Стоит ли дом тех денег, которые вы за него заплатите? Новости рынка недвижимости Флориды
На фоне инфляции и первого повышения ставки ФРС ставка по 30-летним кредитам теперь составляет 5%. Но цены продолжают расти из-за все еще низкого предложения выставленных на продажу домов.
Впервые с февраля 2011 года ипотечная ставка в Соединенных Штатах для 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой достигла 5%. В ноябре 2018 года этот показатель приблизился к 5%, но так и не достиг этого уровня, прежде чем упал до исторического минимума в декабре 2020 года, когда бушевала пандемия COVID-19.
В условиях продолжающейся инфляции месяц за месяцем Федеральная резервная система запланировала в общей сложности семь повышений ставок по всему рынку, первое из которых произошло в марте. Второй еще не наступил, а ставка по ипотеке еще поднялась до 5%. Тем не менее, из-за отсутствия инвентаря цены на жилье продолжают расти.
По словам Freddie Mac, одной из двух ипотечных компаний, поддерживаемых государством, колебания рынка и постоянный рост цен оказывают большое влияние на покупателей.
«Поскольку американцы борются с исторически высокой инфляцией, сочетание растущих ставок по ипотечным кредитам, высоких цен на жилье и дефицита запасов делает приобретение жилья самым дорогим за последнее поколение», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Возникает вопрос: стоит ли дом тех денег, которые вы за него заплатите?
В настоящее время цены на дома в США неуклонно растут из-за ограниченного инвентаря и более медленных строительных процессов. Инфляция сделала арендную плату и материалы более дорогими, в результате чего потенциальные покупатели жилья, особенно новички, оказались в ловушке между гораздо большей арендной платой или покупкой дома дороже, чем он может стоить.
Недостаток доступных домов, в то время как миллионы домов в США пустуют по разным причинам, способствовал росту цен, даже если фактическая стоимость недвижимости не изменилась. Повышение ипотечных ставок означает не только то, что ваш дом будет дороже, когда вы его купите, особенно пока рынок остается горячим, но и то, что ваши ежемесячные платежи будут выше из-за увеличения процентных ставок.
В некоторых районах цены растут быстрее, чем в других, например, во Флориде быстро дорожает наряду с быстрым уровнем миграции. Население Солнечного штата быстро растет из-за того, что люди приезжают из других штатов, в то время как его рождаемость растет, в отличие от других штатов.
Дома продаются быстро, но цены растут быстрее. В результате растут и налоги на покупку жилья.
По данным ATTOM, компании по анализу недвижимости, налоги на недвижимость выросли в 2021 году.
«Неудивительно, что налоги на недвижимость увеличились в 2021 году, когда цены на жилье по всей стране выросли на 16%», — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM. «На самом деле настоящим сюрпризом является то, что рост налогов не был выше, что говорит о том, что налоговые начисления отстают от роста стоимости недвижимости и, вероятно, продолжат расти в 2022 году».
Исследование ATTOM показало, что почти в трех четвертях США уровень налогов рос быстрее, чем в среднем по стране в прошлом году.
Согласно их анализу данных, общие налоги выросли так же высоко, как и они, «потому что стоимость домов росла намного быстрее, чем налоги по всей стране», что привело к снижению эффективных налоговых ставок. По данным ATTOM, средняя стоимость домов выросла примерно на 10% из-за ограниченного предложения домов на продажу по сравнению с количеством покупателей.
Чтобы стимулировать больше покупок жилья, Федеральное агентство по жилищному финансированию увеличило кредитные лимиты для потенциальных покупателей. В некоторых районах жители могут подать заявку на получение кредита на сумму до 970 800 долларов, если рынок является одним из 100 метрополитенов США, которые считаются «более дорогими». Другие потенциальные домовладельцы могут получить до 647 000 долларов в 2022 году по ипотеке с федеральной поддержкой. Увеличенные суммы были предназначены для решения проблем, связанных с ростом цен, в то время как заработная плата сравнительно не менялась.
«Возможности агентства влиять на предложение доступного жилья для домохозяйств с низким и средним доходом ограничены, а рынок ограничен дефицитом», — говорится в сообщении FHFA. «Как нехватка рабочей силы, так и проблемы с поставками материалов снижают доступность строительства нового жилья и ремонта существующего жилья».
Агентство заявило, что по мере того, как ставки по ипотечным кредитам повышаются с минимумов, установленных во время пандемии COVID-19, с дальнейшим повышением до 2024 года, рост ставок может усилить опасения по поводу доступности для новых заемщиков, поскольку предложение жилья остается ограниченным.
Хочу рассказать вам про мою любимую Флориду, начну с того, что в последние годы этот штат устойчиво держит пальму первенства по внутренней миграции среди всех остальных штатах США. Это значит, что огромное количество людей хотят сюда переехать жить постоянно, а не просто в отпуск.
Последний год я принимаю участие в клубе Toastmaster, что в прямом переводе Мастер тостов или Тамада. Для меня это был 
Разговор о недорогом или дешевом жилье в Америке не может обойтись без сопряженных с ценой факторов.
