Автор: Marina Piantanida

Сложная сделка, а бывают ли они простые?

No Comments

Даже не вериться, что мы это сделали! Случай был сложный, но по порядку. Семейная пара — он военный пенсионер, она из России — должны продать свою квартиру в Монтане и купить дом в Норд Порте. Получили оффер на квартиру, прилетели во Флориду поискать дом. Нарвались на вяленького риэлтора, а тут уже сроки горят.
Вроде нашли (по фоткам) дом, влюбились в него опять же по фоткам. Летели во Флориду, твердо уверенными, что купят именно этот дом. А дом оказался с душком (я об этом писала — собачий запах). Выбрали другой дом — оказалось, не просто даже оффер туда подать. Выбрали третий дом — новый красавчик на большом угловом участке с хорошими соседями (уже успели познакомиться).
И закрутилось — закрываться нужно удаленно, ведь уехали обратно вещи собирать. Кроме этого закрываться хочется в один и тот же день по обоим сделкам — и продать, и купить.
Еще нужно проверить, чтобы все недоделки по дому, обнаруженные инспекцией, тоже были закончены.
Казалось бы, обязательно где-то что-то сорвется. Да, забыла еще сказать, что дом покупается с ветеранским мортгейджем. С ним вечно какие-то проволочки. Даже я не верила, что его можно закрыть за три недели. Понадобились куча дополнительных бумажек. Но таки закрыли!!!
Мои дорогие Стив и Марина! От души поздравляю вас с новым флоридским домом. Пусть в этом доме воцарятся любовь, согласие, гармония. Пусть флоридское солнышко согревает ваши сердца на долгие годы, заряжает здоровьем и благополучием!

Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Черепная тема

Для затравки сегодняшнего разговора, хочу предложить фотку из риэлторской группы – унитазик с черепами. Риэлторы, путешествия с показами по домам, видят всякое и его же фоткают.

Что до меня, то я бы такой унитаз заменила бы в первую очередь, и по крайней мере всегда включала бы свет в ванной, чтобы ненароком не нащупать чужие зубы. Однако сегодня хотела поговорить с вами не только об унитазах, а о самой привычке держать в доме в качестве предметов интерьера голые безносые, но зубастые черепа.

В советские времена черепуха в форме пепельницы была символом роскоши и андеграунда в молодежной тусовке. Где их тогда доставали и откуда откапывали, никогда не спрашивала и окурки туда не тушила на всякий случай.

Не знаю, типично ли это для северных штатов, а у южан, приграничных с Мексикой – черепа дело обыденное. До сих пор заходя в мексиканские рестораны я мысленно готовлю себя с обязательной встречей с разрисованным черепом в сомбреро, сидящим на голове скелета, обряженного в национальный костюм.

Что это за забава у мексиканцев такая, почему именно череп они исторически избрали как символ веселья и жизнеутверждения – сколько не спрашивала мужа, сколько не искала в сети, вразумительных объяснений не нашла.

 

Помимо мексиканских трупаков в обиходе, по крайней мере моего мужа, работавшего у MOSI десять лет, есть куча черепов всех цветов и размеров, которые ему отдали на каких-то акциях или ивентах все в том же музее. Меня например, долго пугало, когда заходя в его комнату, я невольно натыкалась взглядом на белую натурального размера черепуху, глядящую на меня с верхней полки книжного шкафа.

В данном случае это не дань мексиканской культуре, а пиратскому флеру, летающему над Тампой как средневековой пиратской меккой. По мне – что в лоб, что по лбу – главное и там, и там черепа.

А как бы вы сами отнеслись к подобному декору дома? Ответы – в комменты плиз.

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Мобильные / мануфактурные / модульные дома во Флориде

Для начала внесем ясность. Мобильные дома, построенные до 1976 года называются mobil house. Те же мобильные дома, построенные после 1976 года называются manufactured house. Любого рода мобильные дома, как бы они не назывались, а их еще называют трейлерами, домами на колесах, модульными домами, задумывались как временное жилье, в отличие от RV, который и был настоящим домом на колесах. Его трудно назвать недвижимостью, поскольку он-то как раз и движется, поэтому о нем поговорим как-нибудь в другой раз. А сегодня о тех домах, которые перевезти можно, но не так часто.

Снаружи мобильный дом выглядит как вагончик или длинная бытовка, если он одинарный, и вполне как обычный дом, если двойной ширины. Внутри, особенно если дом новый, понять разницу, где вы находитесь, в мобильном или капитальном доме, практически невозможно. Доказательством тому мои видео из новых мобилхаусов (ой, простите, мануфектур хаусов), где и кухни открытого типа, и жилые зоны просторные, и спальни стандартные, и ванн достаточно.

Поскольку ранее мобильные дома строились как временное жилище, когда человек приезжал осваивать новые земли либо искал уединения где-то в лесу, то и требования к ним были не очень высокие. Качество строительства, используемые строительные материалы, размеры и удобства – все было направлено на но, чтобы минимизировать затраты на строительство. Так например, раньше в мобил хаусах крыши всегда были металлические – так дешевле, а то, что по ней гремит каждый тропический ливень барабанной дробью, это уже второстепенно.

Но время идет, тенденции меняются, оказалось, что даже в домах, построенных в шестидесятых и семидесятых, народ живет значительно дольше, чем было задумано строителями, что домики  их хозяева поддерживают в жилом состоянии, чинят и продолжают жить, как в капитальном доме. Особенно этот вид жилья облюбовали пенсионеры, когда они за очень небольшие деньги могут соорудить себе дачку в теплом климате. Постепенно такой дом из второго становился первым – primary residential, когда уже не нужно было куда-то уезжать, поскольку нет сил и средств для переезда, а необходимую медицинскую помощь уже получать по месту постоянного проживания.

Безусловно, такие дома уже трудно называть мобильными, поскольку любой переезд для них уже смерти подобен, ибо развалятся в дороге. А так, стоять на одном месте в ожидании крупного урагана, который снесет крышу или стену —  это их выбор.

В последнее время строительные компании запустили новый вид подобного жилья – модульные дома. На мой взгляд, это некоторая уловка, с помощью которой строители хотят обойти ограничения зонинга. Ведь главным ограничением использования мануфактурных домов является именно он – зонинг, то есть код использования земли. И далеко не все коды разрешают возведение мануфактурного дома на этой земле. При этом при нынешнем взлете цен на недвижимость, экономичные по цене и не уступающие по внутреннему дизайну мануфактурные дома могли составить достойную конкуренцию капитальному строительству если бы их можно было бы устанавливать в жилых районах.

Городские власти аргументируют свою позицию тем, что мануфактурные дома не имеют фундамента, поэтому не являются недвижимостью. В пику этому утверждению модульные дома ставят на фундамент и на этом основании хотят считать такой дом капитальным. Страсти кипят, власти упираются, вопрос так и висит в воздухе и каждый раз решается в индивидуальном порядке.

По внешнему виду и внутреннему расположению модульные дома ничем не отличаются от мануфактурных. Кто-то в качестве таких сборных домов пытается приспособить морские контейнеры, которые можно было купить по бросовой цене. Но когда я стала узнавать, в какую копеечку обойдется монтаж и переоборудование этого металлолома в жилой дом, то поняла, что лучше все-таки покупать готовое, а головоломки оставить для чудаков.

Минусом мануфактурных домов можно смело считать:

  1. Районы, в которых их можно ставить. Как правило это не самые лучшие и благополучные районы. Исключения составляют парки, расположенные по берегам крупных рек, озер и заливов с возможностью поставить не только дом, но и лодку.
  2. Невозможность купить мобил хаус в парках для пенсионеров, если вы моложе 45 лет, а так же все ограничения, которые в связи с этим накладывают власти парка.
  3. Ограниченный срок службы дома, даже если вы его красите снаружи и вылизываете внутри, несущие конструкции могут проржаветь или сгнить, чего вы не увидите глазом, но почувствуете с приходом торнадо.

Плюсом мануфактурных домов будет:

  1. Конкурентная цена – его всегда можно купить дешевле, чем капитальный, или совсем дешево, если разбитый.
  2. Возможность поставить его на большом участке в лесу или соорудить ферму.
  3. Сохранения качества жизни также, как в капитальном доме, современный дизайн.
  4. Прирост цены в процессе владения. Часто слышу, дескать, мобильные дома – плохая инвестиция, ибо дешевеют. Лично я не видела, чтобы продавали участки с новыми домами. Самый «свежий» мобил на своей земле был 2009 года. И уверена, что тогда он стоил гораздо дешевле цены, за которую его продали через двенадцать лет.

Если что-то упустила в рассказе, пишите в комментариях. С удовольствием продолжу разговор о мобильных домах и их возможностях.

Thanks,

Marina Piantanida

Licensed Real Estate Agent

Realnet Florida Real Estate

Cell / WhatsApp: (813) 481-5401

Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде Полезная информация Флорида

Закрытие сделки: виды финальных договоров. Quick Claim, Warranty Deed, Subject to

Получила вопрос в комментариях — Расскажите пожалуйста более подробно, что значит в недвижимости «Subject to”. И много ли такого жилья на рынке?
И вдруг поняла, что я никогда только не рассказывала вам о завершающем процессе покупки недвижимости во Флориде.
  • Кто может закрыть сделку и когда она является действительной
  • Какие виды сделок существуют
  • Чем они отличаются и когда целесообразно использовать то или другое
  • Что происходит после закрытия в том или ином случае,
  • Когда выселяется продавец
  • Какие нежданчики могут случиться с покупателем.
Как видите — тем много, поэтому обязательно приходите на стрим — расскажу все, что знаю сама, и отвечу на все ваши вопросы

Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Флорида: Бизнес на краткосрочной аренде

В каждом теплом штате США пышным цветом расцветает бизнес на краткосрочной аренде. Дело на самом деле взаимовыгодное. Во-первых, это дешевле и комфортнее, чем обычные отели в любом случае, а уж если ты едешь всей семьей, а семья немаленькая, либо берешь с собой друзей и их детьми. Это по любому будет дешевле и комфортнее отеля. У вас будет настоящая кухня, со всевозможной бытовой техникой, место для обедов и пати, ваш персональный бассейн даже игровые комнаты видела в таких домах – с аэрохоккеем, бильярдом и игровыми автоматами! У вас будут спальни для детей и взрослых, иными словами все, как дома и даже лучше, плюс у вас будет возможность посетить парки, погулять по местным достопримечательностям, заняться ничего неделанием у бассейна.

Хозяевам такой мини-гостиницы тоже плюсы. Прибыль, которую может принести краткосночная аренда значительно выше, а дополнительные вложения не так высоки. Кто-то сдает свои вторые дома, пока сами там не живут, или доставшиеся в наследство. Кто-то покупает дома именно под airbandb, чтобы выплачивать мортгейдж и получать прибыль. Вполне жизнеспособная идея.

Флорида славится такими возможностями, поскольку хороша в любое время года. Я живу во Флориде двенадцатый год и обожаю флоридские зимы, когда с утра прохладно, а днем тепло. Когда есть возможность одеть джинсы и свитерок, когда так круто вечером закутаться в плед и посидеть возле камина. Хорошо!

Во Флориде прекрасно весной и осенью, когда где-то холодно и еще лежит снег, у нас купаются и загорают. Работают аквапарки, комфортно сходить в Зоопарк или Бушгарден. А вечером найти хороший ресторанчик с живой музыкой или пойти на концерт. Флорида хороша на самые изысканные вкусы – от любителей старины, истории и музеев, до любителей тюленьего лежания на пляже и ночных клубов, от ценителей культуры и искусства, музеев и архитектуры до рыбаков, от гольфистов до лошадников, от детей до стариков.

Когда-то на заре своей Флоридской жизни, сказала мужу – если пока у нас нет денег на дальние путешествия (ох, уж эти нам, выходцам из совка, путешествия!), давай ездить по Флориде. И оказалась не только права, а тысячу раз права! Мы много объездили массу прекрасных место во Флориде, но далеко не все, что еще можно посмотреть и где побывать! Она поистину многогранна и бесконечна для путешествий и исследования. И везде мы находили айрнбиэндби.

Казалось бы, есть традиционно популярные места для этого – Майами и Диснейленд – а вот подишь-ты! Можно найти дома под сдачу в самых неожиданных местах и находятся люди, которые хотят эти дома снять! Кому-то важен пляж и океан, а кому-то лес и озеро. Кому-то важен мегаполис, а кому-то уединение. Кто-то едет в парки развлечений, а кто-то на рыбалку и кайакинг. И для всех во Флориде обязательно найдется уголок, где сойдутся и запросы и цена.

В данном случае имею в виду стоимость вложенных инвестиций и возврат тех же инвестиций. Даже с весьма скромным бюджетом можно найти то, что будет приносить денежный поток и возможность самим отдыхать, когда вы сами соскучитесь за нашим тропическим раем, в который невозможно не влюбиться.

Заразила идеей получать пассивный доход и иметь свое пристанище во Флориде? Обращайтесь, помогу реализовать эту мечту!

Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: Инвестиции в недвижимость США Покупателям недвижимости во Флориде

Школа умного лендлорда: как сдавать и получать удовольствие и доход? Русский риэлтор во Флориде


В любом деле нужен навык. Быть умным лендлордом не дано от природы. Даже если у себя на родине вы занимались тем же, в Америки и во Флориде аренда жилья происходит по другим правилам, хозяин жилья — это совсем не тот вершитель судеб, что в совке. Он не может в любое время дня и ночи звонить, писать и нагрянуть к квартирантам, даже если они не платили несколько месяцев. Вернее, может, если хочет нарваться на полицию или пулю. При этом лендлорд много чего может и имеет право, и стоит знать об этом.
Этот стрим будет одинаково полезен тем, кто хочет стать лендлордом, тем, кому патологически не везет с квартирантами, а также тем, кто хочет арендовать жилье в Америке впервые.
В своей риэлторской практике я сталкивалась с такими ошибками лендлордов, о которых хотела бы поговорить в стриме. Приходите со своим негативным опытом, историями, вопросами.
В программе стрима:
— что такое property managment, когда его стоит брать, за что он отвечает, сколько стоит
— как искать платежеспособных арендаторов и избежать процедуры eviction
— как пробиться на МЛС и сколько платить за листинг
— на каких ресурсах лучше размещаться
— какая цена аренды будет оптимальной, или скупой платит дважды
— как выстраивать отношения с арендаторами с самого начала
— что важно знать лендлорду, чтобы избежать дополнительных расходов
— на кого вешать коммуналку
— как красиво прощаться с арендаторами
Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде Полезная информация Флорида

ДОМ С БАССЕЙНОМ В СРЕДНЕЙ ФЛОРИДЕ НИЖЕ РЫНКА!

$339,900 Дом с бассейном и джакузи в живописном месте Средней Флориды. Цена ниже рынка. 3 спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины, почти 2000 кв.фит. Две жилые зоны, высокие потолки, камин. Просторная мастер бедрум с двумя гардеробными и ванной. Паркет в гостиной, ламинат во всех спальнях.
Бассейн экранированный, джакузи без подогрева, но можно подключить.
НОА фии 196 долларов в квартал. Закрытое коммьюнити, есть комьюнити бассейн и теннисный корт.
Дом с устраненным синкхолом, документы прилагаются. Крыша оригинальная, протекает в двух местах, нужен ремонт или замена.
Час езды до Тампы, полчаса до Весли Чапел, 4 минуты до хайвея, 20 минут до Мексиканского залива, рядом парки с манати и спрингами. Каякинг, боатинг.
Заинтересовало предложение, появились вопросы и хочется узнать детали, обращайтесь!
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Что такое уголок свекрови в американском доме?

Недавно была на презентации строящегося комьюнити класса ЛЮКС в пригороде Тампы, Флорида. Дома повышенной комфортности, большие площади, просторные комнаты, масса дополнительных удобностей. Меньше четырех спален нет, везде гараж на три машины.
И вот в одном доме увидела очень редкое по нынешним временам дополнение – mother-in-law suite. Это не просто комната для тещи или свекрови, а целая квартирка. Вспомнила, что однажды и тоже в новостройке видела подобный проект. Кстати и тогда, и сейчас – дома были не из дешевых. А вот в экономичных проектах я такого не видела никогда, даже если была спальня с отдельной ванной, все равно она позиционировалась, как спальня для взрослого ребенка, а не для свекрови. Чем они отличаются?
В mother-in-law suite есть не только спальня, это отдельный отсек в доме, где есть просторная комната, совмещающая небольшую кухню – с мойкой и холодильником, где также можно разместить столик для еды, диван и телевизор. С жилой комнатой соединена спальня, чуть больше, чем обычная, в которой также есть ванна и гардеробная.
Ванна с душевой кабиной, чтобы старому человеку было удобно принять душ, а не ванну. Все эти комнаты отделены от остального дома дверью, то есть человек не слышит лишнего шума, при этом может сам себе что-то достать из холодильника или помыть чашку. Для этого не нужно куда-то ходить, все под рукой. Все продумано, и это как-то по-особому трогает. Я даже не удержалась, сделала несколько снимков. Надеюсь, после моего объяснения понятно, как и что выглядит на фото.
При этом я вам напоминаю, что дом не из дешевых. Однако если подобный проект разработан, значит он будет востребован. В последнее время в Америке наблюдается такая тенденция устройства жилища как multigeneration, когда несколько поколений живут под одной крышей, в пику тому времени, когда дети стремились жить отдельно от родителей и покидали родительский дом при первой возможности, чтобы никогда в него не вернуться.
Ученые считают, что таким образом у стариков продлевается жизнь, и внукам на пользу общение с бабушками и дедушками без временных и пространственных ограничений.

Если вас заинтересовал этот проект, обращайтесь, с удовольствием помогу вам его приобрести.
Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Виды недвижимости в США. Town-house

Если посмотреть на комьюнити с таунхаусами, то это больше похоже на мультиквартирные дома. Дома похожие на колбасу, где один юнит связан с соседним общей стеной. Таунхаусы чаще двухэтажные, реже трехэтажные. От соседей вас отделяет капитальная перегородка, через которую ничего не слышно.

Позади как правило, есть небольшой дворик. Он может быть отгорожен от соседей уже не капитальной стеной, а невысоким заборчиком, чтобы создать немного приватного пространства. Хорошо если этот дворик выходить на лес, пруд или луг. Хуже, если он выходит на такой же дворик таунхауса на другой улице. Тут о приватности говорить сложно, но справедливости ради стоит сказать, что все-таки их строят не стык в стык, то есть есть какое-то пространство между домами, либо они располагаются под углами друг к другу, а не паралельно. Огораживать третью свободную сторону забором запрещено почти повсеместно.
Если таунхаус угловой, то в некоторых проектах заднего двора может не быть. Обращайте внимание на это.

Read More

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Американские дома: про спальни и детские

Продолжим разговор об устройстве американских домов, начатый в посте «Чем американские дома отличаются от российских?» Сегодняшняя тема — спальни и детские.

Master bedroom

Самая большая спальня в доме в совсем недавнем прошлом называлась master bedroom, но в последние годы, чтобы убрать даже самый легкий намек на расизм, профессионалы стали именовать main bedroom (главная спальня). Она всегда действительно самая большая из спален, я видела просто гигантские (хотя, зачем они такие уж большие?). Она отстоит от остальных спален, чтобы иметь приватность (все-таки родители). Если в доме мастер бедрум и детские спальни находятся по разные стороны, то это называется split floorplan (разбитая планировка).

Вернемся к мастер бедрум – что в ней должно помещаться? Большая кровать – лучше самая большая king size. Причем американцы не заморачиваются и иногда спинкой от кровати спокойно закрывают окно спальни, если так удобно расположить кровать, то по фиг, где окно. В некоторых проектах два окна в спальне расположены аккурат, чтобы между ними поставить кровать. Возле кроватей – прикроватные тубмочки с лампами, в ногах кровати банкетка – очень удобно и раздеться перед сном и одеяло туда спихнуть, если жарко.

Традиционно в спальне могут быть комоды разного размера – хорошо если два помещаются. Если остается место, но ставят пару кресел и столик для чтения (или молитвы?). Круто если из мастера есть выход на задний двор с бассейном. Чего вы там не найдете, так это компьютерного стола. Американцы не путают святое и грешное. Для компьютера в нормальных домах есть отдельная комната.

А где же шкафы, спросите вы? Шкафов нет – ни встроенных, ни отдельно стоящих, есть гардеробные. Одна как минимум, в современных проектах гардеробных две – мамина (побольше) и папина (поменьше).

Каждая их них является отдельной небольшой комнатой и называться walk-in closet. В ней по периметру закреплены вешалки, могут быть специальные полки для обуви, реже для вещей. Их обычно складывают в комодах. Большинство американцев пользуются вешалками. Складывают, только если уж совсем много и некуда вешать. В такую гардеробную при желании можно войти, закрыть за собой дверь и переодеться.

Мастер бедрум еще называют мастер сьют – типа блок, номер, потому что к спальне всегда прилегает большой санузел. Зайти в него из остальных комнат дома невозможно. В него вход только через спальню.  Про ванные поговорим отдельно, поэтому тут только обозначу, что она есть и тоже называется master или main bathroom.

Спальни или детские

Размер остальных спален в доме как правило в районе 3*3, может быть 3*4, не больше. Это только в кино показывают какие-то гигантские детские. Даже в новостройках детские и гостевые спальни обычно не больше 3,5*3,5 метра. Это связано в первую очередь с их использованием. Может быть, я открою для кого-то Америку, но спальня прежде всего предназначена для сна. Иными словами в ней должна помещаться в первую очередь кровать. Никогда не видела в американских спальнях кровати меньше советской полуторки, тут это назвается размер twin или даже чуть шире размером full. Не спят они на кроватях 60 см шириной, с которй свалиться пара пустяков!

Кто-то ставит детскую кровать по середине комнаты, как и мастере. Кто-то подвигает к стенке, как было бы привычно нам, вечно экономящим пространство. Во втором случае в комнате может поместиться компьютерный столик и даже синтезатор – не редкость в детских. Помимо кровати в комнате может стоять тумбочка или комод.

Каждая спальня оборудована гардеробной. Это может быть типа встроенного шкафа, либо реже walk-in-closet.

В следующий раз поговорим о ваннах и туалетах.

Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor

Categories: На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию Покупателям недвижимости во Флориде США. Страна и люди

Чем американские дома отличаются от российских?

Наверное, «одноэтажная Америка» — это первый объективный взгляд на американскую действительность и реальный рассказ об Америке без налета пропаганды, данный нам в тридцатые годы прошлого столетия Ильфом и Петровым.
Почему-то в последующие годы это представление кардинальным образом изменилось. Нам стало казаться, что США – это страна небоскребов, что все живут здесь как минимум в двухэтажных или трехэтажных домах.
Подлил масла в огонь и знаменитый сериал про Санта-Барбару, где все его герои жили исключительно во дворцах с бассейнами. Поэтому живя за железным занавесом, мы могли аппелировать только к своим иллюзиям.
Поэтому первое, что поразило меня по приезде в США, это дома. Может быть, Флорида – не самый дорогой штат, а Тампа – не самое подходящее место для дворцов. А может быть, я приехала не в самый богатый район, но на мой взгляд Америка как раз не богатые люди и не дворцы, а середняки – средний класс. Средний класс в последнее время стремительно нищает, поэтому и дома, как следствие благосостояния, не становятся больше, выше и красивее.

Что меня поразило в близлежащей округе?

Очень небольшие по площади дома. На наш взгляд подобный дом может тянуть по российским меркам только на приставку к слову «дачный», причем годов так семидесятых, никак не позже. В те годы было принято строить на даче домишко типа 5*5 или 6*6 метров, чтобы при случае жару переждать или дождь пересидеть, а на крайняк – переночевать в летний сезон.
В США и во Флориде в таких домах ЖИВУТ! Причем годами. Да, одинокие люди или пары. Но они спокойно размещаются в одной-двух спальнях, не парятся по поводу небольшой кухни, потому что как правило есть дополнительное пространство для обеденной зоны и жилая комната с большим диваном.
Американцы предпочитают не иметь стенок или другой громоздкой корпусной мебели в жилой комнате. Там может находиться камин, стоять книжный шкаф или тумба под телевизор. Обязательным атрибутом американского дома является большой угловой диван, или несколько диванов – на три попы, на две попы (love) и большое хозяйское кресло.
Еще один важный атрибут главной комнаты дома в США – телевизор, а также столик, который у нас называют журнальным, а там – закусочным. Обычная американская семья любит собраться перед телевизором и что-то похрумать под вечернее шоу или сериал.
По стенам дома американцы любят развешивать картины или ставить статуэтки на полки под потолком. Посудных шкафов в жилой комнате не увидеть. Это скорее атрибут столовой, если ее размеры позволяют вместить туда кроме большого обеденного стола и массивных стульев, еще и подобие серванта.
Как правило посуды в доме немного по двум причинам. В основном количество посуды определяется количеством постоянных домочадцев. Причина первая – потому что часто семья ест вне дома – в кафе или ресторанах. По этой же причине в доме не держат лишние кастрюли или сковородки. Причина вторая – если хозяева собирают какую-то вечеринку, то используют пластиковые или бумажные тарелки, стаканы и приборы. Удобно, дешево и мыть не надо.
Зато на кухне полагается иметь массу навесных шкафов и столов. Я видела гигантские кухни, все сплошь в ящиках и полках, думала почему? На самом деле и в этом есть смысл. Американцы в доме держат огромное количество всякой кухонной техники – миксеры, кофемолки, кофеварки, терки, чопперы, чайники и прочая. Они даже могут не пользоваться ими, но зато их хорошо спрятать за дверями кухонных столов и шкафов. Еще американцы любят всякого рода готовые продукты – чипсы, печенюшки, снеки. Их такое огромное количество продается в супермаркетах, что постепенно кухонные шкафы заполняются ими до отказа.
Помимо жилой комнаты (living room) в больших домах, где три и больше спальни, есть бонусные комнаты – большие и маленькие. Большая бонусная комната называется family room и используется, когда приходят гости. Допустим, женщины сидят в одной комнате, а дети играют в другой. Очень удобно.
Небольшие бонусные комнаты используются в качестве кабинета, офиса, библиотеки, мастерской или хобби-комнаты.
Чем же отличается бонусная комната-офис от спальни, спросите вы. Ведь в наших постсоветских пенатах размер и расположение комнаты определял ее назначение. Если комната большая и проходная, значит это зал. А если маленькая и тупиковая, значит спальня или кабинет. А если уж совсем крошечная и без окон, тогда это кладовка.
В США принцип определения миссии не главной комнаты немного иначе. Так, если дом построен в семидесятые и после, спальни должны быть оборудованы гардеробной в обязательном порядке. Нет гардеробной, значит это уже не спальня, а бонусная комната.

Продолжим разговор о спальнях в следующий раз!

Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor

Categories: На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию Полезная информация Флорида

Четыре мегаполиса-жемчужины Флориды

Очень часто люди, стремящиеся приехать в США на ПМЖ, имеют очень расплывчатые представления о стране.  В связи с тем, что долгое время мы были за железным занавесом, не могли свободно поехать по миру и посмотреть, как живется за рубежами нашей великой Родины, то создавалось представление, что там, где нас нет, не просто хорошо, а идеально.
Что «заграница» вообще и США как ее лучшая часть – это просто рай на земле, где можно не работать и жить припеваючи, покупать джинсы за три копейки и гланое, чем мучиться, так это выбором подарков перед Рождеством. Read More

Categories: Полезная информация Флорида США. Страна и люди

На моем канале — первый миллион!!!

Боже мой, как я могла пропустить такое! Три дня назад я перешагнула приличную цифру — первый миллион (!!!) просмотров на канале Русский Риэлтор во Флориде! Произошло это три дня назад, и я запросто могла это пропустить.
Большое спасибо тем, кто смотрит мои видео, пишет слова поддержки и благодарности, оставляет вопросы и замечания, создает новые направления для моих видеообзоров.
Я начинала свой канал, как обычный эмигрант, с видосиками американской жизни. С получением лицензии канал приобрел четко очерченное направление — недвижимость, инвестиции, обзоры домов и трендов.
Однако по-прежнему мне хочется поделиться чем-то интересным — что вижу и узнаю. Опять же моя любимая тема эмиграции не оставляет меня равнодушной. Как психолог в прошлой жизни (хихихи), мне самой интересно поделиться своим опытом эмиграции и дать действительно выстраданные рекомендации, как сделать этот путь приятным путешествием, сулящим новые перспективы и осуществляющим самые заветные мечты. Read More

Categories: Риэлтор: профессия и жизнь

Любопытная статистика по инвестиционным трендам прошлого года. Низкие процентные ставки по долгосрочным кредитам в прошлые пару лет привели к невероятному всплеску активности больших и малых инвесторов.
Они не просто конкурировали с обычными покупателями, они изо всех сил старались их обогнать. И надо сказать, им это отлично удавалось. Я уж не говорю о конкуренции на открытом рынке. Уверена, что инвесторы атаковали каждого собственника жилья, до которого могли дотянуться — присылали почтовые открытки и письма, звонили и емейлили, предлагая кэш за ваш дом.
Как обычный собственник старого домика, я думала, что такие набеги совершаются на неликвидное жилье. Переехав в жилье ликвидное, поняла, что набеги продолжались, хотя уже не с такой силой. В последние полгода уже изредка.
Почему так произошло? Read More

Categories: Инвестиции в недвижимость США

Январь 2023: что происходит с ценами на жилье во Флориде?

Что происходит с ценами на недвижимость во Флориде в январе 2023? Куда движется рынок и какие тенденции можно проследить? Попутно хочу рассказать вам о интересных статьях по теме недвижимости и мнении экспертов в них высказанных.
Покупка-продажа недвижимости, инвестирование в недвижимость в Средней Флориды, Тампа Бэй. Бизнес-канал о недвижимости в США.

Консультация риэлтора — https://yourflrealtor.us/
Telegram — https://t.me/yourFLrealtor Read More

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде Продавцам / Тенденции рынка недвижимости

Как быстро разбогатеть в Америке?

Все специалисты, работающие в одной отрасли, стремятся друг с другом познакомиться и завести деловые связи. Так недавно я познакомилась со специалистом по кредитованию Стивеном Уманским. Посколько мы живем в разных штатах, то договорились встретиться в онлайне, познакомиться и поговорить. В качестве темы для разговора решили задать друг другу несколько вопросов, которые волнуют наших подписчиков. Стивен имеет лицензии по кредитованию в нескольких штатах и во Флориде, в том числе.

Для начала решила выложить небольшой фрагмент этого разговора

Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor

 

Categories: За рамками профессии На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию

Лицензия по недвижимости во Флориде продлена еще на два года

Если вам посчастливилось иметь какую-либо лицензию в Америке, то нужно быть готовым, что она не дается один раз и на всю жизнь. Периодически ее нужно будет обновлять и подтверждать. Традиционно этот период – два года, но есть некоторые виды лицензий, которые должны обновляться ежегодно. Например, лицензия мортгейдж брокера.
Что касается лицензии риэлтора или брокера, то они обновляются раз в два года. Но не автоматически, а с прохождением обязательного дополнительного образования в размере 14 академических часов. Это не просто любые классы, которые ты можешь посещать по желанию в местной ассоциации. Read More

Categories: Риэлтор: профессия и жизнь

Сколько можно заработать, если вложить 100 тысяч долларов?

Один из популярных вопросов — куда можно вложить 100-150 тысяч долларов? Как раз есть свежая история реального кейса подобного рода инвестиций. Предыстория — жительница Евросоюза купила кондо в Орландо для того, чтобы его сдавать и получать прибыль.
Что из этого вышло на деле — смотрите в видео. Заодно запаситесь ручкой и бумагой, чтобы цифры в спешке не забыть!

Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com

Categories: Инвестиции в недвижимость США Полезная информация Флорида

Четыре города США, в которых рент ниже, чем платежи по мортгейджу

Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
В статье показаны те места в США, где рент ниже мортгейджа. Говорит ли это о том, что всем нужно туда ехать арендовать? Нет. Это говорит о том, что в этих местах стоимость покупки жилья просто заоблачная, по сравнению с которой такой же заоблачный рент кажется спасением.
Правда, любопытно?


Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor

Categories: На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию Покупателям недвижимости во Флориде Полезная информация Флорида

Как арендовать жилье во Флориде? Три верных способа

В последнее время во Флориду приехало большое количество русскоговорящих для того, чтобы обосноваться. Первое, что нужно всем приехавшим — жилье в аренду. С какими трудностями сталкиваются новоприбывшие, как их преодолевать, какие способы есть быстро и малозатратно найти арендное жилье — об этом и еще о некоторых важных вещах смотрите мое новое видео!

Read More

Categories: На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию

Благодарности и поздравления многоразовому Клиенту!

Хочу поздравить мою многоразовую клиентку и хорошую подругу Светлану с очередной нашей общей победой — новой покупкой недвижимости!
Теперь впереди много приятных хлопот. Светлана настоящий художник, неугомонный строитель, талантливый декоратор.
Не терпится посмотреть, как в дружной семейной команде они создадут новый шедевр!

Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде Риэлтор: профессия и жизнь

Флорида: купить дом за 13 шагов

Продолжаю отвечать на самые насущные вопросы подписчиков канала. Чем отличается покупка недвижимости в Америке? Какие этапы проходит покупатель? Кто и что гарантирует? Когда и кому платить? Кто за что отвечает? Сроки, люди, действия.
Коротко, по делу и без лишней воды.

Покупка-продажа недвижимости, инвестирование в недвижимость в Средней Флориды, Тампа Бэй. Бизнес-канал о недвижимости в США.

Консультация риэлтора — https://yourflrealtor.us/
Facebook — https://www.facebook.com/russianspeakingrealtorflorida
Инстаграм — https://www.instagram.com/russianrealtorfl/
Telegram — https://t.me/yourFLrealtor Read More

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде

Что такое квартиры в Америке? Кондо, аппартаменты, юниты — почувствуй разницу!

Они тоже как и дома, бывают нескольких видов, и все называются мультифемели, что значит многоквартирный дом, в котором продаются юниты, аппартменты или кондо. И даже вилла. Мы все это называем квартиры, но на самом деле тут масса различий. Начнем с определений.
Юнит (unit) – это непосредственно номер квартиры или ее локация, где находится. Непосредственно номер квартиры.
Аппартаменты или аппартмент-комплекс – это комьюнити, где юниты сдаются. Повторяю, сдаются. Если вам понравилась локация, планировка или бассейн и вы хотите купить именно этот юнит, то вам его в большинстве случаев не продадут. Это комплексы 100% арендованного жилья, причем собственник – это большая компания, которая строит и сдает, а не торгует домами. У них есть фронт деск, где работают ассистенты, то есть наемные работники. Read More

Categories: На ПМЖ в США. Едем в иммиграцию Полезная информация Флорида

Встреча малых бизнесов Средней Флориды

Когда меня спрашивают, есть ли у вас русские комьюнити во Флориде, всегда с сожалением отвечаю, что такого, как в Бруклине или в Майами, конечно нет.
У нас нет русских кварталов или районов. Мы все разбросаны по Флориде. Однако! Каждый может найти себе друзей — близких по возрасту, положению или интересам. Есть люди, которые известны в разных тусовках.
Сегодня мне посчастливилось принимать участие в деловой встрече русскоговорящих предпринимателей Средней Флориды. Эта группа существует уже давно, организовали ее два энтузиаста, Alex Weinstein и Yulia Meyerovich, которые хотят перезнакомить и поддержать тех, кто на новом месте хочет сам себе и кому-то еще создать рабочее место и развить свой бизнес. Read More

Categories: Полезная информация Флорида США. Страна и люди

7 главных вопросов риэлтору. Покупка недвижимости во Флориде

За время своей практики я встречалась с разными людьми, которые задавали мне разные вопросы. Постепенно я заметила семь самых популярных вопросов, на которые я регулярно отвечаю.
Вот и решила записать короткое видео с экспресс-ответами на эти вопросы.
Хочется верить, что это видео поможет вам немного разобраться с особенностями рынка, правил, законов, сроков и стоимости сделок с недвижимостью во Флориде.
Вот некоторые из них: Read More

Categories: Покупателям недвижимости во Флориде