Автор: Marina Piantanida

Как влияют ураганы во Флориде на стоимость недвижимости?

На прошлой неделе на Флориду налетел ураган Иен. Он зашел на полуостров с юго-западной стороны, в районе Форд Майерс и прошел по диагонали на северо-восток. В связи с этим меня часто спрашивают в последние дни, как повлияет ураган на ситуацию в недвижимости. Read More

ПМЖ в США: начинающим эмигрантам от бывалой

В последнее время огромные массы людей вынуждены были сдвинуться с места и эмиграция стала массовым явлением в Украине и России. С одной стороны, как риэлтор я получаю много вопросов о жилье, районах, аренде, школах. С другой стороны, как эмигрантка с 10-летним стажем, у меня есть свои подсказки и рекомендации. Read More

Ураганы Флориды — действительно страшно или так себе?..

Дорого яичко ко Христову дню))
Когда же не поговорить об ураганах во Флориде в то время, когда очередной на нас таки и идет? Вопрос об ураганах также один из популярных, которые я получаю от потенциальных покупателей и мигрантов. Давайте расскажу, как раз кстати.
Сезоном ураганов в наших краях считается сентябрь, ну может быть еще октябрь. Но сентябрь все-таки ураганистее. В это время в середине Атлантики зарождаются какие-то вертушки и начинают расходиться в разные стороны, куда бог пошлет. Чаще их тянет в нашу сторону, уж не знаю почему. Медом наверное намазано, дай поураганить в Мексиканском заливе!
И вот тут начинается самое интересное. Ураганы могут рассосаться, так никому и не доставив большого или малого вреда, там же в Атлантике, могут всю свою силу отдать островам, которые в огромном количестве лежат на их пути. А если уж все-таки удается проскочить через острова и таки влепиться в Мексиканский залив,вот тут начинается самое интересное.
Хотя по логике он может бахнуть на все 360 градусов – и на Мексику, и на Техас, и на Флориду, по статистике они чаще извергаются в северной части залива. Это узкая полоска Флориды в районе Пенсаколы, Алабама, Луизиана. Иногда даже до Оклахомы доходит.
Что касается Флориды, то поскольку это полуостров, с трех сторон омываемый большой водой, то потенциально каждый клочок Флориды может быть опасен. Ураган может развернуться от залива и пройти по восточному побережью – от Ки Веста до Джексонвилла. Может при хорошем ветре дотянуться до Орландо, хотя вероятность невелика – перейдя с воды на сушу, он в основном теряет свою силу и быстро сходит на нет.
Предупреждение о всех приближающихся ураганах приходят уже за неделю, когда они определились с направлением. Им всем дают имена, чтобы не путать, какого бояться. Прогнозы сейчас точные, благодаря достижениям науки, но реальность всегда вносит свои коррективы. Направление ураганьего глаза может пойти правее или левее, стать сильнее или слабее.
В эти дни специальный погодный канал становится первым в рейтинге, постоянно приходят оповещения на телефон, бежит красная строка с предупреждениями по всем каналам. Закрываются школы, офисы, останавливается работа, кроме самой экстренной. Окрываются шелтеры, куда люди могут прийти, чтобы укрыться от стихии.
В зоне наибольшей опасности те, кто хотят иметь пляж по боком или вид на воду из окна. Мне по-честному, их не жалко. Они вполне платежеспособны, имеют хорошие страховки и места куда уехать. Мне жальче тех, кто вида из окна не имеет, и тем не менее живет в зоне подтопления. Бежать им точно некуда.
Ураган – это по большей части затяжные сильные дожди, которые обязательно прольются. Ветра может и не быть. Однако этот излишек воды затопит вначале ручьи и речушки, низины и болотца, потом водосточные каналы, которые не будут справляться с таким потоком воды. Потом выльется просто на улицы.
Вода будет искать, куда ей литься. И если ваш дом стоит по уровню ниже дороги, то вода придет вначале на ваш участок, потом в ваш дом. Тут и начинается настоящая беда, поскольку в доме мебель, ковровое покрытие на полу, диваны, кровати, вещи.
Теперь про ветер – он может наделать массу хлопот. Потом по сводкам долго показывают поваленные деревья, сломаные ветки, они у нас такой толщины, как нормальное дерево, оторванные крыши. Сказать по-честному, крыши обычно и стояли на честном слове, потому оторвать их не составило труда.
В наших краях я не видела ни разу, чтобы капитальные дома теряли крыши. Скорее это какие-то старые мобильные домики.

Read More

Флорида: чем чреваты зоны затопления?

Живя большую часть жизни там, где этого понятия нет, я плохо себе представляла, что это такое. Ну, понятно, если ты живешь у моря, там есть вероятность, что прилетит большая волна и затопит. А если посреди суши, если воды не видно из окна, тогда что? Оказывается, еще как что! Read More

Что значит для вас дом?

Даже если мы уже живем в нем давно и по привычке, на автомате открываем дверь и на ощупь включаем свет, дом – это не только стены или потолок.

Дом может быть памятью, воспоминаниями о нашем детстве, когда и стол и стулья были большими. Или когда ваши дети сделали в нем свои первые, робкие шаги. Когда он был наполнен голосами друзей и родных. Когда он был даже тесен для вас, но все равно оставался родным. Read More

Как выглядит дом для средней американской семьи?

Не смотря на то, что все мы люди, все мы человеки, в каждой стране сформированы свои требования к жилью — от самого простого до элитного. И в каждой стране эти требования сильно отличаются друг от друга. Например, в России рынок жилья определяется однокомнатными квартирами — самыми недорогими, самыми востребованными. Read More

Может ли иностранец купить недвижимость в США?

200136203-001_433x433

Один из часто задаваемых мне вопросов звучит так: может ли иностранец или иностранный гражданин купить недвижимость в США? Какие в этом случае есть правила покупки недвижимости для иностранных граждан? Какие дополнительные налоги он в этом случае платит?

Я уже касалась этой темы много раз, но вот решила снять отдельное видео с ответом на этот вопрос. Так что смотрите и мотайте на ус! Read More

Порядок покупки недвижимости в США/ Недвижимость в США

 

Самый частый вопрос, который я получаю, как можно иностранцу купить недвижимость во Флориде? Как происходит процесс покупки по шагам? Смотрите ВИДЕО и поймете!

Read More

Финальная прогулка покупателя — что это такое? Пошли прогуляемся?

Часто получаю вопросы по процедуре покупки недвижимости во Флориде и как себя обезопасить на каждом его этапе. Об одном способе это сделать речь пойдет сегодня. Я вам расскажу и покажу что такое Buyer Finale Walk Through Inspection. Приглашаю вас на необычную прогулку — финальную прогулочную инспекцию покупателя

Read More

Подводные камни покупки дешевого жилья в США // Квартиры в США

Окончание. Продолжение ЗДЕСЬ

То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла. Подводные камни тут тоже есть. Read More

Русский риэлтор во Флориде. Давайте знакомиться!

Read More

ВИДЕО+ЗАГАДКА+ОБЗОР ДОМА В США

В этом выпуске решила сделать ОБЗОР ДОМА В США, поехала на новостройку. А вот что это за новостройка, какой это тип жилья, предлагаю угадать вам, видя этот дом изнутри. В нем современный дизайн и вполне стандартные размеры дома. Те, кто смотрят мой канал, я уверена, без труда угадают этот тип жилья. Смотрите, угадывайте, пишите мнения в комментариях.

Read More

Купить землю во Флориде и построить дом самому

Достаточно распространенное мнение среды выходцев из бывшего СССР — лучший способ сэкономить и повысить качество — строить с нуля на купленной земле. Насколько эта ситуация работает в США и Флориде? Смотрите Видео и принимайте решение!

Read More

Недвижимость за границе. Снимать жильё или купить своё? 1/2

Ну какого  русского не интересует недвижимость? Вопрос конечно, риторический, потому что ответ на него только один. Недвижимость интересует любого, а особенно тех, кто живет на постсоветстком пространстве. Read More

Стоит ли дом тех денег, которые вы за него заплатите? Новости рынка недвижимости Флориды

На фоне инфляции и первого повышения ставки ФРС ставка по 30-летним кредитам теперь составляет 5%. Но цены продолжают расти из-за все еще низкого предложения выставленных на продажу домов. Read More

Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Этим вопросом мне хотелось бы открыть цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Америке, потому что это не только самый часто задаваемый вопрос, это первый из них. Безусловно, в наше время, когда открыты все границы и у некоторых есть излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость всегда были выгодным вложением.

Read More

Квартиры в США / Квартиры в Америке — все, что вы хотели об этом знать)

Продолжение. Начало здесь

05

Какого размера квартиры в Америке?

Если начинать рассказ о размерах квартир в Америке, то стоит для начала определиться с понятиями, что входит в основу. В США основным понятием в измерении размера квартиры является наличие отдельных спален и ванных комнат. Причем спальней считается комната со встроенным шкафом. Если без шкафа, то это называется «офис» или «бонусная комната» и в количество спален не засчитывается. Read More

Квартиры в США / Квартиры в Америке – все, что вы хотели об этом знать)

Продолжение. Начало здесь

2

Что называют квартирой в Америке – апартаменты

Если переводить напрямую, то слово «квартира» переводится как «a flat» или «an apartment». Не знаю почему, но в Америке больше используется второй вариант. Первый как-то больше прижился в Англии. Однако я могу и ошибаться. Возвратимся к понятию «апартаменты» в обозначении квартиры. Для меня слово «апартаменты» ассоциируется с двумя диаметрально противоположными видами многоквартирного жилья. Read More

Поговорим о mobile/manufactured house

Что такое мобил хаус (mobil house)? Чем отличается мобил хаус от мануфектур хаус (manufactured house)? Для многих это тайна за семью печатями, поскольку в наших исконых реалиях подобного вида недвижимости не было вовсе. А поскольку не было, значит, это что-то неудобное, негодное, низкопробное. Read More

Таунхаус — уже не квартира, но еще не дом // Виды недвижимости в США

Какие бывают квартиры в Америке? Что такое таунхаус?

В рамках разговора о квартирах в Америке мне осталось рассказать вам  о таунхаусах (townhouse), которые по сути являются таким гибридом. Это уже не квартира в нашем понимании, но и не дом в нем же. Read More

Квартира в США. Как выглядит, сколько стоит?

04

Сколько стоит кухня?

Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей – скажите, сколько стоит кухонный гарнитур? Даже если подумать, однозначного ответа нет.

Кухня может быть Read More