Квартира в США. Как выглядит, сколько стоит? // Ваш Риэлтор во Флориде

01

Сколько стоит кухня?

Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей – скажите, сколько стоит кухонный гарнитур?

Даже если подумать, однозначного ответа нет.

Кухня может быть

  • типовой и по индивидуальному проекту
  • большой и маленькой (опять же вопрос, что для вас значит большая, а что – маленькая?)
  • навороченной и малобюджетной
  • поставленной в столице или в далекой провинции
  • из натуральных и ненатуральных материалов
  • с установкой и без
  • с доставкой и самовывозом

При желании и дополнительном уровне погружения в вопрос  можно накидать еще пару десятков или-или, от которых зависит конечная цена кухни. Как и квартиры в Америке.

Поэтому вопрос, сколько стоит квартира в США, можно смело трактовать как  «недорогая квартира в США», «недорогая квартира в Америке», «дешевая квартира в США» и «дешевая квартира в Америке» или «квартиры в США».

Почему я беру на себя смелость перетрактовать широко поставленный в заголовок вопрос в более узкий?

Потому что стоимостью как правило интересуются те, у кого с деньгами не густо. У кого с деньгами погуще как правило интересуются дополнительными преимуществами – местом, размером, соседством, а уже потом ценами. Вот такая диалектика.

Еще одна тонкость в самом этом вопросе в том, что подобный запрос формируют в поисковых системах те, кто собирается приехать в Америку на временно или постоянно, прицениваясь, на что им может хватить скромных сбережений или таких же скромных (по нынешнему курсу рубля к доллару) средств от продажи уже имеющегося на родине жилья.

От чего зависит стоимость квартиры в Америке?

  1. От штата. Разница в одной и той же недвижимости в Калифорнии и Флориде – в четыре раза как минимум!
  2. От размера населенного пункта. Стоимость прямо пропорциональна размеру города, городка или деревни.
  3. От соседства. Спокойное соседство с хорошими школами повышает стоимость не только вашего жилья, но и всего жилья в округе.
  4. От размеров квартиры. Большая квартира стоит дороже, чем небольшая.
  5. От состояния квартиры. Дорогой ремонт, оборудование, мебель повышает стоимость квартиры
  6. От ежемесячных платежей в кондоминиум. Тут пропорция обратная – чем выше платежи в кондоминиум, тем ниже стоимость квартиры, поскольку сокращается количество желающих купить эту квартиру и попасть в такую финансовую кабалу.

Однако это правило не работает для дорогого элитного жилья, там народ не торгуется, даже если ежемесячно приходится вываливать сумму, сопоставимую с платежами по ипотеке приличного дома.

  1. От тренда на рынке. Например, после кризиса 2007 года, жилье в США подешевело повсеместно. Однако возврат к старым ценам в разных штатах проходил по-разному. Например, в Иллинойсе уже к 2012 году цены на недвижимость вернулись обратно, а во Флориде возвращаются до сих пор.
  2. От законов штата. К примеру, когда Колорадо приняло закон легализации марихуаны, цены на всю недвижимость во всем штате подскочили как минимум в два раза.

04

Дешевые и недорогие квартиры в США / Дешевые и недорогие квартиры в Америке

Ну давайте поговорим про дешевое жилье в Америке, раз уж вы так хотите об этом поговорить. На самом деле квартиры, или кондо, действительно одна из самых недорогих категорий жилья. Так что запрос в данном случае ставится вполне корректно. А раз есть запрос, так давайте обсудим ответ на него.

Традиционно цена на жилье зависит от штата и от города. Есть штаты, например Мичиган, где стоимость жилья низкая, а стоимость аренды высокая. Как вы думаете почему?

Потому что велико количество желающих уехать, люди не хотят покупать жилье, потому что не планируют там задерживаться надолго.

В тринадцати колониях – тех первых штатах, которые образовали эту великую страну, — жилье как правило дорогое и человеку сложно заработать на это жилье даже за всю свою трудовую жизнь. Так трех-комнатная квартира в Нью Йорке (не скажу в каком районе, чтобы не навлечь на себя праведный гнев нью-йоркцев) стоит полмиллиона. Добавьте еще сюда проценты по кредиту за тридцать лет и ахнете!

В таких дорогих (восточных и некоторых западных) штатах даже клопятник-студия на окраине будет стоить под двести тысяч долларов.

Дружески,

Ваш Риэлтор во Флориде

Продолжение ЗДЕСЬ