Рубрика: Аренда жилья, сдача жилья в рент

#184 Как арендовать жилье в Америке / Советы и рекомендации риэлтора

Все об аренде жилья в США

  1. Виды аренды – краткосрочная, долгосрочная
  2. Краткосрочная – отели, мотели, resort clubs, хозяева – комнаты, апартаменты, дома.
  3. Где искать – профильные сайты tripadvisor, booking, b&b
  4. Долгосрочная аренда – week to week, month to month, yearly. Кто является собственником? Условия для договора, условия проживания, почему люди выбирают каждый способ?
  5. Необходимые условия для заключения договора с property management company
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Кредитная история
  • Отсутствие рекодс как неблагонадежные арендаторы
  • Стабильный доход (желательно двоих)
  • Секьюрити депозит
  1. Необходимые условия для заключения договора с собственником
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Наличие денег на счету как минимум на 3 месяца рента
  • Секьюрити депозит
  1. Поиск объектов для аренды через риэлтора – кто платит комиссию? Сколько составляет комиссия? Пример из последнего – собственник отказался платить, арендаторы по типу нам посоветовали.
  2. Если вы переезжаете из штата в штата – документы в порядке
  3. Если вы приезжаете по туристической визе с целью остаться (легальный статус на 3 месяца, кредитной истории нет, легальной работы нет
  • Краткосрочная аренда – для начала через
  • лучший вариант month to month
  • поиск среди русскоговорящих собственников
  • поиск roommate
  1. Просадка – понижение уровня жизни и статуса, который вы имели, отказ от притязаний (белые районы, хорошие школы), готовность к трудностям, продуманная стратегия эмиграции.
  2. Два типа эмигрантов, которые будут вам встречаться
  • Неудачники-нытики – живут прошлым, пересказ биографии, ничем не помогут, пожалуются на то, что все плохо, сами присосутся к вам.
  • Удачники-избегатели – первая помощь, но не постоянная, за руку не водят, оставляют инициативу за вами

Property management: A legal overview

By Margy Gran

March 20, 2017 – As the market continues to show amazing growth and real estate values increase, most Realtors® feel very confident about the future, and they’re actively expanding and growing their businesses.

For some Realtors, expansion means moving into the property-management side of the business. Each Florida real estate brokerage adopts a business model, and some include a property management component while some do not. However, even Realtors working in a non-property-management brokerage need to understand the property management concept because the Florida Real Estate Commission (FREC) – the state entity that regulates real estate licensees and protects the public – regularly hears cases and disciplines real estate licensees concerning property management practices. Read More

Недвижимость за границей. Снимать жильё или купить своё? 2/2

думает

Продолжение. Начало здесь

2

На Западе рынок недвижимости существует столетиями, инвестиции в недвижимость с ее последующей арендой, наверное тысячелетиями, поэтому и средства в обеспечение этого  рынка всем самым современным не подлежат переменам. Есть одиночные собственники, которые сдают свое жилье – прикупленное или полученное по наследству. Есть компании-застройщики, которые строят жилье именно для аренды.

Таким образом, во-первых, вам не нужны посредники для того, чтобы найти жилье – той категории, размера, района, этажности, удобств – какое соответствует вашим запросам и кошельку, во-вторых, если этих посредников вы привлекаете, то плата за их услуги колеблется от 50 до 200 долларов, в-третьих, в крупных городах стоимость жилья подчас настолько высока, что нормальный обыватель  осознает утопичность идеи купить себе жилье даже трудясь до седьмого пота двадцать четыре часа в сутки. Read More