Сегодня я приглашаю вас на необычную прогулку — финальную прогулочную инспекцию покупателя
Что это такое и как выглядит? Смотрите видео!
Время мы переживаем сложное, поэтому внимание к недвижимости и ее ценам — пристальное. Всем интересно, когда будет обвал цен на рынке недвижимости, чтобы успеть с инвестициями. Мое дело как эксперта держать руку на пульсе и доводить до вас реальную статистику и тенденции рынке. Смотрите Видео!
#вашриэлторвофлориде
#ринапиантанида
#недвижимостьвсша
#жизньвофлориде
#домвамерике
#влогсша
#обзордомавсша
#тампабэй
На это видео меня натолкнул вопрос, полученный в комментах в продолжение разговора об общественном транспорте: «Если нет автобусов, и нет флоридских прав, то можно и не соваться во Флориду?»
Хороший вопрос, а ответ — в ВИДЕО!
#вашриэлторвофлориде
#ринапиантанида
#недвижимостьвсша
#жизньвофлориде
#домвамерике
#влогсша
#обзордомавсша
#тампабэй
Достаточно распространенное мнение среды выходцев из бывшего СССР — лучший способ сэкономить и повысить качество — строить с нуля на купленной земле.
Насколько эта ситуация работает в США и Флориде? Смотрите Видео и принимайте решение!
#вашриэлторвофлориде
#ринапиантанида
#недвижимостьвсша
#жизньвофлориде
#домвамерике
#влогсша
#обзордомавсша
#тампабэй
Последний год я принимаю участие в клубе Toastmaster, что в прямом переводе Мастер тостов или Тамада. Для меня это был очень интересный эксперимент по изучению языка и не только. Хотя, казалось бы, чему еще меня можно научить, такую умную и прокачанную, ан нет!
Тоастмастер начинался как сообщество людей по развитию навыков публичной речи, постепенно к навыкам риторики добавились навыки лидерства. К чему же нам нужна публичная речь, как не объединять людей и руководить ими? Read More
Окончание. Продолжение ЗДЕСЬ
То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла.
Подводные камни тут тоже есть. К ним можно отнести ежемесячные платежи кондоминиуму. Как правило, если они высоки, то это дополнительно обесценивает квартиру. Поясню на примере. С моим клиентом за один день мы объехали семь разных кондо стоимостью от 27 500 до 70 000 долларов. Все кондо были 2 спальни / 2 санузла.
Когда стали сравнивать остальные показатели, оказалось что у самого дешевого кондо (за 27 500), построенного сорок лет назад,оказались самые дорогие community fee – 398.50. А у самого дорогого кондо (за 70 000), построенного в 2007 году, community fee были 266 долларов.
Поскольку мы подошли к понятию ежемесячных платежей кондоминиуму, стоит остановиться на них подробнее.
Если вы купили квартиру, или кондо, в кондоминиуме, то должны ежемесячно платить за пользование общими местами, такими как дороги, тротуары, детские площадки, бассейн, тренажерный зал или спортивные площадки, газоны, парковки, крыши и пр. Эти платежи возникают с момента заселения жильцов и с каждым годом только растут. В результате в кондо, построенных тридцать-сорок лет назад могут быть разбитые дороги, грязные бассейны, годами не чищенные теннисные корты и полуразрушенные детские площадки. При этом community fee может быть неоправданно высокой.
Вы не можете не платить, снизить или отменить эти платежи. Подчас они сравнимы с ипотечными платежами среднего дома. По ипотете вы можете платить пятнадцать или тридцать лет, но в конце концов выплатите. За кондо вы будете платить вечно и платеж будет только расти.
Если вы покупаете недорогое кондо для последующей сдачи в аренду, то должны понимать, что вам никогда не удастся сдать его за дорогую цену, поскольку район дешевый. При этом ваша прибыль от сдачи будет ежемесячно уменьшена на размер community fee, который вы не возьмете с арендаторов, как например, коммунальные платежи.
Поясню на примере. Вы сдаете свое кондо за 800 долларов и 400 долларов платите за community fee. То есть получаете вы только половину. Правда, впечатляет?
Еще один подводный камень, о который вы обязательно споткнетесь. Вот вы купили недорогую квартиру в США, сделали в ней приличный ремонт. Но вам не удасться продать эту квартиру с хорошей прибылью, потому что с одной стороны плохое соседство, с другой стороны выскоий community fee будут ограничивать стоимость вашего отремонтированного жилья. Если еще к этому добавить покупку недвижимости у иностранного гражданина (то бишь у вас), облагающуюся дополнительным 10% налогом на покупателя, уменьшает шансы получить хоть какую-то прибыль в результате сделки.
Когда я для себя это уяснила, все эти надводные и подводные камни, интерес к недорогим квартирам в Америке или дешевым квартирам США, у меня пропал окончательно. Может быть, в канун кризиса, когда кондо торговались просто за шапку сухарей, это было выгодно. Сейчас тренд изменился, цены на дешевое жилье в США догнали докризисные, а значит стоит искать другие варианты для покупки жилья и инвестирования в недвижимость в США.
Автор: © Марина Пиантанида. Перепечатка без согласования с автором запрещена
Продолжение. Начало ЗДЕСЬ
Разговор о недорогом или дешевом жилье в Америке не может обойтись без сопряженных с ценой факторов.
Дешевое жилье в любом месте – большом или малом – всегда расположено в плохом районе. Плохой район в Америке – это в первую очередь плохие школы, в особенности high school, неблагополучные соседи (безработные, с вредными привычками, с невысоким образовательным уровнем, с криминальным настоящим или прошлым, с наличием собак бойцовских пород, с плохой городской инфраструктурой, с иммигрантами всех цветов и мастей, с опасностью выходить из дома в темное время суток). Это ЗАКОН!
Если вы хотите купить дешевое жилье в Америке, вы должны быть к этому готовы. Рай на другой стороне океана, который рисуется в розовых мечтах каждого бывшего совка, на самом деле очень дурно пахнет в дешевых районах больших городов. Там не вывозится мусор, там его бросают прямо из окон, там громко включают музыку в любое время суток и не ходит городской транспорт. Я не говорю об уровне образования для ваших детей и об уровне безработицы для их родителей.
Чтобы в этой статье дать достоверную информацию по ценам на квартиры в Америке, я буду рассказывать о ценах на квартиры во Флориде, а точнее о ценах на те квартиры, которые я видела своими глазами.
Квартиры-студии, как на родине, так и в США, это самое дешевое жилье. По размеру они около 30 квадратных метров. Находятся в самых неблагоприятных районах. Стоят от 10 000 до 20 000 долларов. Когда в первый раз поехала смотреть такую квартиру, ахнула. Считалось, что она находится в студенческом районе (недалеко от университета). Может быть, когда этот район строился тридцать лет назад, то предназначался для студентов. И хотел мой клиент купить студию для своей дочки-студентки.
Когда я туда приехала, чтобы посмотреть ее со своим другим клиентом (который хотел ее купить для себя), то поняла, что тут опасно даже пройти от парковки до двери квартиры в темное время суток.
Весь кондоминиум — это двухэтажные бараки, построенные попарно параллельно друг другу с лестницами по кругу на втором этаже. На перилах сушаться обоссанные одеяла. На проходах сидят молодые крепкие и неработающие мужчины. Курят, неспешно разговаривают и… не здороваются! Здесь не принято улыбаться и приветствовать, как во всех остальной нормальной Америке. Было ощущение, что я попала в какую-то другую страну, другое время.
Парковки вокруг домов пустые, потому что у народа, населяющего эти бараки, нет машин. Бассейна и спортивной площадки на территории нет, так же нет и детской площадки, только желтый забор по периметру.
Обе студии, которые мы смотрели в тот день, были по одному проекту. Состояние было чуть получше и чуть похуже. Обе требовали ремонта. Одна стоила 10 900, вторая – 12 900. Вот такое дешевое жилье. Своему русскому клиенту я сказала, что девочке в этом месте жить нельзя.
Я еще не узнавала, сколько будет ежемесячный платеж в этой кондоминиуме!
В том же районе хотела посмотреть двухбедрумное кондо. Спросила листинг-агента относительно кода на замок для входа в кондо и получила ответ: дверь забита досками, отрывайте и входите внутрь на свой страх и риск, после ухода заколотите обратно.
Я решила не рисковать и не пошла смотреть. Кондо 2 спальни / 2 санузла стоило 20 000 долларов.
Все объекты, о которых я вам рассказала выше, были проданы в первую неделю их появления на рынке. Значит, находятся люди, для которых цена является основополагающим фактором.
Дружески,
Ваш Риэлтор во Флориде
Продолжение ЗДЕСЬ
Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей – скажите, сколько стоит кухонный гарнитур?
Даже если подумать, однозначного ответа нет.
Кухня может быть
При желании и дополнительном уровне погружения в вопрос можно накидать еще пару десятков или-или, от которых зависит конечная цена кухни. Как и квартиры в Америке.
Поэтому вопрос, сколько стоит квартира в США, можно смело трактовать как «недорогая квартира в США», «недорогая квартира в Америке», «дешевая квартира в США» и «дешевая квартира в Америке» или «квартиры в США».
Почему я беру на себя смелость перетрактовать широко поставленный в заголовок вопрос в более узкий?
Потому что стоимостью как правило интересуются те, у кого с деньгами не густо. У кого с деньгами погуще как правило интересуются дополнительными преимуществами – местом, размером, соседством, а уже потом ценами. Вот такая диалектика.
Еще одна тонкость в самом этом вопросе в том, что подобный запрос формируют в поисковых системах те, кто собирается приехать в Америку на временно или постоянно, прицениваясь, на что им может хватить скромных сбережений или таких же скромных (по нынешнему курсу рубля к доллару) средств от продажи уже имеющегося на родине жилья.
Однако это правило не работает для дорогого элитного жилья, там народ не торгуется, даже если ежемесячно приходится вываливать сумму, сопоставимую с платежами по ипотеке приличного дома.
Ну давайте поговорим про дешевое жилье в Америке, раз уж вы так хотите об этом поговорить. На самом деле квартиры, или кондо, действительно одна из самых недорогих категорий жилья. Так что запрос в данном случае ставится вполне корректно. А раз есть запрос, так давайте обсудим ответ на него.
Традиционно цена на жилье зависит от штата и от города. Есть штаты, например Мичиган, где стоимость жилья низкая, а стоимость аренды высокая. Как вы думаете почему?
Потому что велико количество желающих уехать, люди не хотят покупать жилье, потому что не планируют там задерживаться надолго.
В тринадцати колониях – тех первых штатах, которые образовали эту великую страну, — жилье как правило дорогое и человеку сложно заработать на это жилье даже за всю свою трудовую жизнь. Так трех-комнатная квартира в Нью Йорке (не скажу в каком районе, чтобы не навлечь на себя праведный гнев нью-йоркцев) стоит полмиллиона. Добавьте еще сюда проценты по кредиту за тридцать лет и ахнете!
В таких дорогих (восточных и некоторых западных) штатах даже клопятник-студия на окраине будет стоить под двести тысяч долларов.
Дружески,
Ваш Риэлтор во Флориде
Продолжение ЗДЕСЬ
Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за границей и выбираете страну, чтобы обрести второй дом, возможность на протяжении всего года ездить на отдых, сдавать приобретенную зарубежную недвижимость в аренду и получать прибыль, а также хотите сохранить и приумножить накопленный капитал, обратите ваше внимание на недвижимость во Флориде. Вилла во Флориде привлекательна для людей разного социального статуса и возраста, желающих переехать в этот солнечный штат.
Почему стоит приобрести недвижимость именно во Флориде? Если вы заботитесь о своем здоровье, безопасности и перспективном будущем ваших детей, обязательно обратите внимание на дома в этот чудесном штате. Флорида – это постоянное лето, великолепные пляжи, чистейший теплый океан и прекрасный климат. Причем, приобретя квартиру во Флориде, всем этим вы сможете наслаждаться круглый год. Именно в этом штате Америки находятся самые крупные в мире парки аттракционов и развлечений для взрослых и детей. К тому же, здесь можно насладиться любым видом спорта: здесь сосредоточены многочисленные спортивные клубы и заведения. Напомним, что недвижимость именно во Флориде стала осознанным выбором многих ведущих теннисистов мира. Для детей здесь созданы все условия: устроить ребенка в любую из престижных школ с высоким уровнем образования, а также колледжи и университеты не составит большого труда.
Для пожилых людей недвижимость во Флориде предоставит уникальную возможность отдохнуть или провести лучшие годы своей жизни в месте с благоприятным климатом, множеством различных мест для любимого отдыха, развитой системой обслуживания и ухода за пожилыми людьми, а также современными медицинскими учреждениями.
Кроме того, здесь сосредоточены многочисленные спортивно-оздоровительные заведения, масса возможностей отдохнуть и развлечься, множество театров и концертных залов, а также созданы все условия для того, чтобы заняться собственным бизнесом.
Как правило, большинство россиян, купивших недвижимость во Флориде, не используют ее круглогодично. Вилла во Флориде эксплуатируется на протяжении нескольких месяцев в отпуске, остальное время она сдается в аренду с помощью местных риэлторских компаний за небольшой процент. Это позволяет получать постоянную прибыль. Если же недвижимость во Флориде продать, то, учитывая, что стоимость дома во Флориде ежегодно увеличивается в среднем на 30%, можно получить неплохой доход.
Многие называют жизнь в этом солнечном штате раем на земле. Купив здесь жилье, вы сможете убедиться в этом самостоятельно.
Источник — http://zagrandom.ru/catalog/usa/region/florida.phtml
Обычный американский дом выглядит примерно так как на фото. Это отдельно стоящий дом с участком до 15 акров. Размер дома ограничивается только размерами участка. В разных штатах и графствах есть разные законы для расположения дома. В штате Флорида по закону дома должен быть не ближе 3 метров к заботу с соседом и не ближе 6 метров к дороге. Остальное — уже дело хозяина. Подробнее о Single Family House я рассказывала в статье «Виды жилья в Америке».
Безусловно, на дом на предыдущем фото очень зажиточный — гараж на вде машины, кирпичный, высокая крыша и ухоженный газон. В недорогих районах Флориды можно найти дома не такие помезные, например, такие как на фото ниже.
Или еще скромнее Read More
Автор: © Рина Пиантанида, 2017
1
Этим вопросом мне хотелось бы открыть цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Америке, потому что это не только самый часто задаваемый вопрос, это первый из них.
Безусловно, в наше время, когда открыты все границы и у некоторых есть излишки денег, хотелось бы вложить их с выгодой и пользой. А инвестиции в недвижимость всегда были выгодным вложением.
Однако в странах первобытного капитализма любые инвестиции слабо защищаются государством, поэтому встает вопрос – не прикупить ли недвижимость где-то за границей, а еще лучше – в развитых странах, где возврат инвестиций хороший и защищенность есть.
И если на заре двадцать первого века выходцы из бывшего СССР покупали недвижимость в Болгарии, Греции и Чехии, то постепенно география стала расширяться до Турции, Испании и Италии. Так постепенно появились желающие купить недвижимость в теплых штатах Америки – Техасе, Луизиане, Южной Каролине, и в первую очередь – во Флориде. Read More
Вот такой вопрос получила от подписчиков
расскажите о тонкостях покупки дома в США, на что обращать внимание, как выбрать, про HOA поподробнее? Про плесень какую-то мега опасную, какие-то опасные краски, подводные камни у домов? Оказывается там куча разных тонкостей) Есть какие-то поселки 55+
За вопрос большое спасибо. А мой ответ смотрите в новом ВИДЕО Read More
Продолжение. Начало здесь
Если начинать рассказ о размерах квартир в Америке, то стоит для начала определиться с понятиями, что входит в основу. В США основным понятием в измерении размера квартиры является наличие отдельных спален и ванных комнат. Причем спальней считается комната со встроенным шкафом. Если без шкафа, то это называется «офис» или «бонусная комната» и в количество спален не засчитывается.
Ванной считается то, что в бывшем СССР называется «совмещенный санузел», то есть умывальник (желательно на две раковины), унитаз и ванная. В мастер-бесрум может быть помимо ванны (а иногда и вместо нее) душевая кабинка, а во втором санузле – только ванна. Причем ванна стандартная, полутораметровая, довольно низкая и без ножек. Read More
Продолжение. Начало здесь
Если переводить напрямую, то слово «квартира» переводится как «a flat» или «an apartment». Не знаю почему, но в Америке больше используется второй вариант. Первый как-то больше прижился в Англии. Однако я могу и ошибаться. Возвратимся к понятию «апартаменты» в обозначении квартиры. Для меня слово «апартаменты» ассоциируется с двумя диаметрально противоположными видами многоквартирного жилья. Read More
Я уже рассказывала про различные виды жилой недвижимости в Америке. Кому интересно подробнее, может прочитать ЗДЕСЬ.
На мой взгляд незаслуженно пренебрежительное отношение стойко вызывают мобилхаусы, или мобильные дома.
Пользуясь случаем, проезжая по району с большим количеством разным мобил хаусов, хотелось показать вам разные мобильные дома. Смотрите и слушайте мой рассказ!
Для начала рассказа о квартирах в Америке, я обратилась к Интернету, а именно к поисковым запросам. Ведь интереснее рассказывать не то, что сам знаешь как специалист по недвижимости или видишь вокруг себя как обыватель, а то, что реально важно и нужно людям, ищущим жилье в США или хотя бы вентилирующим этот вопрос.
И меня несколько удивило, что запрос «квартиры в Америке» или «квартиры в США» стоит в поиске выше, чем, например, «дома в Америке». Может быть потому, что сама больше ориентирована на дом? Но даже не в этом дело. Честно говоря, живя в Америке, я уже отвыкла от слова «квартира» в силу его, если так можно выразиться, неупотребимости и непереводимости. Здесь для его замены и более точного названия существует несколько разных терминов, о которых и пойдет речь в этой статье. Read More
Что такое мобил хаус? Чем отличается мобил хаус от мануфектур хаус? Почему невыгодно покупать мобил хаус? Почему трудно продать мобил хаус? Почему они теряют в цене больше, чем другие дома? Почему пишут single family house, а на деле получается mobile house?
Окончание. Начало здесь
Какие бывают квартиры в Америке? Что такое таунхаус?В рамках разговора о квартирах в Америке мне осталось рассказать вам о таунхаусах (townhouse), которые по сути являются таким гибридом. Это уже не квартира в нашем понимании, но и не дом в нем же.
Таунхаус впрямую переводится как загородный дом или дом в небольшом городе. Как выглядит таунхаус?
Если одним словом, то по-разному. Это может быть длинный двухэтажный дом, а может быть двухэтажная секция на два хозяина. Все зависит от рельефа местности, пересечений с улицами или реками.
Часто в объявлениях о недвижимости таунхаусы называются кондо и наоборот, потому что по сути своей таунхаус – это не индивидуальная постройка, он всегда входит в какой-то кондоминиум, даже если стоит «лицом» на улицу. То есть юридически это жилье называется «кондо», а по стилю строительства является таунхаусом.
Начнем с недостатков, они те же самые что и у кондо. Комьюнити фее есть, правда для таунхаусов они как правило не такие грабительские – 100-200 долларов (опять же в зависимости от крутизны места и аппетитов управляющего). Есть правила, которым ты должен следовать – красить дом в определенный управдомом цвет, наводить корпоративный порядок возле дома, не иметь забора, ограниченное количество собак-кошек и их размер-вес. В правилах может быть ограничение по возможности сдачи дома – минимальный срок аренды, минимальный срок владения, после которого можно сдавать и др.
Преимущества таунхауса в том, что вы имеете личную парковку перед домом и даже встроенный гараж. Соседи сбоку не слышны, потому что вас отделяет капитальная стена. Вам никто не ходит по голове, не заливает, не включает музыку в два часа ночи. У вас есть свой личный кусочек заднего двора, иногда даже очень приличный.
Территория комьюнити закрыта, иногда в прямом смысле – не только огорожена забором и имеет один въезд-выезд, но и закрыта для свободного въезда – стоит стойка для въезда по магнитному ключу. На территории есть все необходимые для отдыха и спорта площадки и оборудование.
Теперь немного подробнее о постройке. Таунхаус имеет два этажа, как я уже сказала. На первом этаже как правило располагается гараж, если он есть, жилая комната, столовая, кухня и половинка санузла. Спальни и ванны на втором этаже.
При том, что таунхаус может быть почти такой же или немного большей цены, нежели кондо, у него есть неоспоримые преимущества – комфорта больше, а ежемесячный платеж меньше. Так что в следующий раз, забивая в поисковике «недорогая квартира в Америке купить», подумайте, может стоит переформулировать запрос конкрентее, уже имея некоторую информацию, хотя бы из этой статьи?
Уверена, что на этот вопрос каждый из вас ответит по-разному. Уверена также, что проживя в Америке какое-то время, ваш ответ может измениться на противоположный. Например, я, родившись и проживя до пятидесяти лет в квартирах, приехала в США в дом. И сейчас не рассматриваю никакую квартиру – кондо ли, апартаменты ли, таунхаус ли – как вариант собственного жилья.
Поэтому вопрос – что хотите найти вы, какое жилье купить в Америке, где лучше жить – вы будете решать глубоко самостоятельно, руководствуясь здравым смыслом, размером кошелька и уровнем внутреннего комфорта.
Автор: © Marina Piantanida. Перепечатка материалов без разрешения автора запрещена
