняла, что качество вопросов не несколько порядков выше. И хотя под рукой были подсказки и тексты уроков, при необходимости ответить на 100 вопросов за три часа, сильно не разгуляешься.
Три часа я сама потела, в то время, как голова кипела. И я не сдала. Поняла, что нужно готовиться основательно, тем более, что сам-то тест нужно сдавать в Тестовом Центре, где подсказок не будет, и кроме словаря и калькулятора, ничего нельзя пронести.
Подготовилась, сдала, набрала 74% при необходимых 70. Стала готовиться к Государственному Тесту. В последний момент поняла, что, ну, не могут быть там супер-сложные вопросы. Как бы в таком случае риэлторский профсоюз стал бы самым многочисленным в США?
Я не ошиблась. Вопросы не были легкими, но ответы были полегче. Иными словами варианты ответов – при реальном понимании вопроса – позволяли отсеять неподходящие. Я сдала тест с первого раза.
И если бы я жила в каком-то другом штате, можно было бы выдохнуть. Но Флорида подложила свинью в виде Post-License Course да еще с ограниченным сроком сдачи, и с этим нужно было считаться. Помня, что на все про все в первый раз у меня ушло без малого год, я решила за год до дедлайна записаться в ту же риэлторскую школу, что и в первый раз.
Радовалась, что в этот раз курс не 60, а 45 часов. Рано радовалась. Прочитала правила, оказалось, что нет государственного теста, а это значит, что End Course Exam по сути и является окончательным тестом. Наивная, я считала, что если никто не будет проверять качество подаваемого в школе материала, то и заключительный тест будет полегче.
Постепенно – типа раз в неделю – я проходила один урок, вопросики теста после урока были вообще легкота. Прошла все уроки до конца, сделала пробный тест и поняла, что я совершенно не помню, что было в начале. Прочитала заново в ускоренном темпе все уроки. Прошла пробный тест. Пора сдавать End Course Exam – решила я.
Я-то решила, а он взял и не сдался. Как дежавю какое-то: с первого вопроса я снова понимаю, что я попала. Вопросы сложные, варианты ответов такие заковыристые, что выбрать правильный сложно чрезвычайно. Вспомнила, что нужно копировать вопросы, пока не поздно, потому что потом не будет возможности их просмотреть или восстановить.
Снова голова кипела, руки тряслись, глаза следили за цифрами обратного отсчета и в результате 69% из необходимых 75. Я даже удивилась, что так много вышло!
И как тогда, после первой неудачи, нужно было браться заново. Я взялась. Для начала – нашла ответы на все вопросы, что удалось сохранить. Пусть помощь небольшая, потому что в тот раз вопросы не повторялись. Но в этом раз – кто знает? По крайней мере в этом случае можно иметь представление о сложности вопросов.
Они и в самом деле были сложными. На некоторые я с трудом находила ответы. На несколько вообще не нашла – попросила Джона проверить правильность того, что нашла. Сама снова и снова читала уроки, выбирала главное, помечала, размечала, выделяла.
Сделала конспекты основных уроков, которые давали больше 10 вопросов в тесте. Вычистила все уроки от методической и пояснительной информации. Объединила все уроки в один файл, чтобы можно было легко искать нужные подсказки в одном файле, а не в двух десятках. Еще и еще раз штудировала вопросы с ответами.
Вообще я планировала сдать тест до Нового Года. Потом подумалось, что стоит сдать на этой неделе, чего тянуть до последнего? Вот четверг у меня выходной. Ах, в четверг будет две консультации, а потом зумба. Значит в пятницу с утра, перед работой. Да с утра пока раскачаешься, а потом на работу надо собираться.
И вдруг поняла, что сдавать нужно в понедельник. Сегодня выходной, консультаций нет. Нужно упереться рогом в первой половине дня и все подготовить. А во второй спокойно сдать, чтобы никуда не торопиться. Сказано – сделано.
С вечера выпила снотворное, чтобы гарантировано и быстро заснуть. Проснулась, повалялась. Хотела еще поваляться – выходной же – но встала. Чтобы включиться в день, сделала зарядку. Не помогло – не включилась. Выпила кофе – тоже не помогло. Прям сонное настроение. Все равно села за комп.
Проверила основную почту, чтобы не было ничего важного и срочного. Занялась подготовкой к тесту.
Выделила в отдельные файлы все основные картинки и схемы курса, основные термины, собрала собственный глоссарий и подсказки для задачек. Все распечатала, развесила вокруг себя так, чтобы можно было не листать, а быстро сориентироваться в тексте. Джон установил мне второй монитор – чтобы на одном был тест и переводчик, а на другом все открытые вордовские файлы.
Открыла сайт, залогинилась и начала. Первые вопросы не показались сложными. Что-то знала точно, что-то искала в тексте уроков, что-то спрашивала у Джона (благо он был дома в этот день и безропотно шел на помощь). На всякий случай копировала вопросы, чтобы потом – в случае очередной неудачи – снова искать на них правильные ответы. Сложные вопросы помечала, чтобы потом вернуться к ним. Не хотела тратить время, за которым ревностно следила. Видела, что иду в графике и с небольшим опережением.
Так и дошла до конца. Потом вернулась к неотвеченным. Что-то порешала, а что-то не стала – вообще не могу воткнуться, как это решить, и главное – на фиг, если вопрос касается расчетов по ипотеке.
Нажала на последний Submit и вдруг увидела – 83%. Я даже сначала не поняла, что сдала. Не то, что глазам своим не поверила, а просто смотрю и не верю, что я это сделала. И чтобы еще раз самой себе напомнить:
Я ЭТО СДЕЛАЛА. Я ЭТО СДЕЛАЛА! Я ЭТО СДЕЛАЛА!!!
Теперь можно спокойно праздновать и Рождество, и Новый Год. А потом браться за новые дела. План уже расписан.
- Личный коучинг по недвижимости
- Получение американского гражданства – уже пора!
Покой нам только снится!
Всегда Ваша Рина Пиантанида
Наверное, первое, что меня поражало в Америке — это здания и дороги. Я училась на строительном факультете когда-то, поэтому не могу не оценить инженерную сложность, уникальные архитектурные решения, размах и размер. Мой первый муж строил всю жизнь и тогда мне просто дико хотелось показать ему то, что видела я. То, что на мой неискушенный взгляд просто невозможно было построить.
Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Наверное, «одноэтажная Америка» — это первый объективный взгляд на американскую действительность и реальный рассказ об Америке без налета пропаганды, данный нам в тридцатые годы прошлого столетия Ильфом и Петровым.
Любопытная статистика по инвестиционным трендам прошлого года. Низкие процентные ставки по долгосрочным кредитам в прошлые пару лет привели к невероятному всплеску активности больших и малых инвесторов.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
