Рубрика: Аренда жилья, сдача жилья в рент
Аренда недвижимости в США. Выселение квартирантов. Окончание истории
Аренда недвижимости в США. Что должен знать арендатор и на что обращать внимание?
- Задача двойная
- Рассказать тем, кто арендует
- Рассказать тем, кто сдает
- На что обращать внимание при аренде
- Вид договора – yearly, month-to-month, week-to-week – чем отличаются?
- Договор аренды – кто составляет, что входит, — читать внимательно, вчитываться в каждое слово, задавать вопросы
- Когда и как предъявляются претензии лендлорду по ремонту, замене?
- Какие права имеет арендатор? Право доступа в помещение
- Арендная плата и сроки уплаты
- Чем русские лендлорды отличаются от американских
#184 Как арендовать жилье в Америке / Советы и рекомендации риэлтора
Все об аренде жилья в США
- Виды аренды – краткосрочная, долгосрочная
- Краткосрочная – отели, мотели, resort clubs, хозяева – комнаты, апартаменты, дома.
- Где искать – профильные сайты tripadvisor, booking, b&b
- Долгосрочная аренда – week to week, month to month, yearly. Кто является собственником? Условия для договора, условия проживания, почему люди выбирают каждый способ?
- Необходимые условия для заключения договора с property management company
- Легальность проживания на территории США или штата
- Кредитная история
- Отсутствие рекодс как неблагонадежные арендаторы
- Стабильный доход (желательно двоих)
- Секьюрити депозит
- Необходимые условия для заключения договора с собственником
- Легальность проживания на территории США или штата
- Наличие денег на счету как минимум на 3 месяца рента
- Секьюрити депозит
- Поиск объектов для аренды через риэлтора – кто платит комиссию? Сколько составляет комиссия? Пример из последнего – собственник отказался платить, арендаторы по типу нам посоветовали.
- Если вы переезжаете из штата в штата – документы в порядке
- Если вы приезжаете по туристической визе с целью остаться (легальный статус на 3 месяца, кредитной истории нет, легальной работы нет
- Краткосрочная аренда – для начала через
- лучший вариант month to month
- поиск среди русскоговорящих собственников
- поиск roommate
- Просадка – понижение уровня жизни и статуса, который вы имели, отказ от притязаний (белые районы, хорошие школы), готовность к трудностям, продуманная стратегия эмиграции.
- Два типа эмигрантов, которые будут вам встречаться
- Неудачники-нытики – живут прошлым, пересказ биографии, ничем не помогут, пожалуются на то, что все плохо, сами присосутся к вам.
- Удачники-избегатели – первая помощь, но не постоянная, за руку не водят, оставляют инициативу за вами
Property management: A legal overview
By Margy Gran
March 20, 2017 – As the market continues to show amazing growth and real estate values increase, most Realtors® feel very confident about the future, and they’re actively expanding and growing their businesses.
For some Realtors, expansion means moving into the property-management side of the business. Each Florida real estate brokerage adopts a business model, and some include a property management component while some do not. However, even Realtors working in a non-property-management brokerage need to understand the property management concept because the Florida Real Estate Commission (FREC) – the state entity that regulates real estate licensees and protects the public – regularly hears cases and disciplines real estate licensees concerning property management practices. Read More
Недвижимость за границей. Снимать жильё или купить своё? 2/2

Продолжение. Начало здесь
2
На Западе рынок недвижимости существует столетиями, инвестиции в недвижимость с ее последующей арендой, наверное тысячелетиями, поэтому и средства в обеспечение этого рынка всем самым современным не подлежат переменам. Есть одиночные собственники, которые сдают свое жилье – прикупленное или полученное по наследству. Есть компании-застройщики, которые строят жилье именно для аренды.
Таким образом, во-первых, вам не нужны посредники для того, чтобы найти жилье – той категории, размера, района, этажности, удобств – какое соответствует вашим запросам и кошельку, во-вторых, если этих посредников вы привлекаете, то плата за их услуги колеблется от 50 до 200 долларов, в-третьих, в крупных городах стоимость жилья подчас настолько высока, что нормальный обыватель осознает утопичность идеи купить себе жилье даже трудясь до седьмого пота двадцать четыре часа в сутки. Read More