Виды недвижимости в США. Town-house
Если посмотреть на комьюнити с таунхаусами, то это больше похоже на мультиквартирные дома. Дома похожие на колбасу, где один юнит связан с соседним общей стеной. Таунхаусы чаще двухэтажные, реже трехэтажные. От соседей вас отделяет капитальная перегородка, через которую ничего не слышно.
Позади как правило, есть небольшой дворик. Он может быть отгорожен от соседей уже не капитальной стеной, а невысоким заборчиком, чтобы создать немного приватного пространства. Хорошо если этот дворик выходить на лес, пруд или луг. Хуже, если он выходит на такой же дворик таунхауса на другой улице. Тут о приватности говорить сложно, но справедливости ради стоит сказать, что все-таки их строят не стык в стык, то есть есть какое-то пространство между домами, либо они располагаются под углами друг к другу, а не паралельно. Огораживать третью свободную сторону забором запрещено почти повсеместно.
Если таунхаус угловой, то в некоторых проектах заднего двора может не быть. Обращайте внимание на это.
Почему таунхаус похож на дом? Планировкой, метражом. Как правило на первом этаже располагаются кухня и столовая, жилая зона и половинка санузла (унитаз и раковина), а также гараж. С него и начнем. Самое плохое, что может быть, это таунхаус без гаража и без заднего двора. Видела такое. Если таунхаус без гаража, то у вас может быть либо закрепленное парковочное место на площадке перед домом, либо карпорт (навес), что хоть немного лучше.
В основном в таунхаусах гараж на одну машину. Это наиболее распростаненный сейчас проект. Круче, если есть гараж на 2 машины. Я видела такие проекты, когда гараж встроенный и является частью первого этажа тауна. Также видела проекты, когда гараж выходит на другую улицу и между ним и домом есть небольшой уютный и абсолютно закрытый от соседей дворик, который еще и сетками укрывают от комаров. Очень круто получается.
Кстати, такой же проект я видела в современном районе, но это был уже не таун, а дом, с расстоянием от стены до стены не больше двух метров. На мой взгляд дому нужно бы побольше двора, а для тауна – это очень большое преимущество.
На втором этаже таунхауса располагаются спальни – их как правило три, очень редко четыре, ванны – их как правило две, стиралка и сушилка. Круто, когда есть лофт, или холл, место под игровую, кабинет или дополнительную жилую комнату с диваном и телевизором.
Мастер бедрум, или большая спальня имеет личную ванну и одну-две гардеробных. Мало чем отличается от мастер бедруг дома. Ванны тоже могут быть довольно просторными, иметь и душевую кабину, и отдельную ванну, и пару раковин и косметический столик, и кладовку для полотенец.
Две детские делят одну ванну, тут все так же, как в доме. По второму этажу чаще стелят ковровое покрытие. Оно заглушает шаги на лестнице и легче в эксплуатации.
Таунхаус – отличный вариант для молодой растущей семьи. Их не бывает без НОА – home owner association, зато как правило территория огорожена с воротами, есть детская и спортивная площадка, бассейн. При этом НОА платежи будут выше, чем в комьнити с домами, зато цена будет ниже. У нас во Флориде таунхаусы – это отличный способ инвестирования в аренду. Аренда такого дома будет стоить почти столько же, как у настоящего дома, выигрыш в цене. Такие дома с удовольствием арендуют молодые семьи, которые привязываются к садикам и школам и остаются больше, чем на год, что существенно поднимает отдачу от инвестиций.
Помимо НОА платежей в таунхаус комьюнити, построенных после 2015 года возможны СДД платежи. СДД – Сommunity Development District. Обязательно проверьте, есть они или нет, поскольку сумма может колебаться от 1000 до 3000 долларов в год.
Остались вопросы по таунхаусам, задайте в комментариях. Нам осталось поговорить о модульных и мануфактурных домах. Пописывайтесь на страницу, чтобы не пропустить мой следующий рассказ.
Thanks,
Marina Piantanida
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
Хотите получать свежую информацию по любым вопросам о недвижимости во Флориде и в США? Внесите свои контакты в форме ниже и получайте еженедельные (не чаще!!!) обзоры от Русского Риэлтора из Флориды
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russianspeakingrealtor