Что такое квартиры в Америке? Кондо, аппартаменты, юниты — почувствуй разницу!
Они тоже как и дома, бывают нескольких видов, и все называются мультифемели, что значит многоквартирный дом, в котором продаются юниты, аппартменты или кондо. И даже вилла. Мы все это называем квартиры, но на самом деле тут масса различий. Начнем с определений.
Юнит (unit) – это непосредственно номер квартиры или ее локация, где находится. Непосредственно номер квартиры.
Аппартаменты или аппартмент-комплекс – это комьюнити, где юниты сдаются. Повторяю, сдаются. Если вам понравилась локация, планировка или бассейн и вы хотите купить именно этот юнит, то вам его в большинстве случаев не продадут. Это комплексы 100% арендованного жилья, причем собственник – это большая компания, которая строит и сдает, а не торгует домами. У них есть фронт деск, где работают ассистенты, то есть наемные работники.
В апартаментах вы платите арендную плату. Обычно она выше, чем аренда у частника в том же районе. Эта плата регулярно поднимается и не подлежит обсуждению. Дополнительно платите коммунальные платежи – свет, интернет. Обычно за воды во Флориде не платят, ее стоимость входит в арендную плату.
Кондо или полностью кондоминиум – это сообщество собственников жилья. Это значит, что вы можете там жить сами, можете сдавать, если это разрешено правилами ассоциации. Вы можете купить там юнит, но вначале получить одобрение ассоциации, а это иногда целая процедура, не только с заполнением аппликаций, но и живыми интервью. Снова – по правилам именно этой ассоциации. В каждой из них свои правила и нюансы.
Вот в этом случае, если вам как арендатору нравится это кондо, вы можете договариваться с хозяином о покупке, почему нет? Кстати, в кондоминиуме всегда есть кондо фии – месячный платеж за пользование дорогами, бассейном, площадками, водой и канализацией. Это всегда лежит на собственнике жилья, поэтому покупая кондо в рент стоит учитывать эти расходы. Они не бывают меньше 300 доларов в месяц.
Кондоминиум – это может быть один многоквартирный дом, а может быть целое комьюнити домов. Закрытое или нет, но как правило с бассейном, спортзалом, клабхаусом, где вы можете устраивать и свои банкеты в том числе, детской и спортивной площадкой.
Во Флориде кондо в основном это двух-трехэтажные дома. Реже четыре этажа. Это жилье самого экономичного класса. Одна-две спальни, один-два санузла. Они в основном сдаются, поскольку это самое низкое по входу инвестирование.
Многоэтажные дома – по 20-30 этажей строятся там, где земля стоит бешенно дорого. Это первые линии у пляжа, это даунтаун. Тут могут быть уже больше комфортность, а цена не просто больше, а в разы больше. Соответственно там в разы больше комфорта и на порядом выше кондо фии.
Многие ищут студии, так популярные в России в последнее время, как самое дешевое и невзыскательное жилье. На своем веку я была в одном комьюнити со студиями. Оно было построено недалеко от местного университета и предполагалось, что будут жить студенты.
Очень быстро оно заселилось маргиналами, где в тридцатиметровом юните жили семьи с четырьмя детьми, обоссаные матрасы висели на перилах. И безопасно в нем я себя не чувствовала даже днем, когда делала показ. Трудно себе представить, что там твориться ночью.
Для остального населения минимально комфортным считается однобедрумный юнит, по нашему – двухкомнатная квартира, потому что люди не спят в зале, если это только не гости.
Не очень часто, но к кондоминиумам относятся и виллы. Вилла – это одноэтажная постройка (может быть с мансардной крышей), в одном здании может быть несколько юнитов, соединенных общими стенами. Такой таунхаус одноэтажный. У каждого есть небольшой дворик. Правила проживания те же – все определяет ассоциация. Виллы, в которых я была, все для пенсионеров. Ни разу не видела виллу, чтобы она не имела этих ограничений.
Thanks,
Marina Piantanida
Licensed Real Estate Agent
Realnet Florida Real Estate
Cell / WhatsApp: (813) 481-5401
Email: mpiantanida.fl@gmail.com
#русскийриэлторфлорида #риэлторфлорида #недвижимостьфлорида #недвижимостьсша #купитьдомфлорида #обзордомасша #обзордомафлорида #russianrealtor #russianrealtorfl #новыйдомфлорида #russiaspeakingrealtor