Мобильные / мануфактурные / модульные дома во Флориде
Для начала внесем ясность. Мобильные дома, построенные до 1976 года называются mobil house. Те же мобильные дома, построенные после 1976 года называются manufactured house. Любого рода мобильные дома, как бы они не назывались, а их еще называют трейлерами, домами на колесах, модульными домами, задумывались как временное жилье, в отличие от RV, который и был настоящим домом на колесах. Его трудно назвать недвижимостью, поскольку он-то как раз и движется, поэтому о нем поговорим как-нибудь в другой раз. А сегодня о тех домах, которые перевезти можно, но не так часто.
Снаружи мобильный дом выглядит как вагончик или длинная бытовка, если он одинарный, и вполне как обычный дом, если двойной ширины. Внутри, особенно если дом новый, понять разницу, где вы находитесь, в мобильном или капитальном доме, практически невозможно. Доказательством тому мои видео из новых мобилхаусов (ой, простите, мануфектур хаусов), где и кухни открытого типа, и жилые зоны просторные, и спальни стандартные, и ванн достаточно.
Поскольку ранее мобильные дома строились как временное жилище, когда человек приезжал осваивать новые земли либо искал уединения где-то в лесу, то и требования к ним были не очень высокие. Качество строительства, используемые строительные материалы, размеры и удобства – все было направлено на но, чтобы минимизировать затраты на строительство. Так например, раньше в мобил хаусах крыши всегда были металлические – так дешевле, а то, что по ней гремит каждый тропический ливень барабанной дробью, это уже второстепенно.
Но время идет, тенденции меняются, оказалось, что даже в домах, построенных в шестидесятых и семидесятых, народ живет значительно дольше, чем было задумано строителями, что домики их хозяева поддерживают в жилом состоянии, чинят и продолжают жить, как в капитальном доме. Особенно этот вид жилья облюбовали пенсионеры, когда они за очень небольшие деньги могут соорудить себе дачку в теплом климате. Постепенно такой дом из второго становился первым – primary residential, когда уже не нужно было куда-то уезжать, поскольку нет сил и средств для переезда, а необходимую медицинскую помощь уже получать по месту постоянного проживания.
Безусловно, такие дома уже трудно называть мобильными, поскольку любой переезд для них уже смерти подобен, ибо развалятся в дороге. А так, стоять на одном месте в ожидании крупного урагана, который снесет крышу или стену — это их выбор.
В последнее время строительные компании запустили новый вид подобного жилья – модульные дома. На мой взгляд, это некоторая уловка, с помощью которой строители хотят обойти ограничения зонинга. Ведь главным ограничением использования мануфактурных домов является именно он – зонинг, то есть код использования земли. И далеко не все коды разрешают возведение мануфактурного дома на этой земле. При этом при нынешнем взлете цен на недвижимость, экономичные по цене и не уступающие по внутреннему дизайну мануфактурные дома могли составить достойную конкуренцию капитальному строительству если бы их можно было бы устанавливать в жилых районах.
Городские власти аргументируют свою позицию тем, что мануфактурные дома не имеют фундамента, поэтому не являются недвижимостью. В пику этому утверждению модульные дома ставят на фундамент и на этом основании хотят считать такой дом капитальным. Страсти кипят, власти упираются, вопрос так и висит в воздухе и каждый раз решается в индивидуальном порядке.
По внешнему виду и внутреннему расположению модульные дома ничем не отличаются от мануфактурных. Кто-то в качестве таких сборных домов пытается приспособить морские контейнеры, которые можно было купить по бросовой цене. Но когда я стала узнавать, в какую копеечку обойдется монтаж и переоборудование этого металлолома в жилой дом, то поняла, что лучше все-таки покупать готовое, а головоломки оставить для чудаков.
Минусом мануфактурных домов можно смело считать:
- Районы, в которых их можно ставить. Как правило это не самые лучшие и благополучные районы. Исключения составляют парки, расположенные по берегам крупных рек, озер и заливов с возможностью поставить не только дом, но и лодку.
- Невозможность купить мобил хаус в парках для пенсионеров, если вы моложе 45 лет, а так же все ограничения, которые в связи с этим накладывают власти парка.
- Ограниченный срок службы дома, даже если вы его красите снаружи и вылизываете внутри, несущие конструкции могут проржаветь или сгнить, чего вы не увидите глазом, но почувствуете с приходом торнадо.
Плюсом мануфактурных домов будет:
- Конкурентная цена – его всегда можно купить дешевле, чем капитальный, или совсем дешево, если разбитый.
- Возможность поставить его на большом участке в лесу или соорудить ферму.
- Сохранения качества жизни также, как в капитальном доме, современный дизайн.
- Прирост цены в процессе владения. Часто слышу, дескать, мобильные дома – плохая инвестиция, ибо дешевеют. Лично я не видела, чтобы продавали участки с новыми домами. Самый «свежий» мобил на своей земле был 2009 года. И уверена, что тогда он стоил гораздо дешевле цены, за которую его продали через двенадцать лет.
Если что-то упустила в рассказе, пишите в комментариях. С удовольствием продолжу разговор о мобильных домах и их возможностях.
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor
Наверное, «одноэтажная Америка» — это первый объективный взгляд на американскую действительность и реальный рассказ об Америке без налета пропаганды, данный нам в тридцатые годы прошлого столетия Ильфом и Петровым.
Очень часто люди, стремящиеся приехать в США на ПМЖ, имеют очень расплывчатые представления о стране. В связи с тем, что долгое время мы были за железным занавесом, не могли свободно поехать по миру и посмотреть, как живется за рубежами нашей великой Родины, то создавалось представление, что там, где нас нет, не просто хорошо, а идеально.
Я уже писала о том, что колебания активности на рынке недвижимости в США напрямую зависит от соотношения месячного платежа по кредиту и стоимости рента. Месячный платеж по ренту напрямую зависит от процента по кредиту. В прошлые годы длинные деньги были невероятно выгодными. Процент был ниже 3% годовых. В таких условиях рент подобного жилья был выше, чем мортгейдж. Результат — рост интереса покупателей, цен на рынке. В настоящее время процент по кредиту шесть с небольшим, а значит стоимость рента ниже, чем мортгейдж. Значит — выгоднее снимать, а не покупать.
Они тоже как и дома, бывают нескольких видов, и все называются мультифемели, что значит многоквартирный дом, в котором продаются юниты, аппартменты или кондо. И даже вилла. Мы все это называем квартиры, но на самом деле тут масса различий. Начнем с определений.
Когда меня спрашивают, есть ли у вас русские комьюнити во Флориде, всегда с сожалением отвечаю, что такого, как в Бруклине или в Майами, конечно нет.
Живя большую часть жизни там, где этого понятия нет, я плохо себе представляла, что это такое. Ну, понятно, если ты живешь у моря, там есть вероятность, что прилетит большая волна и затопит. А если посреди суши, если воды не видно из окна, тогда что? Оказывается, еще как что! 
Если говорить о ценах на недвижимость в США, то сам этот разговор можно сравнить с погодой на земном шаре. Вы можете просто и понятно ответить, какая погода на Земле? Где-то холодно, а где-то в тот же момент времени жарко. Где-то день, а где-то ночь. Где-то дожди, а где-то сушь. Где-то ветренно, а где-то штиль. Где-то облачно, а где-то ясно. И все это будет правда про погоду на Земле. 