Кредит на покупку недвижимости в США 1/2

Кредиты на приобретение недвижимости в США

1. Может ли иностранец получить в банке кредит на покупку недвижимости?

• Кто такой иностранец – временная виза, гринкарта
• С временной визой – нет
• С гринкартой – да

2. Условия предоставления кредита

• Легальный статус пребывания на территории США
• Постоянный легальный доход
• Предприниматель или наемный работник
• Кредит скор – что это такое и что он дает?

3. Что влияет на кредит скор? CREDIT SCORE

• Наличие кредитной истории
• Получение кредитных карт снижает кредит скор
• Получение справки из банка о кредит скор
• Поручительства, банкротства

4. Какие бывают кредиты на покупку недвижимости?

• Ипотека и мортгейдж HYPOTEKA MORTGAGE

5. Кто может выступать лендером? Кто может давать кредиты?

• Банки
• Фенни Мей и другие
• Частные лендеры
• Бывший собственник дома

6. Виды кредитов

• Conventional mortgage
• FHA Federal Housing Administration (FHA Government-Insured Loan)
• VA
• Компании по покупке кредитов – вторичный рынок

В следующий раз мы поговорим:

1. Виды кредитования

• Стандартное кредитование – 30 лет
• Ускоренное кредитование – бивикли, 15 лет
• Bridge-кредиты
• Досрочное погашение кредита – основного долга или процентов

2. Изменение условий кредитования

• Рефинансирование – изменение кредитной ставки кредита
• Изменение срока кредита

3. Выбор лендера и кредитного пакета

• Самостоятельный поиск лендера
• Мортгейдж – ориджинейтор

4. Как определяется размер платежа

• Месячный платеж — от 36 до 41% совокупного дохода
• Что входит в платеж в начале и в конце кредита?
• Финансовые задачки

5. Порядок получение кредита по шагам
6. Продажа объекта с кредитом
7. Меры возврата долгов с неплательщиков