Мои клиенты постоянно спрашивают меня о тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости Флориды — насколько в настоящий момент адекватны цены на недвижимость во Флориде? Что происходит с рынком недвижимости США? Когда рухнут цены?

Сегодня утром я получила любопытную статистику в рассылке моего агентства недвижимости. Сравнивается средняя стоимость квадратного фута летом прошлого и нынешнего года.

And what I see in the market now … is that we’ve been running so hard, that our average sale prices are growing too quickly. We’re going to need price reductions soon, as the average price is outpacing what a normal market should be doing.

For example, in June of 2015 the average sale price in KW New Tampa’s office was $191,728. In June of 2016 that average sale price was $230,598.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Tampa Central’s office was $238,987. Last month that average sale price was $268,218.

For example, in July of 2015 the average sale price in Lakeland’s KW office was $158,313. Last month that average sale price was $194,022.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Winter Haven’s office was $119,886. Last month that average sale price was $144,977.

Видно и без знания языка, что средняя стоимость проданного квадратного фута выросла. А это значит, что стоимость недвижимости во Флориде тоже выросла по сравнению с прошлым годом. Надо сказать, что после кризиса 2007 года, когда стоимость жилья по всей стране упала (где больше, где меньше, во Флориде, например, почти в четыре раза на некоторые категории недвижимости), уже к 2010 году в северных штатах она вернулась на докризисные уровни.

А вот южные штаты подтягивали свои цены на дома и квартиры к докризисному уровню еще пару-тройку лет. Если брать Флориду — цены на жилье выравнивались неравномерно. Вначале «догнали и перегнали» цены на жилье класса ЛЮКС, потом вслед за ними потянулись цены на дома класса middle +. В последние год-два начинается подъем цен на дома более дешевые, а значит убитые.

Именно они в своей массе создают общую тенденцию роста цен на недвижимость во Флориде в последний год. При этом справедливости ради стоит заметить, что цены на недорогую недвижимость еще не достигли докризисных значений, а значит, рост цен продолжится. Самое время купить недвижимость в США!

К вашим услугам,

Ваш риэлтор во Флориде

Рина Пиантанида