Можно ли иностранцу купить недвижимость в Америке?
Все на свете меняется, и если на этот вопрос еще недавно я могла отвечать утвердительно, то пару месяцев назад, прежде чем ответить, приходится задавать встречный вопров – с каким паспортом иностранец?
В конце мая 2023 года губернатор Флориды подписал закон, запрещающий иностранцам семи стран покупать недвижимость во Флориде. Это страны — Россия, Северная Корея, Китай, Иран, Сирия, Венесуэла и Куба. Чем граждане этих стран не пофартили ДeCантесу осталось загадкой.
Закон придуман хитро, включает в себя всего пять пунктов, и третий касается исключительно китайцев. Но и двух вполне достаточно, чтобы понять, что теперь россиянам во Флориде недвигу не купить. Остается ждать, как минимум, когда у вас появится legal permanent resident статус. Нет статуса – нет покупки.
Хитрость закона, когда двумя ограничениями можно закрыть практически всю Флориду поистине гениально. Пункт первый – запрет на покупку в 10-мильной зоне вокруг объектов стратегического назначения. К ним относятся военные базы, аэропорты, водонапорные башни и еще десяток разных наименований. Ну так что, спросите вы, Флорида больше десяти миль и объеты эти не на каждом углу.
Так вот, даже если принять во внимание, что они гипотетически не на каждом углу, а есть такие богом забытые углы, где рядом ни аэропорта, ни башни, то тогда вступает в силу пункт второй закона – запрет на продажу сельскохозяйственных земель и угодий. Вот тебе и покрыли весь штат всего двумя пунктами.
Ответственность за законность оформления покупки теперь ложится на титульные компании, где по сути конторские крысы должны перевоплощаться в географов и геодезистов. Жаль мне их, хорошие в сущности люди.
Теперь, чтобы не тратить свое и чужое время, я сразу спрашивают новых клиентов о гражданстве, паспорте, статусе. И мечтаю, чтобы скорее кто-нибудь подал на губернатора в конституционный суд за открытую дискриминацию в Америке двадцать первого века.
Печалька!
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
REALNET Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Наверное, первое, что меня поражало в Америке — это здания и дороги. Я училась на строительном факультете когда-то, поэтому не могу не оценить инженерную сложность, уникальные архитектурные решения, размах и размер. Мой первый муж строил всю жизнь и тогда мне просто дико хотелось показать ему то, что видела я. То, что на мой неискушенный взгляд просто невозможно было построить.
Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Наверное, «одноэтажная Америка» — это первый объективный взгляд на американскую действительность и реальный рассказ об Америке без налета пропаганды, данный нам в тридцатые годы прошлого столетия Ильфом и Петровым.
Любопытная статистика по инвестиционным трендам прошлого года. Низкие процентные ставки по долгосрочным кредитам в прошлые пару лет привели к невероятному всплеску активности больших и малых инвесторов.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
