Куда хотят переехать американцы? Штат №1 по внутренней миграции
Хочу рассказать вам про мою любимую Флориду, начну с того, что в последние годы этот штат устойчиво держит пальму первенства по внутренней миграции среди всех остальных штатах США. Это значит, что огромное количество людей хотят сюда переехать жить постоянно, а не просто в отпуск.
Почему это происходит и почему именно в последнее время?
Начнем с того, что происходило всегда. Флорида – традиционно считалась пенсионерским штатом. Многие на пенсии предпочитали иметь домик или квартирку во Флориде, чтобы зиму жить в теплом климате, а лето – у себя дома в северных штатах. Их так и называли – winter birds – зимные птички. Климат теплый, воздух чистый, промышленных выхлопов нет, жизнь дешевая.
Такая тенденция потянула за собой развитие медицины всех уровней – от кабинетов до крупных госпиталей, а также сопутствующих бизнесов по уходу за престарелыми и для удобства престарелых.
Почему во Флориде жизнь дешевая?
Флорида населена не равномерно. Северная часть штата – это сельскохозяйственные районы, где люди традиционно зарабатывают мало. Южная часть штата – болота и джунгли, где либо вообще жизни нет, либо еле теплится, работы немного, жилье не ахти. Остаются побережья, благо их тут более чем достаточно — по обоим сторонам Флориды, интересные для туристов и winter birds. Там уровень жизни выше, работы больше, богатых людей, которые туда приезжают с деньгами, тоже значительно больше. Самое дорогое место Флориды — Южным Майами. Там покупают многомиллионные дома не только представители российской богемы, но и богачи всего мира. Чем выше на север от Майами, тем демократичнее цены на недвижимость.
Как ситуация поменялась и меняется в наше время?
Дешевая жизнь и хороший климат сделали свое дело, а технический прогресс подставил свое плечо. Обычное экстенсивное развитие экономики привело к росту таких городов, как Тампа и Орландо. Удобная локация, хорошие подъезды, сделали Тампу индустриальным сердцем всей Флориды. Успешный с точки зрения бизнеса проект под названием Диснейленд сделал Орландо популярным туристическим местом и определил его развитие уже не только в индустрии развлечений.
Бизнесы растут, во Флориду едут уже не только пенсионеры. Развивается образование на всех уровнях – от младших школ до университетов, поскольку выпускникам уже есть куда трудоустраиваться.
Почему именно сейчас Флорида становится штатом №1 для внутренней миграции?
Теперь давайте посмотрим на ситуацию из дня сегодняшнего, пандемийного. Когда все сели на карантин, то согласитесь, сидеть дома в четырех стенах или сидеть на своем участке или в своем же бассейне круглый год – гораздо более приятное занятие. Так карантийничать веселее.
Второй момент – популярность удаленки еще больше подогрела интерес к Флориде. Если можно работать удаленно, то почему не жить там, где жить дешевле и приятнее?
Третья категория любителей Флориды – трак-драйверы. Они также, как и удаленщики, могут работать из любой географической точки. И то, что сейчас количество трак-драйверов увеличивается, при этом у всех есть работа, говорит и о росте экономики в нашем солнечном штате.
И последнее, что привлекает и привлекало новоиспеченных флоридианцев, дешевые цены на недвижимость. В кризис далекого 2007-2008 года флоридская недвижимость упала почти в четверо. И очень долго и медленно возвращалась на докризисные уровни. Стабильный рост цен на недвижимость пришелся на 2017 и после него, когда в подавляющем большинстве северных штатов цены на недвижку уже давно перешагнули докризисные.
Даже сейчас, не смотря на стремительный рост цен на недвижимость Флориды в целом, они, эти цены, продолжают держаться ниже, чем в экономически развитых штатах севера. И это подогревает спрос потенциальных покупателей.
Мы продолжим разговор о Флориде и в следующий раз поговорим о том, какие районы Флориды могут быть интересны разным категориям приезжающих.
Хотите узнать больше, пишите свои вопросы в комментариях.
Ваш Риэлтор во Флориде
